關(guān)于買(mǎi)房的問(wèn)題大家都是很關(guān)心的,尤其是首款支付問(wèn)題,其實(shí)買(mǎi)房的首付要多少與大家所買(mǎi)的房是不是首套房有很大關(guān)系的,如果是二套房首付比例就得給的多,如果是一套房因?yàn)橛幸欢ǖ馁J款優(yōu)惠,可以給的少一些,那首套房首付比例是多少,首套房首付計(jì)算方式是怎樣?這些問(wèn)題大家都有考慮過(guò)嗎?是否有所了解呢?今天小編就給大家詳細(xì)的講解一下。
首套房是什么?
首套房指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。
所謂的“首套房”得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲;買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
首套房首付比例是多少?
在我國(guó)對(duì)于首套房的首付比例并沒(méi)有一個(gè)固定的規(guī)定,各地區(qū)根據(jù)不同的實(shí)際情況來(lái)對(duì)首套房首付比例來(lái)實(shí)施,所以對(duì)于首套房的首付比例是一個(gè)掌握的難點(diǎn)。那首套房首付比例一般是多少?一起裝修網(wǎng)小編為大家收集了一些資料,以北京首套房首付比例為例了解下:
一、商業(yè)貸款
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%(評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如:一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn),評(píng)估價(jià)180萬(wàn),那最高可以貸180萬(wàn)的70%,就是126萬(wàn),剩余的房款200萬(wàn)-126萬(wàn)=74萬(wàn)是作為首付的),利率打折(基準(zhǔn)利率的85%);
注意:商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸:既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn),也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房產(chǎn)已經(jīng)出售,或者有過(guò)房貸已經(jīng)還清,都算記錄(例如:曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),已經(jīng)出售;或者曾經(jīng)有過(guò)一套住宅房產(chǎn),而且有貸款,并且貸款已經(jīng)還清,房子已經(jīng)出售給別人,現(xiàn)在名下沒(méi)有房子,都算一次記錄,您再通過(guò)商業(yè)貸款買(mǎi)房時(shí),就算二套了)。
二、公積金貸款
以家庭為單位,如果是首次購(gòu)房,可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%(90平米以?xún)?nèi),超過(guò)90平米是70%)。
注意:公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí),一般最多只能貸80萬(wàn),但要看您的公積金繳存額和繳存比例。
首套房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶(hù)貸款額
貸款額=合同價(jià)(市場(chǎng)價(jià))×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
總的來(lái)說(shuō),按照現(xiàn)有的首套房執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)就是:新房商業(yè)貸款首付比例是三成,公積金貸款首付比例為首套房90㎡(含)以下的公積金貸款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公積金貸款首付款比例不得低于30%。首套房首付比例的相關(guān)信息就和大家分享到這里了,更多信息請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注一起裝修網(wǎng)學(xué)裝修。