契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。很多人想了解二套房契稅新政策以及二套房契稅怎么算，下面小編就來(lái)為您介紹。
一、二套房契稅新政策
長(zhǎng)沙住房公積金新規(guī)關(guān)于二套房政策：
2013年3月11日實(shí)施的新政策：職工家庭已有一套建筑面積為120平方米以上住房，再購(gòu)買第二套住房時(shí)，不予發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款;職工家庭已有一套建筑面積120平方米(含)以下住房，再使用住房公積金貸款購(gòu)買第二套普通自住房的，貸款首付款比例不得低于50，貸款利率不低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。(此前這一標(biāo)準(zhǔn)為140平米)
長(zhǎng)沙二套房契稅：
個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1執(zhí)行;戶型面積在90平方到144平方(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4的稅率征稅。
納稅人辦理納稅事宜后，征收機(jī)關(guān)應(yīng)向納稅人開(kāi)具契稅完稅憑證。納稅人持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。土地管理部門和房產(chǎn)管理部門應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
二、二套房契稅怎么算
二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。大多數(shù)城市二套房契稅征收3%。
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