我們都不希望成為房奴,可是又有多少人沒有成為房奴呢?我們不是富二代,拼不了爹,只能拼自己了。在拼自己的同時(shí),也不要忘了隨時(shí)關(guān)注政策問題。對于貸款買房的朋友們一定要注意了,貸款買房首付,根據(jù)規(guī)定,一般的首付是百分之三十,也就是說如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現(xiàn)金承擔(dān),其余的百分之七十,才能夠用貸款支付。如果您還沒有看懂公積金買房貸款的流程的話,就讓小編來為您解釋一下公積金買房貸款的流程吧。
貸款買房首付多少
首先,您需要明確的一點(diǎn)就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現(xiàn)金支付。剩下的70%可以貸款
貸款買房的流程
貸款買房分成兩種情況來考慮,一種是公積金貸款,另一種就是商業(yè)貸款,公積金貸款的利息要比商業(yè)貸款低很多
公積金買房貸款的流程
初審:由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查,包括申請人資格、貸款額度、貸款期限,初審合格以后,由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
評估:申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu),對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估。
審核:申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格,中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。
辦理擔(dān)保手續(xù):申請人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》,按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押+保證的方式,保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函;如果選擇抵押+保險(xiǎn)或第三人保證的方式,應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
簽訂借款合同:哪里的樓盤 合適要看你自己的具體要求了,比如距離工作單位的遠(yuǎn)近,周遍的生活條件
公積金和商業(yè)貸款付款
公積金貸款和商業(yè)貸款組合的案例,以貸20萬為例,那么你得提供公積金10萬元的擔(dān)保,合伙起來公積金總的余額加起來超過10萬就行 了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外,還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保,但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保,如果要貸20萬,得由21萬的存折,而且存折到期不能提取;房產(chǎn)擔(dān)保,得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少,太小了也不行,而且只能是本地區(qū)的。
擔(dān)保是別人給你擔(dān)保,自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個(gè)不相干的過程。辦好了貸款,銀行會給你一個(gè)賬號,公積金中心會給你算每個(gè)月需要還的錢,你只需要每個(gè)月20號前,將錢匯入這個(gè)賬號就行了。
你也可以提前還款,但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。
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