10月28日,家住湖口縣石鐘山大道學(xué)苑景城小區(qū)的崔女士找到了記者,憂心忡忡的她訴說(shuō)了近日的苦楚。原來(lái)她近兩年買(mǎi)了新房,但是住進(jìn)新房?jī)赡炅?,卻一直拿不到房產(chǎn)證,當(dāng)崔女士去湖口縣房管局查檔時(shí),卻發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商(湖口鹿城振華投資開(kāi)發(fā)有限公司)在房管部門(mén)備注的房號(hào),竟然不是自己的名字。并且該小區(qū)的44名付全款的業(yè)主均有這樣的遭遇。
今年,石磊被九江市人民檢察院指控貸款詐騙、合同詐騙、串通投標(biāo)以及非法吸收公眾存款等四項(xiàng)罪名。目前,湖口縣委政法委、湖口縣房管局等多個(gè)部門(mén)組成購(gòu)房糾紛善后協(xié)調(diào)組,正在處理受害業(yè)主辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事宜。
【反映】
全款買(mǎi)的房子竟發(fā)現(xiàn)是一房多賣(mài)
向開(kāi)發(fā)商一次性付清了全款,事后發(fā)現(xiàn)房子竟是一房多賣(mài)。
2012年,聽(tīng)說(shuō)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)巨頭石磊在石鐘山大道開(kāi)發(fā)了學(xué)苑景城樓盤(pán),崔女士等44名業(yè)主決定掏全款購(gòu)房。崔女士記得很清楚,2012年8月,她把數(shù)十萬(wàn)元房款一次性交給開(kāi)發(fā)商法定代表人石磊的愛(ài)人手上,雙方簽訂了正式購(gòu)房合同,并約定當(dāng)年12月31日交房。
2013年6月30日,是開(kāi)發(fā)商書(shū)面承諾的辦理房產(chǎn)證期限,但崔女士等人發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一直未兌現(xiàn)承諾。 此后,崔女士等44名業(yè)主找石磊討說(shuō)法,對(duì)方以各種理由推脫,直至有一天外界傳言四起——石磊出事了。
擔(dān)心之余,崔女士等人遂跑到湖口縣房管局查檔。結(jié)果,他們發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商在房管部門(mén)備案的信息竟是別人?!昂茱@然,這是典型的一房?jī)少u(mài)違法行為?!?/p>
本月27日,一名業(yè)主還告訴記者,她所購(gòu)買(mǎi)的房子竟然被開(kāi)發(fā)商一房三賣(mài)。
當(dāng)天,多名業(yè)主向記者出示了交給開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證所需繳納的稅費(fèi)收據(jù)復(fù)印件。記者注意到,多份復(fù)印件確有石磊本人簽名?!八阆聛?lái),44名業(yè)主所交納的2000余萬(wàn)元房款全被石磊卷跑?!?/p>
【調(diào)查】
開(kāi)發(fā)商另卷走房款4000余萬(wàn)元
不僅是學(xué)苑景城樓盤(pán)44名業(yè)主受害,石磊還被指卷走了其開(kāi)發(fā)的另一樓盤(pán)269套預(yù)售房房款。
業(yè)主王先生回憶稱(chēng),2013年7月,他全款購(gòu)買(mǎi)了一套桃源景城小區(qū)的117平方米商品房,并約定2014年12月底交房。但在2014年11月,王先生接到售樓部電話,稱(chēng)他所購(gòu)買(mǎi)的房子無(wú)法備案,更辦不到房產(chǎn)證。
此后,王先生發(fā)現(xiàn)與其類(lèi)似遭遇的還有另外268名業(yè)主。王先生了解到,2013年12月,湖口鹿城振華投資開(kāi)發(fā)有限公司稱(chēng)經(jīng)營(yíng)不善,經(jīng)營(yíng)權(quán)變更,由另外一家房產(chǎn)公司接管經(jīng)營(yíng),樓盤(pán)改名為巴黎春天。石磊在獲得4000萬(wàn)元房款后,所有人都聯(lián)系不上石磊,交付給鹿城振華投資開(kāi)發(fā)有限公司的訂購(gòu)合同無(wú)效。
這一說(shuō)法,得到了湖口縣房管局證實(shí)。該房管局辦公室工作人員吳少峰對(duì)外證實(shí),湖口鹿城振華投資開(kāi)發(fā)有限公司的股東當(dāng)時(shí)在樓盤(pán)開(kāi)發(fā)時(shí),借了一些高利貸,大概有40至50戶是以房屋抵欠債的形式返給業(yè)主們,所以在經(jīng)營(yíng)權(quán)變更的過(guò)程中出現(xiàn)一些不到位的情況。
