驗(yàn)房流程大家不可忽視。購房收樓最重要的就是驗(yàn)房，待驗(yàn)房合格后再簽署收樓同意書。但是在收樓時(shí)面對一大堆文件要簽署的時(shí)候，不少人會忽略不少重要條款和步驟，最后就因?yàn)槟请S意的大筆一揮而無法挽救。作為購房者，收樓時(shí)應(yīng)該注意哪些呢?下面介紹的這些驗(yàn)房須知，菜鳥必看哦，不然會對日后帶來許多麻煩。
購房者須知的收樓步驟
準(zhǔn)時(shí)驗(yàn)房：購房者應(yīng)該在合理的期限內(nèi)到現(xiàn)場驗(yàn)房，即按照開放商約定的時(shí)間到場進(jìn)行驗(yàn)房，如因個人原因不能驗(yàn)房須提前與開發(fā)商聯(lián)系溝通。
現(xiàn)場查驗(yàn)：購房者在收樓現(xiàn)場需要查驗(yàn)開發(fā)商提供的“三書一證一表”，三書包括：《住宅保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》，一證是《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》，一表是《竣工驗(yàn)收備案表》。
實(shí)地驗(yàn)房：驗(yàn)房時(shí)需要按照合同及補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件與房屋實(shí)際交付情況進(jìn)行對比;其次核對房屋實(shí)測面積;驗(yàn)房需要對整個家居的墻面、地面、天花、廚衛(wèi)用具進(jìn)行詳細(xì)的檢查。
領(lǐng)取鑰匙：驗(yàn)房過程中發(fā)現(xiàn)的問題，需要以書面的形式取得開發(fā)商的簽字和蓋章，并且保留證據(jù)，一般建議購房者用相機(jī)拍照記錄實(shí)際情況。驗(yàn)房程序完成確認(rèn)無誤后，才可以領(lǐng)取鑰匙，辦理物業(yè)交付手續(xù)。
新房遇上質(zhì)量問題須知
遇到問題找開發(fā)商：如果驗(yàn)房后發(fā)現(xiàn)房子出現(xiàn)問題，如：墻面開裂、地板松脫、水電路問題等，需要向開發(fā)商或其委托人提出整改建議，或填寫在收房驗(yàn)收表格內(nèi)，并且得到開發(fā)商的書面確認(rèn)，業(yè)主需要保留帶有雙方簽字的整改單作為依據(jù)。
這些情況可退房：除了要求開發(fā)商整改以外，出現(xiàn)下面的幾個情況，購房者有權(quán)要求開放商退房。
(1)套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者尺寸的誤差值超出約定的范圍，而在合同中沒有表明約定處理方法的，這時(shí)候可與開發(fā)商重新約定總價(jià)款。
(2)面積誤差比絕對值超出3%的，購房者有權(quán)退房。
(3)經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致了房屋的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)其他合同當(dāng)事人約定的其他影相商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)商應(yīng)在確立之日起10日內(nèi)書面通知購房者，購房者有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。
(4)房屋交付使用后，經(jīng)過核驗(yàn)，屬于主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房。
房屋問題賠償須知
主體結(jié)構(gòu)問題賠償：如果因?yàn)榉课葜黝}結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格而不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主題結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)過核驗(yàn)確屬不合格的，購房者可請求解除合同和賠償損失。
影響居住可索賠：如果購入的房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響到正常居住使用的，經(jīng)過相關(guān)機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察或者鑒定進(jìn)行綜合評定。實(shí)屬影響正常居住的，購房者可以請求解除合同和賠償損失。
擅自變更設(shè)計(jì)可索賠：如果在房屋實(shí)際建造過程中，開放商未經(jīng)購房者的同意擅自變更設(shè)計(jì)，違背了購房者當(dāng)初簽訂合同的目的，購房者有權(quán)力接觸合同，并請求賠償損失。
編輯點(diǎn)評：作為一個精明的購房者，除了在挑選房型、地段、價(jià)格這些要素時(shí)候要精打細(xì)算，收樓驗(yàn)房時(shí)候也必須亮出火眼金睛，看清收房時(shí)候的三書一證一表，根據(jù)收房驗(yàn)房步驟走。當(dāng)新房遇上質(zhì)量問題的時(shí)候，要懂得合理利用購房者的權(quán)利，這樣才是一個聰明的購房人。業(yè)主朋友們，驗(yàn)房須知你掌握了嗎？更多資訊敬請關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
