一、房產(chǎn)契稅什么時候交
房產(chǎn)契稅包含的內(nèi)容很廣,比如土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。所以,當遇到這些交易、所有權變化的時候,都需要交納房產(chǎn)契稅。房產(chǎn)契稅是向產(chǎn)權承受人征收的一種財產(chǎn)稅。
注:以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎 的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。
二、房產(chǎn)契稅如何征收
要知道房產(chǎn)契稅如何征收,首先要了解房產(chǎn)契稅是如何計算的。
房產(chǎn)契稅的計算公式:應納稅額=計稅依據(jù)×稅率
注:契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對一般商品房減半收稅,對商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。
特別注意:從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免征收印花稅;對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
每個地區(qū)的房屋契稅有所差別,這里小編介紹一例(西安地區(qū)):
1、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。
2、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。
3、144平方以上(包含144平方)契稅3%。
4、房產(chǎn)性質為別墅或商業(yè)用途繳納3%。
5、小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。
6、房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。
7、最新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。
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