其實(shí)在開盤購房的時(shí)候就應(yīng)該要提前了解好開盤購房流程,畢竟買房是一件大事,所以接下來要說的就是開盤時(shí)買房需要注意哪些問題......
一、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證。 引發(fā)出期房購買煩惱的,大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商,從而造成不能按時(shí)交房,質(zhì)量太差。因此,購房者首先要選好公司,選擇那些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè),到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù),都能做到按期按質(zhì)交房。
二、購房資金不能一次性投入。 購房時(shí),有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大,有的達(dá)到了5%以上,這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之,購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi),到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房,購房者去要求賠償,幾乎難以奏效。如果錢未一次交清,則可憑未付余款去交涉,購房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
三、購房要選好時(shí)機(jī)。 在開發(fā)商已經(jīng)開始動(dòng)工的基礎(chǔ)上去購買。因?yàn)殚_發(fā)商已經(jīng)開工并初步開始建設(shè),表明按期交工有了初步保障,同時(shí)可以在動(dòng)工之期到工地察看其施工質(zhì)量,從而做到心中有數(shù)。如果僅憑設(shè)計(jì)圖去購買,到時(shí)開發(fā)商以手續(xù)未辦完而遲遲不開工,延了工期,吃虧的是購房者。
四、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)。 購期房不像買現(xiàn)房,現(xiàn)買現(xiàn)住,周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程,因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù),看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能,有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€(gè)目的就為了購一間稱心房,如果周邊環(huán)境不好,又有什么意義呢?
五、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾。 影響人們購期房積極性的一個(gè)重要原因,則是對(duì)未來物業(yè)管理的擔(dān)憂。通常而言,現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來,必竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣,那么它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi),都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子,不僅不安全,也生活不舒暢。因此,購期房時(shí),必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想,并要他們給一定的承諾,以保證將來入住時(shí),享受到良好的物業(yè)管理。
購房注意事項(xiàng):
1、選房要注意地理環(huán)境和周邊環(huán)境。人氣、便利、發(fā)展前景、樓層、朝向、等是否適合自己。
2、開發(fā)商誠(chéng)信度,搜索開發(fā)商以往建設(shè)的樓盤是否好評(píng),有的開發(fā)商一項(xiàng)沒有誠(chéng)信,利用各種手段欺騙購房者,比如:本溪實(shí)華房地產(chǎn)開發(fā)公司,從不守信的, 房子出賣以后私自改動(dòng)期房的格局、拖延幾年不能入住、承諾的優(yōu)惠不兌現(xiàn)等等。。。最后眾多購房者聯(lián)名上告,可是個(gè)地方都?jí)褐粕细?,不讓告,市政府也無濟(jì)于事,折騰幾年也不能解決。這些都要注意,沒有誠(chéng)信發(fā)開發(fā)商開發(fā)的樓盤最好不買。否則買房變成買氣受了。
3、仔細(xì)閱讀購房協(xié)議,有的開發(fā)商在文字上為自己留有活口,到時(shí)候即使他們違約購房者也無話可說。
4、一定注意協(xié)議上的產(chǎn)權(quán)、 交房日期、及違約后的賠償一定要有詳細(xì)的說明,以免不按期交房無期限的等。
5、注意房子的結(jié)構(gòu),看準(zhǔn)建筑面積和公攤面積比例,如果現(xiàn)房最好測(cè)量一下實(shí)際面積,有個(gè)別面積不足現(xiàn)象。
6、交付房款時(shí)一定要到正常的交易場(chǎng)所交付,無論交定金和房款都一定要發(fā)票。不要單獨(dú)交給所謂開發(fā)商的某個(gè)人。以免意外。
7、開發(fā)商是知名誠(chéng)信單位,價(jià)格你又覺得合理并能接受,房子你也很喜歡,那就不要猶豫,好房子銷量很好很快的,以免錯(cuò)過機(jī)會(huì)。
以上就是購房需要注意的問題,如果還有疑問或者對(duì)裝修想了解的也可以關(guān)注我們一起裝修網(wǎng)!