買(mǎi)房有哪些流程
下面小編給大家介紹下買(mǎi)房流程，方便大家參考。
一、購(gòu)房準(zhǔn)備
購(gòu)房前的準(zhǔn)備主要要做到明確購(gòu)房目的和準(zhǔn)備買(mǎi)房資金。
買(mǎi)房流程 買(mǎi)房有哪些流程
二、購(gòu)房評(píng)估
買(mǎi)房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購(gòu)房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境，對(duì)樓市進(jìn)行分析，同時(shí)考慮購(gòu)房區(qū)域、房屋類型，然后親身去看房。
三、選定房源
做好前期準(zhǔn)備，在考察了無(wú)數(shù)樓盤(pán)以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來(lái)的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤(pán)間做比較，選擇適合自己的樓盤(pán)。
四、開(kāi)發(fā)商資信查詢
業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，所以，在買(mǎi)房時(shí)要看七證： (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， (2)是國(guó)有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。
五、簽訂購(gòu)房合同
選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買(mǎi)賣(mài)雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽“霸王合同”。
六、選擇付款方式
可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。
七、驗(yàn)房
要注意驗(yàn)收門(mén)窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，合格后才收貨。
八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記
買(mǎi)房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門(mén)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買(mǎi)進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣(mài)方索賠。
九、簽訂物業(yè)管理?xiàng)l約
作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理?xiàng)l約》，詳細(xì)了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。
十、購(gòu)房公證保險(xiǎn)
買(mǎi)了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。
十一、交房入住
一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。
通過(guò)以上十一個(gè)流程，便可取得房屋所有權(quán)。
