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人工費:222851
材料費:45215
設計費:122
質(zhì)檢費:1231
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人工費:222851
材料費:45215
設計費:04999元
質(zhì)檢費:02690元
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全國一站式裝修服務平臺,70%以上的客戶來自口碑介紹,中國建筑裝飾協(xié)會住宅委員會指定最具信賴的裝修平臺。目前已經(jīng)在16個城市開設分公司和體驗店。2017年2月掛牌新三板。
2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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毛坯驗房28個要點,裝修前千萬別忘了!

買房不容易,可如果房子存在問題呢?很多讀者不重視驗房,等裝修完畢后才發(fā)現(xiàn)問題,就得不償失了。沒有時間驗房,不懂怎么驗房,不咨詢專業(yè)驗房,都會造成嚴重的后果。編輯就來說說毛坯驗房的28個要點吧!

01 墻面區(qū)域

▲驗房要點1:輕松一剝,就將外墻皮輕松剝下,這樣的房屋質(zhì)量怎么行?房屋結構本身是個整體,所謂牽一發(fā)而動全身。從規(guī)范驗房的角度來看,讀者需要通過全面的驗房去發(fā)現(xiàn)結構構件是否存有疑似的結構裂縫,再根據(jù)實際情況檢測。

▲驗房要點2:墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方?從側面看墻上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙? 墻面是否有水滴、結霧的現(xiàn)象?遇到低溫天氣,假如墻面出現(xiàn)水滴,說明墻面的保溫層可能存在問題。

▲驗房要點3:而像墻面空鼓這樣的檢測,自然與后期墻面涂刷、鋪貼瓷磚等工序緊密關聯(lián)。因此,貼磚之前要先檢查墻面本身是不是存在空鼓,墻面空鼓不處理就直接貼磚,磚貼的再好也擋不住時間久了空鼓墻面和墻體脫離。

▲驗房要點4:與橫梁平行的墻面裂縫,一般不存在危險,在裝修時讓水泥工修補即可。若裂縫與墻角呈45度角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,需通知物業(yè)。

▲驗房要點5:外墻的驗收是個比較容易被忽視的環(huán)節(jié),可以在大雨過后觀察外墻和窗邊框是否有滲漏,其接縫處一定要密實,如果有問題盡早向開發(fā)商反映。

▲驗房要點6:拿小錘輕敲墻面,檢查是否有空鼓,空鼓而不裂的面積應不超過200c㎡。如果裝修時墻體有改建的,也要留意空鼓現(xiàn)象,嚴重的應要求立即返工。

▲驗房要點7:檢查墻面是否有爆灰、起粉等現(xiàn)象。房子經(jīng)過一段時間后,基層中沒有熟透的石灰粒遇水膨脹化開,很容易導致墻面起孔,一般可通過裝修來彌補。

▲驗房要點8:用卷尺測量層高,多測幾處。建筑層高2.8m的實際高度不低于2.6m,層高3m的實際高度不低于2.75m。通過一些裝修的技巧,可以增加視覺上的層高。

▲驗房要點9:通過靠尺和楔形塞尺來檢查平整度、垂直度是否符合要求。平整度、陰陽角垂直度應小于4mm,在鋪設地板、做吊頂時可以通過適當調(diào)整來彌補。

02 地面區(qū)域

▲驗房要點10:除了具備規(guī)范完整的驗房流程,專業(yè)的檢驗工具同樣不能少。如果你想更加全面地了解房屋的質(zhì)量,可要找一位靠譜的監(jiān)理了。下面,編輯再來說說公寓驗房的流程吧!

