在房屋設(shè)計(jì)圖出來后，裝修合同簽訂前，業(yè)主都會(huì)收到一張裝修報(bào)價(jià)單，也可以稱為是裝修預(yù)算單，需要審核簽字確認(rèn)。這時(shí)可不能輕心大意，因?yàn)檠b修預(yù)算單直接關(guān)系著裝修花費(fèi)的多少以及是否會(huì)超支。對(duì)于大多數(shù)業(yè)主來說，裝修支出都是一筆不小的開支。為防止不良裝修公司在報(bào)價(jià)單上做手腳，業(yè)主們可要睜大眼睛，仔細(xì)審核!
一、裝修預(yù)算單的構(gòu)成
不同公司的裝修報(bào)價(jià)單表格可能有所差別，但是正規(guī)的裝修報(bào)價(jià)單應(yīng)該都會(huì)包括一些不可缺少的部分。下面來看看比較合格的裝修報(bào)價(jià)單的組成。
1、工程項(xiàng)目信息
一般出現(xiàn)在報(bào)價(jià)單的開頭，主要包括裝修公司和業(yè)主的名稱、各自的聯(lián)系電話和地址等基本資料。
2、項(xiàng)目詳細(xì)報(bào)價(jià)
(1)序號(hào)/項(xiàng)目名稱
可以看出房屋有多少項(xiàng)目需要施工，結(jié)合圖紙可以看出哪里有增項(xiàng)和漏項(xiàng)。
(2)數(shù)量
是計(jì)算出總工程量的一個(gè)數(shù)據(jù)，可以是施工面積、或者材料數(shù)量等等。
(3)單位
可以知道裝修公司是以什么方式計(jì)價(jià)格，如看是按面積算的，還是按項(xiàng)目數(shù)量算的。
(5)材料單價(jià)&合價(jià)
材料是裝修工程中占用費(fèi)用最大的一個(gè)項(xiàng)目，其準(zhǔn)確性直接影響到裝修的總支出。
(6)人工單價(jià)&合價(jià)
人工單價(jià)是指工人的工資，可以反映工人的水準(zhǔn);總價(jià)的計(jì)算涉及到施工數(shù)量。
(7)材料規(guī)格和工藝說明
寫明主材料和輔料的品牌、型號(hào)及詳細(xì)的施工工藝。
3、附注
對(duì)于一些其他具體約定的明確標(biāo)示，特別是半包情況下，哪些是業(yè)主提供，哪些需裝潢公司購買，可以在這里標(biāo)示出。
4、簽字
一般報(bào)價(jià)單的結(jié)尾需要設(shè)計(jì)師、業(yè)主簽字確認(rèn)。
別看組成部分比較簡單，看似一目了然。實(shí)則里面可由裝修公司藏“貓膩”而難以被發(fā)現(xiàn)的地方多著呢!俗話說，買的沒有賣的精，裝修也是一樣，裝修公司總是高業(yè)主一籌。業(yè)主可做的就是盡量降低花冤枉錢。
二、裝修報(bào)價(jià)單包含的費(fèi)用
1、材料費(fèi)
包括部分主材和輔材的費(fèi)用，主材如乳膠漆、木工板等;輔材如膠水、水泥、沙子等。計(jì)算方式一般是材料單價(jià)和使用量相乘而得。
2、人工費(fèi)
包括不同工種的人工費(fèi)，如木工、瓦工、水電工、油漆工等，現(xiàn)在的計(jì)算方式一般是按照施工單價(jià)乘以施工面積算的。
3、管理費(fèi)
一般按照工程量的5%左右收取。包括管理人員工資，辦證費(fèi)，固定資產(chǎn)折舊、工具使用費(fèi)等等。
4、運(yùn)費(fèi)和搬運(yùn)費(fèi)
包括項(xiàng)目材料搬運(yùn)和垃圾清運(yùn)。而業(yè)主自購的材料一般需業(yè)主自行搬運(yùn)。
5、保潔費(fèi)
全屋的衛(wèi)生清潔，這是可選的，業(yè)主也可自己來清潔，省去這筆費(fèi)用。
裝修費(fèi)用一般包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)和施工費(fèi)等。在裝修報(bào)價(jià)單上，設(shè)計(jì)費(fèi)一般不會(huì)體現(xiàn)。而往往包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、管理費(fèi)，以及一些可選項(xiàng)目如甲醛清理費(fèi)、保潔費(fèi)用等。
三、裝修預(yù)算單審核方法
對(duì)于工薪階層來說，買房已經(jīng)預(yù)支了半輩子的積蓄了，留給裝修的錢并沒有多少，因此省錢裝修是很多人的目標(biāo)。為了實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，在選擇裝修公司時(shí)，很多人往往偏向于選擇保價(jià)較低的一方。小編要提醒的是，裝修報(bào)價(jià)單上的報(bào)價(jià)越低并不意味著應(yīng)該選擇這家公司。看裝修報(bào)價(jià)單的時(shí)候，不僅僅需要看總價(jià)，還需要綜合許多其他方面的信息。
