收房時要交哪些費用?在入住應交納的費用中主要有三種:一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況,需要交納增加的面積的房款,而如果房屋面積減少,開發(fā)商應該將減少面積的房款退還業(yè)主;三是一年以下的物業(yè)費。需特別提醒的是:業(yè)主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發(fā)現問題之后,如果開發(fā)商要求先交費再驗房,就應該提高警惕。
怎么交契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定:“契稅的納稅義務發(fā)生時間,為納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。”契稅是業(yè)主取得產權證時向國家交的稅。
現狀:開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為:開發(fā)商在客戶貸款過程中,承擔了全額全程或階段性擔保,開發(fā)商想盡早擺脫自己的風險,當然,也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。還有一種情況是:稅務局對于契稅有優(yōu)惠的政策,即房屋單價在一定金額內時契稅減半,而KFS不告知業(yè)主這一情況,仍然按照3%的比例收取,從而侵占業(yè)主本不應該交納的1.5%的契稅,非法獲利。
根據《國家稅務總局關于征收機關直接征收契稅的通知》(國稅發(fā)137號)的規(guī)定:2005年1月1日之后,各級征收機關一律不得委托其他單位代征契稅。
實施:業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅,等房屋可以辦理產權證之前自己到稅務局直接辦理。另外,各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價屬于稅務局征收契稅的優(yōu)惠范圍,按照總房款的1.5%交稅可以了。
該交裝修保證金嗎
通常,業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒有明確規(guī)定,目前,各小區(qū)物業(yè)收取的費用項目各不同,大概有裝修保證金(有些叫裝修質保金、押金)、裝修管理費、垃圾清運費、電梯增容費、裝修工人出入證費等。上述費用沒有數額標準,有的按戶型有的按裝修總款。
實際生活中,確實有不少裝修工人在裝修時不考慮他人生活的方便、安全,也不顧及對建筑物、設施設備的保護,野蠻施工,隨意拋擲垃圾,在不恰當的時間、地點進行施工等,引起其他業(yè)主的極大不滿。因此,事先交納保證金,假如在裝修過程中出現損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設施設備,給他人造成生命、健康、財產方面的損失等情形時,就可以用這筆押金支付。而如果裝修過程一切平安,沒有發(fā)生違規(guī)情況,物業(yè)公司再把收取的保證金及時退還。應該說,這是一個比較好的監(jiān)督、控制、補救的方法。
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