在買房過(guò)程中，由于購(gòu)買者不清楚購(gòu)買二手房具體應(yīng)該繳納哪些稅費(fèi)，所以在買房時(shí)會(huì)出現(xiàn)預(yù)算不足的尷尬境地，為了讓大家減少這些麻煩，下面小編將介紹天津二手房交易稅費(fèi)都有哪些以及產(chǎn)生的稅費(fèi)問(wèn)題。
二手房稅費(fèi)是指在二手房交易中涉及的所有費(fèi)用，分為稅和費(fèi)：
(1)稅
契稅：通住宅稅率1.5%，非普通住宅稅率3%(個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%)
印花稅：個(gè)人購(gòu)買或轉(zhuǎn)讓住房暫免征收印花稅
營(yíng)業(yè)稅：1、房產(chǎn)證未滿五年的，需要繳納總房?jī)r(jià)的5.5%; 2、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.5%; 3、房產(chǎn)證滿5年的，并且面積在144以下的不需要繳納。
個(gè)人所得稅(賣方繳納)：對(duì)住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人，能夠提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，能夠正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取查帳征收，依應(yīng)納稅所得額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅;對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。 對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓現(xiàn)自有住房并在現(xiàn)自有住房轉(zhuǎn)讓2年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)重新購(gòu)房的納稅人(時(shí)間以新房房產(chǎn)證時(shí)間為準(zhǔn))，其繳納的個(gè)人所得稅，視其重新購(gòu)房的價(jià)值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個(gè)人重新購(gòu)房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區(qū)地稅部門申請(qǐng)全額退還原來(lái)繳納的個(gè)人所得稅，購(gòu)房金額小于原自有住房銷售額時(shí)，按照現(xiàn)購(gòu)房金額占原售房金額比例，向區(qū)地稅部門申請(qǐng)同比例退稅。 規(guī)定“個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用滿2年且是家庭唯一住房取得的所得，暫不負(fù)擔(dān)個(gè)人所得稅”
土地增值稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房暫免征收土地增值稅
(2)費(fèi)
綜合服務(wù)費(fèi)：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：住宅80元/戶;非住宅550元/戶
土地登記費(fèi)：35元/套
交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)的0.3%
土地收益金：按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)×土地分?jǐn)偯娣e(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本費(fèi)：38元
測(cè)繪費(fèi)：建筑面積*1.36元
調(diào)檔費(fèi)：20元 (個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的交易手續(xù)費(fèi)減半征收)
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