房產(chǎn)交易就是房屋買賣手續(xù)，這其中涉及到相應(yīng)的流程，需要辦理的手續(xù)不少。新房交易和二手房交易是不同的，所以兩種房產(chǎn)交易流程有差異。相信大家對(duì)房產(chǎn)交易相關(guān)事項(xiàng)都很感興趣，也想知道反差交易到底涉及了哪些稅費(fèi)，那就和一起裝修網(wǎng)小編看看以下介紹吧。
房產(chǎn)交易流程詳解(附稅費(fèi)介紹)
房產(chǎn)交易流程詳解(附稅費(fèi)介紹)
房產(chǎn)交易流程
一、新房交易流程
新房就是指開放商新建好，還沒(méi)有在出售過(guò)的房屋。這種房屋購(gòu)買時(shí)直接在開放商的售樓中心選房，通過(guò)樓房資料和現(xiàn)場(chǎng)查看后，如果確定要購(gòu)買這套房屋，那么繳納訂金。然后與開放商約定時(shí)間， 簽訂商品房預(yù)售合同。簽訂預(yù)售合同時(shí)會(huì)繳納幾萬(wàn)塊購(gòu)房款，然后辦理合同文本登記備案。如果不能現(xiàn)金全額支付，就需要在銀行辦理貸款，貸款銀行可以由開放商確定。貸款辦理好，將房屋交付給房主，交接完成后領(lǐng)房產(chǎn)證。
二、二手房交易流程
二手房因?yàn)橐呀?jīng)辦理了房產(chǎn)登記證，所以要多一個(gè)房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。二手房通常是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)尋找，買房滿意后可和賣房協(xié)商交款方式和交款時(shí)間。如果是全額支付，一般分為三次，第一次簽訂合同時(shí)繳納訂金，第二次在房屋合同登記備案后支付50%，第三次在完成過(guò)戶手續(xù)當(dāng)天將尾款全部結(jié)清。而如果是銀行貸款，那么先付首付，在過(guò)戶完成后銀行會(huì)將尾款全部支付給賣方，買房按月還相應(yīng)貸款。
房產(chǎn)交易流程詳解(附稅費(fèi)介紹)
房產(chǎn)交易稅費(fèi)明細(xì)
一、新房需要繳納的稅費(fèi)
1.契稅：買方需要繳納契稅，契稅的比例是房屋總價(jià)的3%到5%不能，具體看當(dāng)?shù)厥∈械亩惵蕵?biāo)準(zhǔn)。如果是普通的商品住宅有銷售減半的優(yōu)惠政策。
2.維修基金：維修基金是購(gòu)買新房必須要繳納的稅費(fèi)，繳費(fèi)金額是按照建筑面積乘以一個(gè)基數(shù)為準(zhǔn)。
3.物業(yè)管理費(fèi)：物業(yè)管理費(fèi)每個(gè)地方不同，國(guó)家規(guī)定了統(tǒng)一基數(shù)，各地根據(jù)實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況上下有所浮動(dòng)，具體根據(jù)物價(jià)部門發(fā)布的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
二、二手房需要交納的稅費(fèi)
1.契稅：二手房也要交納契稅，如果不適合普通住宅，那么契稅要加倍收取。
2.營(yíng)業(yè)稅：二手房購(gòu)買還不到兩年的出售，那么就要繳納營(yíng)業(yè)稅，繳納比例是5.5%。營(yíng)業(yè)稅的比例變動(dòng)比較大，每年的政策都有在調(diào)整，購(gòu)買二手房時(shí)要重點(diǎn)關(guān)注營(yíng)業(yè)稅的政策。
3.土地增值稅：二手房房產(chǎn)證取得未滿五年的要征收土地增值稅，比例是1%。
4.所得稅：房產(chǎn)證超過(guò)五年的免征所得稅，未滿五年的賣方則需要支付1%的所得稅。
5.其他還有印花稅和二手房交易手續(xù)費(fèi)等。
房產(chǎn)交易流程已經(jīng)介紹給大家了，在交易過(guò)程中還有很多具體事項(xiàng)需要注意。買賣房屋是大事，大家一定要謹(jǐn)慎對(duì)待。通過(guò)一起裝修網(wǎng)小編的介紹，大家一定有了不少收獲，一起裝修網(wǎng)會(huì)繼續(xù)不斷的給大家提供更全、更詳細(xì)、更新的資訊仔細(xì)，請(qǐng)多多關(guān)注。
