房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。
辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。
二手房購買必知房產(chǎn)過戶流程
以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅：成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅： 成交價的1％
4.交易手續(xù)費： 6元/M2；
5.轉(zhuǎn)移登記費：80元/件
6.產(chǎn)權(quán)證查檔、房產(chǎn)證貼花：50元左右
二手房購買必知房產(chǎn)過戶流程
綜上，因為你們是直系親屬，接受贈與后再轉(zhuǎn)讓20%的個人所得隨時可以免掉的，房產(chǎn)證辦理時間一般是一個月。通過小編的介紹您對房產(chǎn)過戶了解了么？更多的家裝資訊請點擊一起裝修網(wǎng)。
