花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。我們簡單介紹一下花園洋房和別墅的差別。
一、什么是花園洋房
1、花園洋房源于上海，自19世紀中期起，為上海、福建和廣東一帶上流階層所專屬，是西洋文明和生活方式與中國文化交織的產(chǎn)物。更為具體地說，它是當時的國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商順應(yīng)上海租界辟建而帶來的市場需求，針對特定少數(shù)階層、采用西方的建筑形式和新的工程技術(shù)、新型建筑材料開發(fā)出來的具有稀缺性的高利潤住宅產(chǎn)品，從現(xiàn)在房地產(chǎn)定義觀點來看，當時的花園洋房相當于目前房地產(chǎn)市場中的獨棟別墅。
2、時至今日，一個多世紀過去了，“花園洋房”又被重新提起，先在南方都市熱身，2000年后隨“南方軍團揮師北上”出現(xiàn)在北京地產(chǎn)市場，2003年以珠江國際城的“新洋屋運動”為標志，“花園洋房”熱在北京房地產(chǎn)市場達到一個新高，然而，現(xiàn)今市場中的相繼出現(xiàn)的花園洋房和當年的花園洋房已相去甚遠。 追隨著住宅郊區(qū)化的進程，低密度住宅持續(xù)走俏，一個個花園洋房項目相繼面世，雖然都打著花園洋房的大旗，但各個項目各有特色，分布于郊區(qū)的各個方位，沖擊著京城房地產(chǎn)市場。
3、雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的;珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房;部分六層板樓項目，因其具備的外國風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房。看來市場中的所謂的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷，總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。
花園洋房特點
1、雖然同樣高舉花園洋房大旗，但產(chǎn)品形式卻存在著很大差異，洋式的別墅、連排、雙拼自不必說，獨門獨院，上有天，下有地，稱其為花園洋房是無可厚非的;
2、珠江國際城的疊拼升級版以“新洋屋運動”為口號，以花園洋房為主題，類似產(chǎn)品還有風(fēng)格與林;以金地格林小鎮(zhèn)、奧林匹克花園等項目自成一派，產(chǎn)品形式以四層板樓為主，強調(diào)景觀均好，首層和頂層各有花園和露臺相贈，同樣稱其為花園洋房;
3、部分六層板樓項目，因其具備的外國風(fēng)格，景觀均好，高綠化率同樣也自稱為花園洋房?？磥硎袌鲋械乃^的“花園洋房”真是百花齊放，百家爭鳴，是花園洋房也好，不是花園洋房也罷
4、總之，諸多的低密度住宅項目在宣傳推廣中都在不停地給自己項目冠名四個字：花園洋房。
花園洋房裝修效果圖
一、花園洋房作為時尚高品質(zhì)住宅，或莊重尊貴，或典雅大方，以大景觀露臺、花園、雙高層陽臺見長，這給了設(shè)計師巨大的發(fā)揮空間，設(shè)計師必須充分地考慮環(huán)境特點、景觀資源、戶型、朝向?qū)ι铎`感的觸發(fā)，讓作品充滿生氣與活力，滿足業(yè)主對自然、生態(tài)的無限渴求。
1.引景入室：花園洋房中要有豐富的自然景觀，
2.公私分明：花園洋房一般都是大戶型，設(shè)計必須充分考慮適應(yīng)現(xiàn)代人生活模式，集居住、休閑、娛樂為一體。公共空間滿足會客聚會娛樂需求，設(shè)計須讓人一眼即讀懂主人的風(fēng)格品味，休閑娛樂環(huán)境設(shè)計自然輕松;私密空間為起居休憩之用，成功人士追求的私密、安逸等高品質(zhì)生活需求在這里放大到極致，設(shè)計重點突出體現(xiàn)在起居室功能完善和主臥室的私密實用性。
3.造型設(shè)計：花園洋房通風(fēng)采光性強，設(shè)計造型極為講究。
二、花園洋房裝修中的注意事項
花園洋房中的躍層層高采光是優(yōu)點，這也給施工帶來一定難度，這要求施工工程隊必須有豐富實作經(jīng)驗和過硬的技能。
1.水電隱蔽工程：花園洋房家電多、燈具多，耗電量大，水電隱蔽工程的操作規(guī)范必然更高更嚴，入戶線及水管均比普通用戶大，水電必須多安裝幾個空開控制箱，一些住戶需要對水、電實行分別分層控制，這對施工提出了更高的技術(shù)要求。
2.燈具安裝：一些花園洋房中的躍層需安裝水晶大吊燈等重型特殊燈具，對施工也是一個考驗，安裝鋼筋預(yù)埋件是必須的程序，家要住得舒適更要住得放心。
二、花園洋房和別墅的區(qū)別
一、花園洋房
院子+房子=花園洋房。狹義的“花園洋房”：就是GardenVilla(花園別墅)，也就是通常所說的花園式住宅、西式洋房、小洋樓，帶有花園草坪和車庫的獨院式平房或二、三層小樓，強調(diào)戶戶有花園，包括市場中的洋式聯(lián)排(或雙拼)的TOWNHOUSE，戶型較大，居住舒適程度高?；▓@洋房是以前的老式獨立帶有綠化的仿外國人造的房子叫花園洋房.它在很大意義上就是指別墅，戶戶擁有私家花園，而且產(chǎn)品品質(zhì)高，裝修豪華，
二、別墅
獨棟別墅即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領(lǐng)地，是私密性很強的獨立式住宅， 表現(xiàn)為上下左右前后都屬于獨立空間， 一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。 這一類型是別墅建筑的終極形式，私密性強，價格較高，為高端品質(zhì)。
綜合上述的因素，花園洋房就是屬低密度住宅，一般容積率不超過1.0，戶戶擁有花園，建筑風(fēng)格以歐洲、北美、南洋等外國風(fēng)格為主，小區(qū)園林規(guī)劃較好，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，形成有一定規(guī)模的社區(qū)。
