在買房的時候,都需要交哪些稅呢?這里給購房者們梳理了一個有關(guān)購房稅費(fèi)的明細(xì),以及各種各樣買房稅費(fèi)的計(jì)算方式,以供各位購房者參考。那么接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講二手房新政策后交易稅費(fèi)是怎么算的,有興趣的朋友可以看一下,希望能為大家提供幫助。
二手房新政策后交易稅費(fèi)是怎么算的
首先是契稅(買方支付)。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定,對個人購買普通住房,且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)住房的,減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭住房的,減按1%稅率征收契稅。
其次是營業(yè)稅(買方支付)。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%.個人購買超過2年(含2年)的普通住宅對外銷售的,免征營業(yè)稅。
然后是個稅(買方支付)。核定征收方式:應(yīng)納個人所得稅=計(jì)稅價格×1%(或1.5%、3%),我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%.對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭住宅,免征個人所得稅。
除此之外還有印花稅(買賣雙方各0.05%)。印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價格×0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。
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