裝修房子對(duì)首次專修的業(yè)主來(lái)說(shuō)比較茫然，什么都不懂，而裝修房子和買(mǎi)房都是人生的大事，在二手房裝修之前做好裝修的規(guī)劃是不可缺少的。選擇好的設(shè)計(jì)師和好的裝修公司，從而可以達(dá)到預(yù)期的效果。那么二手房裝修前期如何規(guī)劃?怎樣判斷二手房改造程度?下面就來(lái)看看吧。
一、前期設(shè)計(jì)
同樣是建造，人和蜜蜂的區(qū)別就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，腦海中首先會(huì)形成構(gòu)思和框架。所以，如果把家裝比喻成一場(chǎng)戰(zhàn)役，那么家裝的前期設(shè)計(jì)就是這場(chǎng)戰(zhàn)役的“作戰(zhàn)方案”，是家裝的“靈魂環(huán)節(jié)”。在前期設(shè)計(jì)中，必須還要做的一件事，就是對(duì)房間進(jìn)行一次詳細(xì)的測(cè)量，主要包括：
1、明確主要墻面尺寸。特別是以后需要設(shè)計(jì)擺放家具的墻面尺寸。另外要注意在開(kāi)工之前不要忘記去物業(yè)辦理開(kāi)工手續(xù)，交納裝修押金。
2、明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積。
周全考慮好要做哪些改造是下階段，一份有效“裝修預(yù)算單”的重要依據(jù)。
1、隱蔽工程關(guān)系墻體結(jié)構(gòu)及裝修材料
隱蔽工程是否都要重做?之前驗(yàn)房的測(cè)試就成為了評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣、電阻測(cè)試，連接是否牢固，接頭是否符合要求，易燃材料是否已做防火阻燃處理，這些都屬于“隱蔽工程”的范疇。趁翻新仔細(xì)檢查，有助于消除年久留下的“隱患”。
此外，如水路改造需淘汰原有鍍鋅管，安裝空調(diào)線路也要單獨(dú)走線;增加零件、材料“換代”，這些瑣事都要先擬進(jìn) “預(yù)算表”，提前心里有數(shù)。
也有業(yè)主要安裝大功率電器，如地暖中央空調(diào)等，由此牽涉的其它改建，也要提前規(guī)劃。提前在材料預(yù)算表中寫(xiě)明變動(dòng)，以防日后施工時(shí)裝修隊(duì)胡亂追加。
2、軟裝改造，省錢(qián)、“點(diǎn)睛”
如果原房裝修質(zhì)量和效果都還不錯(cuò)，不妨考慮只做舊物保潔及軟裝調(diào)整。像地板這樣的主材，沿用舊物不僅節(jié)省開(kāi)銷，更能減少有害物質(zhì)的排放，非常環(huán)保。
3、戶型改動(dòng)關(guān)系房屋安全及居住舒適度
戶型要怎么改，首先應(yīng)該考慮使用功能的區(qū)分。其次是改善舊屋的采光，最后才是風(fēng)格的優(yōu)化。比如簡(jiǎn)歐、現(xiàn)代等風(fēng)格，時(shí)常要打造別致的嵌入式家具，墻體凹凸間的填平、挖空就必不可少。這樣的改動(dòng)雖是“小動(dòng)”，可會(huì)牽涉到周圍墻體或內(nèi)部管道、電路的鋪排，就要提前想好了。
4、老房常出現(xiàn)的“隱蔽”問(wèn)題
電路布線簡(jiǎn)單、違章、老化、損壞、材料不合格、開(kāi)關(guān)插座布局不合理;水管老化、生銹、技術(shù)水平有限、水壓不足、水溫不穩(wěn);供水、空調(diào)、通風(fēng)等設(shè)施的管道、線路、設(shè)備接通狀況不良、漏電;陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間、廚房漏水、防火有隱患等，都是老房常出現(xiàn)的“硬傷”。
老房易主后，沒(méi)有原先的建筑施工圖及平面圖。隨意敲打，容易損毀承重墻。業(yè)主可使用聽(tīng)聲音、看厚度、辨部位三招來(lái)辨別承重墻。
看厚度：承重墻的厚度一般都與外墻接近，在30cm左右。
聽(tīng)聲音：用手敲擊墻體，有清脆回聲的是非承重墻，承重墻則更為沉悶。
辨部位：外墻及和鄰居共用的墻體都是承重墻，衛(wèi)生間，儲(chǔ)藏室，廚房及過(guò)道的分隔墻多數(shù)是非承重墻。
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