隨著房地產行業(yè)的越來越火熱，小居室成為人們搶手的目標之外，二手房也變的炙手可熱，二手房相對于現房來說，最大的難點在于裝修，而在裝修二手房之前則一定要首先對房進行驗收，在驗收二手房過程中需要注意哪些注意事項呢？下面讓一起裝修網的小編帶你去了解下吧。
一、需要帶的工具： 1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道 ；1只小榔頭--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓 ；1只塞尺--用于測裂縫的寬度 ；1只5米卷尺--用于測量房子的凈高 ；1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通 ；1只計算器---用于計算數據 ；1只水筆--用于簽字 ；1把掃帚--用于打掃室內衛(wèi)生 ；1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩--用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。
二、正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
1）去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗： A房屋的《住宅質量保證書》--可帶走 B《住宅使用說明書》--可帶走 C《竣工驗收備案表》 D面積實測表 E管線分布竣工圖（水、強電、弱電、結構）--可帶走 如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
2）核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，）以雙方簽定合同為準.一般這個時間因人而變，時間為30--40分鐘. 看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了， 提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用.從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表（若有遠程抄表另）等幾把。
3）同物業(yè)人員一起去驗收房子。 1）詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象； 2）檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫 提示：特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。 3)仔細檢查地面 仔細檢查地面有無空殼開裂情況。4）水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 5）驗收下水情況，先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。 6）驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。 7）核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；8）測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數據來源地點與具體數據，最好把水表、電表數字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數據和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
三、 最佳收房流程。 核驗業(yè)主材料→業(yè)主領取《竣工驗收備案表》、《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》并由開發(fā)商加以說明→交納剩余房款→業(yè)主領取鑰匙并簽署《住宅鑰匙收到書》→業(yè)主做綜合驗收→業(yè)主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案→開發(fā)商與業(yè)主協商并達成書面協議→根據 協議內容解決交房中存在的問題，無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協議→業(yè)主簽署《住交接單》。 同時要求，開發(fā)商在交房時向業(yè)主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是復印件。
二手房驗收的相關細節(jié)和主要事項總結下來也就上述三點，隨著房產行業(yè)的飛速發(fā)展，迫于經濟壓力，二手房也是購房首選，但是二手房裝修很麻煩，所以在裝修之前要處理好收房驗收的的問題，這樣在以后的住房過程中會避免很多的麻煩的。
