毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。全裝修房是都裝修好了的，下面我們與一起裝修網(wǎng)小編一起來看看全裝修房與毛坯房。
◆全裝修房：體驗(yàn)“坐享其成”
質(zhì)量保證：出售全裝修房，開發(fā)企業(yè)要與裝修企業(yè)簽訂合同，裝修企業(yè)對(duì)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量;購(gòu)房者與開發(fā)企業(yè)簽訂合同，開發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房者負(fù)責(zé)裝修質(zhì)量。這樣責(zé)權(quán)明確，一旦出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題，一環(huán)扣一環(huán)，誰(shuí)也不能推卸責(zé)任。
避免干擾：購(gòu)買毛坯房，業(yè)主通常都是單獨(dú)裝修，由于業(yè)主的入住時(shí)間、裝修時(shí)間不同，裝修時(shí)產(chǎn)生的噪聲、灰塵對(duì)相鄰業(yè)主難免有所影響。據(jù)統(tǒng)計(jì)，一個(gè)小區(qū)從交房到最后一個(gè)客戶裝修完畢一般需要2年時(shí)間，長(zhǎng)時(shí)間的施工噪音干擾，給業(yè)主帶來諸多煩惱。建筑垃圾的處理和裝修材料的進(jìn)場(chǎng)運(yùn)輸，給電梯和公共部位等也帶來污染和損壞。而全裝修房則可以避免這些不必要的干擾。
輕松入?。捍蠖鄶?shù)全裝修房的廚、衛(wèi)甚至地板、空調(diào)等設(shè)施都比較齊備，業(yè)主只需帶上自己的家具和行李便可以入住新家。而且，有的全裝修房在交房后，還涉及到裝修建材的保修問題，信譽(yù)佳的開發(fā)商可以提供足以讓人信賴的售后服務(wù)。
◆毛坯房：我的地盤我做主
價(jià)格特點(diǎn)：一般情況下，毛坯房與全裝修房相比總價(jià)相對(duì)較低。因此，在毛坯房的購(gòu)買者中有相當(dāng)一部分人群是工薪階層，他們由于受經(jīng)濟(jì)實(shí)力的限制，很可能全裝修房的裝修標(biāo)準(zhǔn)要高于其計(jì)劃的裝修標(biāo)準(zhǔn)，這無(wú)形中增加了他們的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，而選擇毛坯房，則可以根據(jù)自身的實(shí)際經(jīng)濟(jì)情況來確定裝修標(biāo)準(zhǔn)。
個(gè)性差異：隨著人們生活水平的提高，人們顯然已經(jīng)不能滿足“居者有其屋”的原始要求了，個(gè)性化、差異化的產(chǎn)品越來越受到消費(fèi)者的喜愛。因此，毛坯房除了具有相對(duì)較低的價(jià)格特點(diǎn)外，還能夠滿足人們的個(gè)性化需求。購(gòu)房者可以按照自己的喜好、需求以及對(duì)家的理想來設(shè)計(jì)屬于他們自己的私人空間，同時(shí)也可以避免二次裝修造成的浪費(fèi)。
費(fèi)用明確：由于毛坯房在整個(gè)裝修過程中都需要自己親力親為，如選擇裝修公司、雇傭裝修人員、購(gòu)買裝修材料等，因此每筆費(fèi)用支出都十分明確。
◆專題觀點(diǎn)：推廣全裝修房需要開發(fā)商與購(gòu)房者思想上的轉(zhuǎn)變
細(xì)細(xì)數(shù)來，全裝修所需要的所有條件我們都已經(jīng)具備，政策導(dǎo)向明確、設(shè)計(jì)生產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化，而且如今的房地產(chǎn)開發(fā)也越來越強(qiáng)調(diào)人文關(guān)懷和人文精神。建造最人性化的住宅是眼下房地產(chǎn)界的一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的潮流，唯一欠缺的就是開發(fā)商及購(gòu)房者思想上的轉(zhuǎn)變。
從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀我們可以看到，不少開發(fā)商都不愿意做全裝修房。據(jù)一些開發(fā)商反映，影響全裝修房開發(fā)的主要原因有三個(gè)：一是利潤(rùn)小、成本高。裝修造價(jià)在總銷售價(jià)或土建造價(jià)中所占比例不大，但裝修環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本會(huì)成倍擴(kuò)大;二是個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，還不如毛坯交房;菜單式裝修業(yè)主又會(huì)通過各種渠道改東改西，以滿足自己的意圖，大量的修改極易出現(xiàn)工期失控;三是真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化。但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，即使住宅實(shí)現(xiàn)了全裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻、補(bǔ)西墻，無(wú)形中增大了開發(fā)商的成本和難度。
全裝修是住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的要求所決定的，是成熟發(fā)展商和成熟客戶共同的選擇。在我國(guó)它將是個(gè)有廣闊的市場(chǎng)發(fā)展前景的新投資熱點(diǎn)。有關(guān)專家認(rèn)為，從樓市發(fā)展看，全裝修房肯定是一大趨勢(shì)。從現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)看，只有那些有品牌、有實(shí)力的企業(yè)才能勇于進(jìn)行全裝修房的嘗試，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)和裝修設(shè)計(jì)一體化，土建施工和裝修施工一體化，監(jiān)督管理一體化，為全裝修房的發(fā)展積累了一些經(jīng)驗(yàn)。全裝修房市場(chǎng)的成熟，不僅要消費(fèi)者本身的成熟、相關(guān)權(quán)益保障機(jī)制的建立，更要依靠開發(fā)商的推動(dòng)，尤其是大品牌開發(fā)商的意識(shí)推動(dòng)。對(duì)此，我們會(huì)耐心等待。
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