房屋質量保修期對于老百姓來說十分重要，耗盡大半生的積蓄千挑萬選買一套住房，如果被無良開發(fā)商或中介蒙騙，房屋質量有問題不但房子住不了，還會增加金錢負擔。那么關于房屋保修內(nèi)容你知道哪些？房屋保修期怎樣計算？如何維護自己的合法權益？請看下面的文章。
房屋的最低保修期
《商品房銷售管理辦法》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
4、電氣系統(tǒng)、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。房屋建筑工程保修期從工程竣工驗收合格之日起計算。施工單位不按工程質量保修書約定保修的，建設單位可以另行委托其他單位保修，由原施工單位承擔相應責任。保修費用由質量缺陷的責任方承擔。
在保修期內(nèi)，因房屋建筑工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建筑工程質量缺陷的責任方追償。因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
房屋保修期是怎樣計算的
房屋保修期的規(guī)定很復雜。舉例來說明：
1、假設房屋于2002年1月1日竣工，而開發(fā)商于2003年1月1日向買受人交付使用，交付時施工單位對屋面防水的剩余保修期為4年，而《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的最低保修期限3年低于該存續(xù)期，那么保修期應當認定為4年；
2、如果開發(fā)商于2005年1月1日向買受人交付使用，施工單位對屋面防水的剩余保修期為2年，少于《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》中規(guī)定的3年的最低保修期，那么保修期應當認定為3年。買房人可與開發(fā)商協(xié)商延長保修期，但開發(fā)商不得要求縮短保修期。
家裝保修期情況介紹
如果家裝工程出現(xiàn)質量問題，不少業(yè)主都是自認倒霉，而沒有想到找裝修公司來承擔維修責任。這很大程度上是由于業(yè)主對于目前家裝保修知識知之甚少造成的。了解關于裝修保修方面的規(guī)定，將大大有利于維護業(yè)主自身權益。
1、建設部關于裝修保修的規(guī)定
建設部在發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》中對于裝修保修方面做出了幾條規(guī)定，其中一條就是對裝修保修期做了一個強制性的規(guī)定。即在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為二年，有防水要求的廚房、衛(wèi)生間和外墻面的防滲漏為五年。
此外，管理辦法里還規(guī)定，住宅裝修工程竣工后，裝修人應當按照工程設計合同約定和相應的質量標準進行驗收。驗收合格后，裝修公司應當出具住宅室內(nèi)裝飾裝修質量保修書。而保修期自驗收合格之日起計算。
小編提醒：這是目前具有法律效用的關于裝修保修的強制規(guī)定。這也是一個最基本的規(guī)定，裝修公司提供的保修服務必須滿足這個規(guī)定。而好的裝修公司，其保修期限一般會比規(guī)定的要長。
2、合同保修條款不能缺
雖然說有建設部這樣一個強制性規(guī)定在，但是規(guī)定的內(nèi)容并不是很詳細，因此在與裝修公司簽訂裝修合同的時候，合同里一定不能忽視保修條款。裝修合同里的保修條款應該對，具體的保修項目時間進行細分。有的裝修公司的一些保修服務時間就比國家規(guī)定的長，而這些都需要在合同里面體現(xiàn)出來。
3、別忘簽訂裝修保修單
在裝修工程驗收合格之后，業(yè)主應該向裝修公司索取裝修質量保修單。保修單上一般會表明裝修工程的竣工日期，驗收日期，保修日期、保修記錄，以及一些具體裝修問題的責任認定等內(nèi)容。業(yè)主拿到保修單后，需要好好保管，以備所需。
4、選擇正規(guī)裝修公司確保權益
在裝修前，很多業(yè)主抱著省錢的態(tài)度，選擇了價格更便宜的不正規(guī)裝修公司甚至裝修游擊隊。而待入住后，如果出現(xiàn)問題，就可能要面臨找不著人負責的情況。而正規(guī)裝修公司，一般都能保證在保修期內(nèi)出現(xiàn)問題，能夠修復解決。此外，一些正規(guī)的裝修公司的保修期更長，業(yè)主就能更放心。
保修條款定詳細
前面已經(jīng)提到，建設部關于裝修保修期的規(guī)定，雖然有一個強制性的時間期限，但是如果僅靠這兩句話，還是可以被不良公司抓到漏洞來坑業(yè)主。如何避免這種情況的發(fā)生，一個比較有效的辦法就是盡量在裝修合同或者在裝修保修單中將保修的項目、保修期限、保修責任如何認定等內(nèi)容都加上。
1、在合同里加上保修基金
業(yè)主在和裝修公司簽訂裝修合同時，最好在合同里加上保修基金的條款。即明確裝修工程在驗收合格后，業(yè)主有權留取相當于裝修工程總款5%左右的保修基金。竣工驗收合格后的保修期之內(nèi)沒有發(fā)生工程質量問題的，業(yè)主才將保修基金退還給裝修公司。