【善后】
當(dāng)?shù)匾殉闪①?gòu)房糾紛調(diào)處工作組
設(shè)在學(xué)苑景城小區(qū)一樓的湖口鹿城振華投資開(kāi)發(fā)有限公司已是大門(mén)緊鎖,里面所有的物品蒙上了厚厚的一層灰。有業(yè)主告訴記者,發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商一房多賣(mài)的違法行為后,業(yè)主抱團(tuán)維權(quán),此事引起了湖口縣委、縣政府的重視。湖口縣委政法委、公安局、房管局等多個(gè)部門(mén)先后組建巴黎春天、學(xué)苑景城購(gòu)房糾紛調(diào)處工作組,處理業(yè)主無(wú)法辦理房產(chǎn)證的事宜。
湖口縣房管局局長(zhǎng)湯勇說(shuō),石磊向房管局備案的業(yè)主房號(hào),只有一個(gè)人名字。在業(yè)主未投訴之前,房管部門(mén)并不知石磊有一房多賣(mài)、一房多貸的違法做法。鑒于問(wèn)題的普遍性、嚴(yán)重性,當(dāng)?shù)囟嗖块T(mén)組成的購(gòu)房糾紛調(diào)處工作組,已駐扎在涉事的兩個(gè)小區(qū),并同時(shí)開(kāi)展工作。
27日下午,記者看到確有工作人員在學(xué)苑景城購(gòu)房糾紛調(diào)處工作組辦公?!懊科椒矫籽a(bǔ)交200元費(fèi)用,就可以補(bǔ)辦房產(chǎn)證?!币幻麡I(yè)主說(shuō),目前,已有不少業(yè)主辦理了房產(chǎn)證。
【延伸】
靠賣(mài)水果起家發(fā)跡于房地產(chǎn)
說(shuō)起石磊,湖口縣政界、坊間無(wú)人不知,無(wú)人不曉。20世紀(jì)60年代初,石磊出生在湖口縣流芳鄉(xiāng)一個(gè)貧困家庭,早年靠販賣(mài)水果起家。20世紀(jì)80年代末,石磊靠借貸走上了建筑行業(yè)?!笆谌司壓?,講義氣,做事也很有氣魄?!币幻c石磊相熟的人說(shuō)。
知情人告訴記者,湖口縣不少標(biāo)志性建筑、工程、道路,都有石磊的身影。21世紀(jì)初,隨著房地產(chǎn)業(yè)的興起,石磊也順勢(shì)進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)。有知情人說(shuō),石磊在當(dāng)?shù)厮愕蒙先蟮禺a(chǎn)大亨之一。
但外表風(fēng)光的石磊,其實(shí)在進(jìn)軍房地產(chǎn)業(yè)就埋下融資隱患。湖口當(dāng)?shù)匾幻麖氖路康禺a(chǎn)業(yè)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者,石磊搞房地產(chǎn)的錢(qián)都是借來(lái)的,自己身上并沒(méi)有多少錢(qián)。先靠民間融資,賺了錢(qián)之后再還。而隨著近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣,石磊的資金鏈出現(xiàn)斷裂。
有業(yè)主也告訴記者,2014年,曾有不少九江債主上門(mén)找石磊逼債。后來(lái),石磊還將賣(mài)給他們的房子轉(zhuǎn)送給債主。
【進(jìn)展】
昔日地產(chǎn)大亨被檢方指控四宗罪
盡管石磊深陷一房多賣(mài)、一房多貸漩渦,當(dāng)?shù)夭簧偃巳詫?duì)石磊評(píng)價(jià)不錯(cuò)。“石磊個(gè)性豪爽,仗義疏財(cái),跟隨他的人都積累了一些身家?!焙诳h流芳鄉(xiāng)一名知情人說(shuō),當(dāng)?shù)亻_(kāi)辦敬老院時(shí),石磊曾捐助了8萬(wàn)元。
2014年起,石磊無(wú)法償還巨額債務(wù),遂對(duì)其開(kāi)發(fā)的兩個(gè)樓盤(pán)的業(yè)主打起了主意:一房多抵、一房多賣(mài)、一房多貸。
2014年下半年,石磊被移交警方處理。九江市檢察院偵辦石磊案件的檢察官說(shuō),石磊所涉及的罪名共有四項(xiàng),分別是貸款詐騙、合同詐騙、串通投標(biāo)以及非法吸收公眾存款。另?yè)?jù)偵辦案件檢察官介紹,石磊的主要犯罪問(wèn)題集中在前兩項(xiàng),手法也并不高明,就是拿同一套房子反復(fù)抵押貸款,與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同,以此來(lái)籌集資金。
截至目前,石磊一案涉案金額達(dá)到9000余萬(wàn)元,九江市檢察院將對(duì)其犯罪問(wèn)題提起公訴。(文/中國(guó)江西網(wǎng))