▲驗房要點11:陽臺、廚房、衛(wèi)生間地坪建議做24小時盛水試驗,檢查是否有地漏,坡度是否向地漏傾斜,可以沖水試驗。裝修完畢后,也不要忘了沖水試驗。

03 閣樓區(qū)域

▲驗房要點12:編輯跟隨監(jiān)理來到一套別墅進行開工交底事宜。但在完成了房屋的初步勘測后,監(jiān)理發(fā)現(xiàn)房子本身結構存在不少問題,倘若事先進行一次驗房,能夠免去不少麻煩。

▲驗房要點13:別墅閣樓斜頂?shù)穆┧畣栴}需要特別注意,例如開設天窗、劃分儲藏室等。同樣不能忽視頂面裂縫和建筑結構外漏,因為鋼筋外漏是相當嚴重的問題,一旦發(fā)現(xiàn),就需要及時反映情況。而地下室的泛堿現(xiàn)象,由于土建過程中滲入雜質(zhì),乳膠漆容易出現(xiàn)堿鹽。

04 門窗區(qū)域

▲驗房要點14:如果是精裝修房,那么門窗的開閉是需要反復檢驗的。如今不少讀者保留了開發(fā)商的單層塑鋼封窗,結果夏天太熱、冬天太冷,保溫隔熱性很難得到保證。此外,噪音也是一個比較突出的問題。

▲驗房要點15:檢查門板是否有破損或翹曲變形現(xiàn)象。裝修時,材料搬進搬出,很容易刮傷門板,做好驗收,可防止裝修公司推卸責任。

▲驗房要點16:檢查玻璃是否有劃痕,密封條和滑輪等是否正常無損,拉手是否牢固。在裝修時要提醒施工人員做好保護措施。

▲驗房要點17:檢查窗戶是否開合滑動靈活、相互無碰撞,五金配件是否齊全、完好無損。如果窗戶需要更換的,要仔細核實型材及配件。

▲驗房要點18:陽臺兩側的墻面有裂縫屬嚴重現(xiàn)象,若承重墻上的裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,則也存在著危險隱患,應及時向物業(yè)反映,免得影響裝修工期。

05 水管區(qū)域

▲驗房要點19:仔細檢查屋頂是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象,這些都是滲漏的跡象,可能是由于樓上住戶裝修時地面沒做好防水層導致而成。

▲驗房要點20:檢查下水管是否有開裂,破損及修補痕跡,衛(wèi)生間應在吊頂下預留通風口。這些在裝修中都會被隱蔽起來,所以在前期的驗收中要格外仔細。

▲驗房要點21:打開水閥看出水是否流暢,放水時用手觸摸上下管道底部看有無滲漏。一般裝修都會在水管布置上做較大改動,要防止施工人員用劣質(zhì)的水管濫竽充數(shù)。

▲驗房要點22:管道安裝應牢固密封,檢查廚、衛(wèi)、陽臺頂部落水管及接口、周圍是否有滲漏。在裝修完畢后,記得索要裝修材料發(fā)票、保修卡和裝修公司的保修書。

06 燃氣管道區(qū)域

▲驗房要點23:檢驗煤氣報警裝置的靈敏性,報警時應自動關閉電磁閥。裝修中,若煤氣管道必須穿過衛(wèi)生間、客廳時,管道應無接口,以防煤氣泄露。

07 強弱電區(qū)域

▲驗房要點24:電路檢查也很重要,由于國家嚴格規(guī)定,一般問題不大,但仍要留意。電閘機電表在戶外的,拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電?戶內(nèi)有分閘的、拉閘后,分支線路是否完全斷電?這些問題都不能忽視!

▲驗房要點25:有些家庭裝修時會挪動配電箱的位置,檢查所有插座漏電保護器是否動作,漏電動作電流應不大于30mA,分數(shù)路出線,其回路要確保負荷正常使用。

▲驗房要點26:檢測弱電系統(tǒng)(有線、網(wǎng)絡、電話)線路是否通暢,電路改造時,要注意強、弱電的垂直距離保持在1m以外,距離達不到要求,會影響電視的收看效果。

▲驗房要點27:查看配電箱各開關是否有質(zhì)量問題,如果有松動,應緊固或及時更換。配電箱如果挪動,要提醒電工在各開關上做好正確標識,以便家人安全使用。

▲驗房要點28:仔細檢查煤氣表、電表、水表,看閥門能否緊固,運轉是否正常,并記下度數(shù)。有些裝修工人會使用業(yè)主家的煤氣等,而這些費用應該由裝修公司來支付。

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