2、明晰保修義務和賠償責任
一些裝修公司雖然有詳細的保修條款，但是很多條款都是偏向裝修公司一方的，業(yè)主在簽訂的時候需要仔細查閱。如小編看到的一份保修單上就提到裝修公司負責修復出現(xiàn)的質量問題，而對于質量問題造成的損失不承擔責任。這就明顯不合理了。因此，在簽訂合同時，還要在合同里明確，裝修施工方應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。
3、裝修質量問題責任鑒定
很多家裝糾紛，都是業(yè)主覺得是裝修公司的責任，裝修公司覺得是業(yè)主自身使用不當或者是業(yè)主選購的主材出現(xiàn)質量問題。面對這種責任難定的情況，提醒各位業(yè)主要充分保存好各項證據(jù)，有條件的業(yè)主可以請第三方相關單位出具鑒定結果以明晰責任，判斷責任方。
4、修復項需重新驗收再延長保修期
不少業(yè)主就面臨這樣一種情況，在房屋某一項目出現(xiàn)問題的時候，通知裝修公司來修復好了，但是在保修期后不久又出現(xiàn)這種問題，而裝修公司可能就以保修期已過為由拒絕為業(yè)主免費保修。為避免這樣的情況出現(xiàn)，業(yè)主在簽訂合同時需要和裝修公司協(xié)商好，明確規(guī)定保修期內(nèi)產(chǎn)生質量問題的項目維修之后重新驗收，并于重新驗收之日起再延長保修期。
5、保修期滿后房屋問題的解決
房屋保修期限滿后，如果出現(xiàn)才出現(xiàn)質量問題怎么辦?這種情況，一般都可以要求裝修公司為業(yè)主進行工程維護，維護只收取相應的維護成本費用，不存在其他項目收費。
明晰業(yè)主自身責任
有時候，一些裝修質量問題的出現(xiàn)可能就是由于業(yè)主使用不當或者提供的材料不合格導致的。這種情況下，業(yè)主就不能無理取鬧，應該和裝修公司和平協(xié)商，從而將問題解決好。
1、業(yè)主擅改會造成保修期失效
在房屋驗收合格，裝修公司將之交到業(yè)主手中之后，如果業(yè)主后期又對房屋進行了施工改造。那么，在改造前如果沒有和裝修公司進行溝通，而擅自對房屋進行改造和變更，有可能破壞到房屋的裝修結構，影響到裝修效果的使用。這種情況下，一般將不再享受裝修保修期。
2、業(yè)主使用不當造成的破損的修復
業(yè)主在使用過程中，如果由于不慎造成損壞，那么主要責任應該由業(yè)主自己承擔。如果在保修期內(nèi)，那么可以和原來的裝修公司協(xié)商，進行修補，但是業(yè)主應該酌情給予經(jīng)濟補償，一般應補償材料費和人工費用。
3、房屋建筑質量問題的修復
對于房屋本身結構的質量問題的保修，不應該由裝修公司來負責。而是應該找房屋的開放商，對于房屋自身質量問題的保修，又有另外的法規(guī)進行規(guī)定，業(yè)主可以對照查詢。
4、不可抗力造成的破損的修復
一般來說，對于人為因素和不可抗力的情況下造成的工程破損，裝修公司一般不承擔責任。這里提到的不可抗力，有可能是地震、洪澇等。
如何要求開發(fā)商對房屋質量保修？
（一）提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。
如果購房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補，就算保修也十分麻煩，所以把好驗收這一關避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質量問題往往不會馬上暴露，很多購房者收房時很難發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商也會故意隱瞞，所以購房者簽訂合同后就要不時去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發(fā)現(xiàn)問題，提前解決。
（二）發(fā)現(xiàn)質量問題，不要輕易簽驗收單。
收房時發(fā)現(xiàn)質量問題一定要及時寫在驗收單上，并要求開發(fā)商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗收單上簽字，如后問題的解決可能會被無限期拖延。
（三）業(yè)主有權要求開發(fā)商保修并賠償損失。
如果房屋在保修期內(nèi)，而且由于房屋本身有質量問題導致業(yè)主的財產(chǎn)受到損失開發(fā)商應該承擔賠償責任。如果發(fā)生爭議，可以通過協(xié)商那個方式解決，或者購房者請律師協(xié)助通過法律途徑解決。
（四）購房者有權要求物業(yè)維修。
房屋如果過了保修期，業(yè)主交納了公共維修基金的，房屋大修的費用應該從維修基金中支付。業(yè)主可以向物業(yè)管理公司報修，要求物業(yè)負責維修。
（五）入住之后發(fā)現(xiàn)主體結構質量不合格認可退房。
即使在驗收單上簽字表示房屋質量沒有問題，如果入住后經(jīng)過專業(yè)檢測證明書與主體結構質量不合格的，購房者有權利退房。開發(fā)商應當對購房者的損失承擔賠償責任。