1、報(bào)價(jià)單并不以總價(jià)簡單評(píng)定
業(yè)主可能會(huì)碰到這種情況，甲公司出的報(bào)價(jià)單總價(jià)為10萬元，而乙公司的總價(jià)只要8萬元，那么是不是應(yīng)該就選擇要價(jià)較低的乙公司呢?不一定!不同公司提供的報(bào)價(jià)單中，可能采用的材料和施工工藝不一樣，甚至可能是因?yàn)榧坠驹黾恿四硞€(gè)施工項(xiàng)目。因此，不能簡單的以報(bào)價(jià)單的價(jià)格評(píng)定裝修公司的優(yōu)劣，而是需要仔細(xì)比較。
2、審核設(shè)計(jì)施工圖紙
在審核裝修報(bào)價(jià)單前，應(yīng)該先審核好設(shè)計(jì)圖紙。一套完整、詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋設(shè)計(jì)圖紙是預(yù)算報(bào)價(jià)的基礎(chǔ)，因?yàn)椋瑘?bào)價(jià)都是依據(jù)圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的，圖紙不準(zhǔn)確，預(yù)算也肯定不準(zhǔn)確。
3、對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙看施工項(xiàng)目
裝修報(bào)價(jià)單是根據(jù)設(shè)計(jì)師的圖紙來做的，設(shè)計(jì)圖紙是房屋的總規(guī)劃，設(shè)計(jì)圖紙出來后，才可能做成對(duì)應(yīng)的報(bào)價(jià)單。因此，審核裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，首先需要對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙來看。根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙就可以比較清楚地看出報(bào)價(jià)單上的項(xiàng)目是否有增項(xiàng)、漏項(xiàng)的情況。核對(duì)項(xiàng)目要仔細(xì)，因?yàn)橐恍┍宦┑舻捻?xiàng)目到了現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)肯定是不能缺的，因此就免不了超支。
5、對(duì)照?qǐng)D紙核算施工面積
此外，還需要參照?qǐng)D紙核對(duì)裝修報(bào)價(jià)單中各工程項(xiàng)目的具體數(shù)量和施工面積。裝修報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)計(jì)算應(yīng)該和設(shè)計(jì)圖紙上的一致。如果按圖紙計(jì)算的面積是60平方米，而報(bào)價(jià)單上是65平方米，那么這樣的誤差對(duì)于一些單價(jià)高的裝修項(xiàng)目，往往就會(huì)相差上千元。
6、看材料和施工工藝說明
裝修報(bào)價(jià)單越詳細(xì)越好，這是毋庸置疑的。因?yàn)檫@一方面表明了裝修公司的認(rèn)真態(tài)度，另一方面也方便業(yè)主了解清楚。在某項(xiàng)工程的報(bào)價(jià)說明那一欄，裝修公司應(yīng)該列明是采用什么品牌什么型號(hào)的材料，使用什么樣的施工工藝做成。材料和施工工藝說明應(yīng)該詳細(xì)?？梢哉f報(bào)價(jià)單中最重要和最需關(guān)注的不是價(jià)格，而是采用的材料和施工工藝這一欄。
7、查看報(bào)價(jià)單計(jì)量單位
注意一下報(bào)價(jià)單中的計(jì)量單位，這會(huì)直接影響到最終的報(bào)價(jià)。比如做電視柜，有的公司用米，而有的是用平方米計(jì)算的，業(yè)主這時(shí)候就要注意了，因?yàn)橥雌椒矫子?jì)算的家具不論多高多寬，都按平方米數(shù)乘以單價(jià)去計(jì)算，而用米計(jì)算的家具是有高度限制的。
8、特殊項(xiàng)目特殊報(bào)價(jià)
在家裝的施工過程中，難免會(huì)出現(xiàn)一些特殊的施工情況，或者是裝修裝修家庭提出一些特殊的裝修要求。這些項(xiàng)目的收費(fèi)往往在剛開始的報(bào)價(jià)單上體現(xiàn)不出來，而到現(xiàn)場(chǎng)施工時(shí)根據(jù)實(shí)際情況提出。因此，報(bào)價(jià)單和實(shí)際支出有差別，也是比較正常的。只是要注意的是，這個(gè)差距需控制在一定范圍，不能太大。
