可能有很多人對于毛坯房這個(gè)詞不太熟悉,毛坯房又叫做“初裝修房”,這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門,墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而沒有進(jìn)行裝修。在房地產(chǎn)市場中毛坯房依然占據(jù)著主角位置,業(yè)主在把毛坯房進(jìn)行裝修之前,還需要對毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解。那么毛坯房驗(yàn)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)呢?
一、在毛坯房交房時(shí),應(yīng)參照以下標(biāo)準(zhǔn)
1、全部外飾面,包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修,并按規(guī)定完成各種測試項(xiàng)目。
3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試等驗(yàn)收工作。
4、屋面工程項(xiàng)目進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。
5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的,應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移剑_(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫,接搓平順無錯(cuò)臺(tái),表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實(shí),達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫?!?nbsp;6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃,在驗(yàn)收時(shí)應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn),做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求,達(dá)到不倒泛水,結(jié)合處嚴(yán)密平順,無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高,應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。
二、毛坯房驗(yàn)房時(shí)應(yīng)注意以下事項(xiàng)
(1)土建工程
1.墻面檢查:有無超過國家規(guī)定范圍的空鼓,有無明顯裂縫,外墻是否有滲水現(xiàn)象,水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo),平整度,垂直度,是否做滴水線,踢腳線是否用水泥砂漿打底,外墻是否按國家環(huán)保要求做保溫。
2.地面檢查:有無大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象,表面平整度,坡向是否正確等。
3.天棚檢查:有無明顯裂縫,脫層,銹點(diǎn),傾斜等。
(2)門窗工程
1.入戶門:品牌規(guī)格是否與合同約定一致,門扇有無劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象,安裝是否周正,門框填嵌密封是否到位,開啟是否靈活、有無異響,鎖具把手是否牢固,配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等,
2.窗戶:窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器,壓條拼接,是否有排水孔,玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。
3.門洞:門洞寬度是否達(dá)到規(guī)范要求。
(3)給排水工程
1.管道穿樓板是否設(shè)置套管,管道穿樓板處是否做好防水。
2.明設(shè)PVC下水管是否安裝阻火圈或消防套管。
3.安裝是否牢固,管卡有無破損松動(dòng)。
4.是否安裝存水彎,管道是否暢通。
(4)電氣工程:
1.配電箱安裝高度,牢固性,安全性,外觀是否完整。
2.回路設(shè)置是否合理,路數(shù)是否足夠,有無漏電保護(hù)和接地保護(hù)。
3.是否通電,接線是否正確,線徑是否達(dá)標(biāo)。
4.室內(nèi)安防系統(tǒng)是否與合同約定一致。
5.弱電是否入戶,室內(nèi)點(diǎn)數(shù)是否與合同約定一致。
(5)護(hù)欄
1.是否按設(shè)計(jì)規(guī)范安裝護(hù)欄,安裝是否牢固。
2.護(hù)欄高度,欄桿間距,必須符合設(shè)計(jì)要求。
3.是否采用防攀爬構(gòu)造。
(6)設(shè)計(jì)
1.通風(fēng)采光面積是否達(dá)到設(shè)計(jì)規(guī)范要求
2.空調(diào)孔是否開設(shè),位置是否合理,有無組織性冷凝排水管
3.煙道是否開孔,有無排風(fēng)孔位置。
4.廚衛(wèi)與客廳過道有無地面落差。
(7)滲漏
有防水要求的地面、墻面是否做好防水,在衛(wèi)生間做蓄水試驗(yàn),廚房做潑水試驗(yàn)。