開(kāi)始計(jì)算
該裝修風(fēng)格預(yù)算為:216856
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):122
質(zhì)檢費(fèi):1231
您家的裝修預(yù)算約7.89萬(wàn)元
人工費(fèi):222851
材料費(fèi):45215
設(shè)計(jì)費(fèi):04999元
質(zhì)檢費(fèi):02690元
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全國(guó)一站式裝修服務(wù)平臺(tái),70%以上的客戶來(lái)自口碑介紹,中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅委員會(huì)指定最具信賴的裝修平臺(tái)。目前已經(jīng)在16個(gè)城市開(kāi)設(shè)分公司和體驗(yàn)店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時(shí)間
中國(guó)北京
成立地點(diǎn)
家裝服務(wù)
主營(yíng)業(yè)務(wù)
120W人
正在訪問(wèn)
800W人
累計(jì)服務(wù)

什么是房屋契稅 如何計(jì)算房屋契稅

那么,如何計(jì)算房屋契稅吶?。糠课萜醵愂侵阜课菟袡?quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。那么房屋契稅什么時(shí)候交呢?房屋契稅又是怎么計(jì)算的呢?

  

一、房屋契稅什么時(shí)候交


房屋契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí),就當(dāng)事人所訂契約按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專稅種。


按照《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?!币簿褪钦f(shuō),契稅應(yīng)該在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候辦理。

房屋契稅繳納需要準(zhǔn)備的資料:


如果購(gòu)買的是新房,憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件,就可以辦理契稅繳納手續(xù)。


如果購(gòu)買的是二手房,則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù):買賣雙方到房產(chǎn)交易中心口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書;房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。


實(shí)際操作中,有開(kāi)發(fā)商則對(duì)記者表示,實(shí)際上在廣州通常的做法是在收樓時(shí)由開(kāi)發(fā)商代收契稅。一般開(kāi)發(fā)商在與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同時(shí),會(huì)在補(bǔ)充協(xié)議里約定購(gòu)房人在收房時(shí)向開(kāi)發(fā)商一次性交納契稅,否則不交房。而這么做的目的,是因?yàn)橐话汩_(kāi)發(fā)商為按揭的買家提供了擔(dān)保,如果購(gòu)房人不及時(shí)交納契稅辦理房產(chǎn)證,按揭銀行就辦理不了抵押手續(xù)。另一方面,開(kāi)發(fā)商集中代收契稅可以方便快捷地去辦理房產(chǎn)證,這也是從方便業(yè)主的角度出發(fā)的。


法律人士也表示,收樓時(shí)交納契稅是目前的慣例,但是在簽合同時(shí)就要交納契稅有點(diǎn)太早了。她表示,從法律角度上講,買家無(wú)需在簽合同的同時(shí)就先行交納契稅的。如果買家不愿意配合,開(kāi)發(fā)商也不能強(qiáng)迫買家先交納稅費(fèi)。而且當(dāng)買家提出要求退還預(yù)交的稅費(fèi)時(shí),也不能扣著不給。

 

 二、房屋契稅計(jì)算方法

 房屋契稅征收范圍及納稅人:


 主要是對(duì)個(gè)人和私營(yíng)單位購(gòu)買、承典、承受贈(zèng)與或交換的房屋征收契稅。


 (一)、2014房產(chǎn)契稅新政


 2014房屋契稅新政策:按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定,面積在90平方米以下的家庭唯一普通住房契稅稅率為1%;90平方米以上,144平方米以下,家庭唯一普通住房契稅稅率為1.5%;不是家庭唯一住房的普通住房契稅稅率為3%;非普通住房契稅稅率為4%。


 (二)、房屋契稅計(jì)算方法


 應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率


 (三)、二手房契稅計(jì)算方法


 應(yīng)納稅額=二手房稅率×房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)


 以上就是房屋契稅怎么算的方法,可以根據(jù)不同的情況有不同的計(jì)算方法。


  1.應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率

  2.2010年10月1日起個(gè)人購(gòu)買首套普通住宅契稅減半征收。

  3.契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅。

  4.對(duì)商業(yè)用房,別墅和單價(jià)超過(guò)9324元/平米的房子收3%。

  5.2008年11月1日起,個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅,對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  6.地方政府可制定鼓勵(lì)住房消費(fèi)的收費(fèi)減免政策。


  依法納稅是每個(gè)公民的職責(zé),希望以上房屋契稅的介紹以及計(jì)算方法能夠幫助到你!如果想要了解更多,歡迎來(lái)到一起裝修網(wǎng)!


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