四、裝修預(yù)算單的常見貓膩
1、“低開高走”貓膩
如果對(duì)裝修過的業(yè)主進(jìn)行一個(gè)家裝是否超支了的調(diào)查，相信絕大多數(shù)的業(yè)主都會(huì)選是。裝修核算價(jià)與合同預(yù)算差出一大截，在過去是很常見的現(xiàn)象。原因除了是業(yè)主主動(dòng)增項(xiàng)造成的投入增加外，很多時(shí)候是由于裝修公司“低開高走”，在預(yù)算中故意漏報(bào)必要的裝修項(xiàng)目，而在后期通過增項(xiàng)造成超支。
出現(xiàn)增項(xiàng)的情況很多，正常的增項(xiàng)是由業(yè)主自己主動(dòng)提出增加的，而更多的時(shí)候是由于裝修公司故意漏項(xiàng)甚至是誘導(dǎo)業(yè)主造成的增項(xiàng)。
(1)、故意漏項(xiàng)
普通的業(yè)主對(duì)于裝修不是很懂，因此給了裝修公司很多可乘之機(jī)。在裝修公司提供的報(bào)價(jià)單上，很常見的手段就是“報(bào)大項(xiàng)漏小項(xiàng)”。即報(bào)價(jià)單上只包含最基本的施工項(xiàng)目，而像拆墻、打洞、加隔墻、做防水、地面找平等必備的工序不在上面，而裝修時(shí)要做這些都得再加錢。
拆招：家裝新規(guī)
新規(guī)詳細(xì)規(guī)定，裝修公司出具工程合同預(yù)算報(bào)價(jià)書，不應(yīng)在工程項(xiàng)目、工程數(shù)量上出現(xiàn)漏報(bào)、少報(bào)的情況。出現(xiàn)工程項(xiàng)目漏報(bào)情況，由裝修公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;出現(xiàn)工程數(shù)量少報(bào)情況，若少報(bào)金額超過合同金額的8%，超過部分由裝修公司承擔(dān)。不過如果是業(yè)主在施工過程中有新想法，主動(dòng)增項(xiàng)的，不屬于8%之列。
(2)、誘導(dǎo)增項(xiàng)
裝修項(xiàng)目包括必須做的項(xiàng)目，以及一些可做可不做的項(xiàng)目。裝修公司有時(shí)候會(huì)通過誘導(dǎo)或變相恐嚇的方式讓用戶增加可做可不做的項(xiàng)目，從而造成裝修超支。比如告知業(yè)主某個(gè)施工項(xiàng)目大家都做，做了效果會(huì)更好等等。在這種情況下，如果業(yè)主聽從建議，增加施工項(xiàng)目，就變成了是“業(yè)主主動(dòng)增加項(xiàng)目”，不屬于新規(guī)規(guī)定的超支賠付范圍內(nèi)。
拆招：定好方案不變動(dòng)
對(duì)于這種情況，法規(guī)也很難發(fā)揮作用，只能靠業(yè)主能夠抵住裝修公司的“耳邊風(fēng)”。在裝修設(shè)計(jì)階段，業(yè)主需做一定功課，與設(shè)計(jì)師共同商量定好設(shè)計(jì)方案，而方案一旦定下，開工后，就不要輕易變動(dòng)更改。
2、“多報(bào)多算”貓膩
在看裝修報(bào)價(jià)單時(shí)，只報(bào)大項(xiàng)漏報(bào)小項(xiàng)會(huì)引起業(yè)主的注意，但往往“過于詳細(xì)”的報(bào)價(jià)單也容易讓人看走眼。一些不良家裝公司的報(bào)價(jià)單中就存在細(xì)拆項(xiàng)目，多頭報(bào)價(jià)的情況。一些公司混淆概念，如混淆色漆和清漆收費(fèi)，一般而言，柜子外刷色漆，柜內(nèi)刷清漆，但一些公司在收費(fèi)時(shí)，色漆卻要收取兩次費(fèi)用，理由是，上色漆前要先刷清漆。
拆招：細(xì)看報(bào)價(jià)單
裝修報(bào)價(jià)單是在房屋設(shè)計(jì)圖出來后，裝修合同簽訂前收到的，業(yè)主審核的時(shí)候最好對(duì)照設(shè)計(jì)圖紙看報(bào)價(jià)單。對(duì)于拆分非常細(xì)的項(xiàng)目也要提高警惕，最好咨詢一下周邊有經(jīng)驗(yàn)的朋友或?qū)I(yè)人士，讓他們幫忙看下報(bào)價(jià)單中的每一項(xiàng)是否存在“多頭重復(fù)報(bào)價(jià)”的問題。
3、多算施工面積貓膩
