在買房過程中,由于購買者不清楚購買二手房具體應該繳納哪些稅費,所以在買房時會出現(xiàn)預算不足的尷尬境地,為了讓大家減少這些麻煩,下面小編將介紹天津二手房交易稅費都有哪些以及產(chǎn)生的稅費問題。
二手房稅費是指在二手房交易中涉及的所有費用,分為稅和費:
(1)稅
契稅:通住宅稅率1.5%,非普通住宅稅率3%(個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
印花稅:個人購買或轉讓住房暫免征收印花稅
營業(yè)稅:1、房產(chǎn)證未滿五年的,需要繳納總房價的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的,并且面積在144以下的不需要繳納。
個人所得稅(賣方繳納):對住房轉讓的個人,能夠提供完整、準確的有關憑證,能夠正確計算應納稅額的,應采取查帳征收,依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證,不能正確計算應納稅額的,應采取核定征收,稅率暫定為計稅價格的1%。 對個人轉讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉讓2年內(nèi)按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產(chǎn)證時間為準),其繳納的個人所得稅,視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為:個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的,可向所在區(qū)地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅,購房金額小于原自有住房銷售額時,按照現(xiàn)購房金額占原售房金額比例,向區(qū)地稅部門申請同比例退稅。 規(guī)定“個人轉讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得,暫不負擔個人所得稅”
土地增值稅:個人轉讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費
綜合服務費:普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產(chǎn)權登記費:住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費:35元/套
交易評估費:評估價的0.3%
土地收益金:按地段等級收費標準×土地分攤面積(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費:38元
測繪費:建筑面積*1.36元
調(diào)檔費:20元 (個人首次購買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費減半征收)
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