買(mǎi)房過(guò)程十分繁瑣，但是我們消費(fèi)者所要做到的就是謹(jǐn)慎謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎，這樣才能夠夠防止上當(dāng)，是自己的利益達(dá)到最大化。今天一起裝修網(wǎng)的小編就帶您了解一下簽買(mǎi)房合同的注意事項(xiàng)。
1、買(mǎi)房前，注意房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。
2、買(mǎi)房前，注意價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)的是期房，最好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清最后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
3、買(mǎi)房前，注意房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣(mài)方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣(mài)方首先向國(guó)家繳納土地使用金。
4、買(mǎi)房前，注意違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開(kāi)發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。
以上就是小編總結(jié)的簽買(mǎi)房合同時(shí)的注意事項(xiàng)，以上內(nèi)容希望您能夠認(rèn)真閱讀哦，簽合同的時(shí)候一定要多留意細(xì)節(jié)。這樣才能夠不吃虧。其他關(guān)于合同的信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注一起裝修網(wǎng)哦。