方法之一是采用不科學(xué)的計(jì)算方法計(jì)算施工面積，借口往往是這是慣例。如墻面面積按照地面面積的3.5倍計(jì)算的方法，受損失的肯定是業(yè)主;如門窗面積按50%計(jì)入涂刷面積，而其實(shí)目前很多家庭都包門窗，門窗周邊就不用再涂刷了，但有些公司仍按照50%，甚至按100%計(jì)入墻壁涂刷面積。
拆招：通過量房記錄好數(shù)據(jù)
裝修開始前，就需要進(jìn)行量房，量房的時(shí)候業(yè)主最好參與。量房是房屋裝修的第一步，通過量房準(zhǔn)確的了解房屋內(nèi)各房間的長、寬、高以及門、窗、空調(diào)、暖氣等的位置，在測(cè)量時(shí)把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上，再和裝修公司的報(bào)價(jià)單上的面積進(jìn)行比較，從而防止裝修公司采取籠統(tǒng)、模糊的面積計(jì)算方式來增加施工量，從而增加支出。
方法之二是混淆面積計(jì)算單位，通常是把原本應(yīng)該按平方米報(bào)價(jià)的項(xiàng)目改為按米報(bào)價(jià)，表面看來單價(jià)不高，實(shí)際計(jì)算的總價(jià)就很嚇人。
拆招：練就“火眼金睛”
如果遇到的是不良裝修公司，那么他們的貓膩可能讓業(yè)主防不勝防。對(duì)于這種混淆面積計(jì)算單位，從而增加施工量的手段，只要業(yè)主在審核報(bào)價(jià)單時(shí)能夠更加細(xì)致，一項(xiàng)一項(xiàng)認(rèn)認(rèn)真真地檢查，一般就容易檢查出來。裝修前應(yīng)全面系統(tǒng)地對(duì)自己的房屋進(jìn)行評(píng)估測(cè)量;在測(cè)量時(shí)把單項(xiàng)的面積尺寸丈量一下，并記下來，落實(shí)到紙面上，再和裝修公司的報(bào)價(jià)單上的面積進(jìn)行比較。
4、“以次充好”貓膩
材料也是容易出現(xiàn)貓膩的地方，很多時(shí)候，為了維持整體的低價(jià)，裝修公司就會(huì)采取降低材料品質(zhì)，以次充好的方法降低成本。下面看看各種裝修材料貓膩，以及如何應(yīng)對(duì)。
(1)模糊材料規(guī)格貓膩
在一些報(bào)價(jià)單里，裝修公司對(duì)材料寫的含糊其辭，雖然寫明了需要某些材料，標(biāo)明了材料需要的數(shù)量，甚至寫出了所用的品牌，但是卻沒有說明到底選用該品牌什么品質(zhì)、什么規(guī)格的產(chǎn)品。比如“多樂士墻面漆45元/平方米”，就很容易產(chǎn)生糾紛，因?yàn)椤岸鄻肥俊敝皇且环N漆的品牌，它有很多系列產(chǎn)品，每種漆的價(jià)格都有差異。
拆招：要求寫明材料各項(xiàng)要素
業(yè)主應(yīng)要求報(bào)價(jià)單的每一項(xiàng)盡可能詳細(xì)地說明材料的各項(xiàng)要素。在看裝修公司選用的材料時(shí)，不能光看品牌，還要認(rèn)清它是該品牌中的哪個(gè)級(jí)別的產(chǎn)品，價(jià)位大約多少。因?yàn)榧词故峭放飘a(chǎn)品，不同等級(jí)的價(jià)格相差也很大。
(2)、以次充好貓膩
有些裝修公司還在合同中注明，裝修中如原品牌材料沒貨時(shí)，乙方裝修公司可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。但這個(gè)“同”，是同質(zhì)量的還是同類材料的，卻沒寫明。
拆招：應(yīng)對(duì)這種情況，業(yè)主在審核報(bào)價(jià)單時(shí)就應(yīng)該指出來，要求裝修公司給出詳細(xì)的備用材料信息。此外在裝修材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)，對(duì)材料進(jìn)行驗(yàn)收，防止采用低劣假冒材料。
5：“偷工減料”貓膩
施工工藝雖是一個(gè)很量化的標(biāo)準(zhǔn)，但在實(shí)際的操作過程中，業(yè)主對(duì)于量化的監(jiān)控是非常難的。不少裝修公司給業(yè)主的預(yù)算書上，沒有工藝做法的說明，即使有也是很簡單的幾個(gè)字。因此存在有很多的不確定因素，給了裝修公司偷工減料的機(jī)會(huì)。
拆招：要求寫明施工工藝
在裝修報(bào)價(jià)單審核時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)上面沒有關(guān)于施工工藝的說明，或者施工工藝說明很簡單。那么需要裝修公司再對(duì)報(bào)價(jià)單進(jìn)行修改，寫明施工工藝這一項(xiàng)，越詳細(xì)越好。
