買賣房子是人生大事,對(duì)于二手房交易稅費(fèi)計(jì)算方法一定要明了。二手房交易稅費(fèi)到底怎么算，如何去算，算多少才是準(zhǔn)確的呢？大家是不是都還不是很清楚，那么今天小編就教大家來(lái)如何算二手房交易的稅費(fèi)。
二手房交易稅，是在二手房交易中，稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。各類稅收包括營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等共8種。二手房交易的個(gè)人所得稅為交易總額的1%，2013年3月1日國(guó)務(wù)院發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》，把二手房交易的個(gè)人所得稅從1%調(diào)整為按差額20%征收。
二手房交易稅費(fèi)的算法
合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。
計(jì)算方法
買方
1、契稅：二手房交易稅費(fèi)
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房或大于144平米的稅率為3%）
2、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）×3元
3、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：
50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）
二手房交易稅費(fèi)的算法
賣方
1、交易服務(wù)費(fèi)：
建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%
3、土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
4、解困房：
成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%
5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) × 3% × 未交土地出讓金的建筑面積
6、分?jǐn)傎M(fèi)用：
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）
成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）
7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）
8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年）
房改房過(guò)戶時(shí)需要配偶一起出面簽字;若配偶已經(jīng)去世但使用了其工齡，如果是在房改之后則需要先做繼承公證再交易過(guò)戶;如在房改之前，則應(yīng)提交派出所開具的死亡證明原件。
以上就是小編今天為大家介紹的關(guān)于二手房交易的基本概況和介紹，相信大家也都有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
