有過一些裝修經(jīng)驗的讀者都知道：施工的第一步是交底，幫助監(jiān)理、設(shè)計師、施工方交待一下房子的現(xiàn)狀。但在開工交底前，更加重要的一步，它從根本上影響著裝修的整體質(zhì)量。今天，小編就傳授你70條驗房精華！
▲常見誤區(qū)1：驗房師可以測量面積：驗房并不等同于測量，面積測量有專業(yè)測繪資質(zhì)的單位負(fù)責(zé)。驗房主要是針對房屋內(nèi)的初裝修工程質(zhì)量檢查。檢查房屋的外觀和使用功能。對于公攤面積需要對整棟樓進(jìn)行測量計算，工作量相當(dāng)大。
▲常見誤區(qū)2：驗房時結(jié)構(gòu)安全能不能檢查：房屋安全問題相當(dāng)重要，其結(jié)構(gòu)本身是一個整體，牽一發(fā)而動全身。通過全面的驗房去發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)構(gòu)件是否存有疑似的結(jié)構(gòu)裂縫，然后再根據(jù)實際情況做進(jìn)一步更專業(yè)結(jié)構(gòu)檢測。
▲常見誤區(qū)3：驗房是“挑刺”：“挑刺”“找茬”似乎是驗房的代名詞，其實不然。要講究客觀公正，有能放大問題，沒有問題刻意去找問題。除了找出問題，還要分析問題的影響，及時給出解決方案。
▲常見誤區(qū)4：驗房后高枕無憂：房子就像身體，不可能一直健康長壽。隨著時間的推移房子也會出現(xiàn)“病癥”，畢竟沒有哪誰敢保證仔細(xì)檢查的房子以后不會出問題。
▲常見誤區(qū)5：“山寨驗房”“專業(yè)驗房”：如果工具不齊全，驗房不細(xì)致、不全面，時間短，走過場，造成人為因素引起的“漏驗”，甚至“誤驗”，該驗出來的問題沒有被發(fā)現(xiàn)，稀里糊涂收房后這些“隱患”依然存在，就可能會導(dǎo)致后期裝修返工，甚至更大的損失和麻煩。
▲基礎(chǔ)文件
1. 房屋權(quán)屬文件：《國有土地使用權(quán)證》上是否有抵押記載
2. 房屋質(zhì)量文件：《住宅使用說明書》《住宅質(zhì)量保證書》《竣工驗收備案表》
3. 驗收表格：《住戶驗房交接表》《樓宇驗收記錄表》《商品房面積測繪技術(shù)報告書》
4. 如果是精裝修，是否廚、衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，以及這些物品的保修單
▲門窗驗收
5. 每間居室的門在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活
6. 門與門框的各邊之間是否平行
7. 門插是否插入得太少
8. 門間隙是否太大
9. 每間居室的門的插銷、門銷是否太長太緊
10. 窗邊與混凝土接口是否有縫隙
11. 各個窗戶在開啟、關(guān)閉的時候是否靈活
12. 窗與窗框各邊之間是否平行
13. 窗戶玻璃是否完好
14. 窗臺下面有無水漬
▲墻面驗收
15. 屋頂上是否有裂縫
16. 承重墻是否有裂縫
17. 房間與陽臺的連接處是否有裂縫
18. 墻身頂棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空聲
19. 從側(cè)面看墻上是否留有較大、較粗的顆?；蛴≯E粗糙
20. 墻面是否有水滴、結(jié)霧的現(xiàn)象
21. 山墻、廚房，衛(wèi)生間頂面、外墻是否有水跡
22. 內(nèi)墻墻面上有否石灰爆點
23. 墻身有無特別傾斜、彎曲、起浪、隆起或凹陷的地方
24. 墻上涂料顏色是否有明顯不均勻處
▲頂面驗收
25. 是否有麻點
26. 是否有雨水滲漏的痕跡或者裂痕
27. 衛(wèi)生間頂棚是否有漆脫落或長霉菌
28. 頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方
▲地面驗收
29. 檢查地面有無空殼開裂情況
30. 看地板有無松動、爆裂、撞凹
31. 木地板踩上去是否有明顯不正常的“吱吱”聲
32. 地板間隙是否太大
33. 柚木地板有無大片黑色水漬
34. 地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動
35. 用鞋在地上滑，是否能明顯感受到地磚接縫處不平
▲衛(wèi)浴驗收
36. 坐廁下水是否順暢
37. 沖廁水箱是否有漏水聲
38. 浴缸、面盆與墻或柜的接口處是否做了防水
39. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜
40. 浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象
41. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾
42. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢
43. 淋浴花灑安裝是否過低
▲廚房驗收
44. 電、水、煤氣表具是否齊全
45. 電、水、煤氣表的度數(shù)是否有零開始
46. 是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜
47. 廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平
48. 墻面瓷磚砌筑是否合格
49. 廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗
50. 水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢
51. 您住的房間上面的鄰居家是否漏水
52. 水口內(nèi)是否留有較多的建筑垃圾
53. 水池等是否有滲漏現(xiàn)象
54. 廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合
▲水電驗收
55. 上下管是否有滲漏
56. 是否有足夠的水壓
57. 自來水水質(zhì)是否符合標(biāo)準(zhǔn)
58. 供水管的材質(zhì)
59. 電閘機(jī)電表在戶外的，拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電
60. 戶內(nèi)有分閘的、拉閘后，分支線路是否完全斷電
61. 各個開關(guān)、插座是否牢固
62. 是否市政供電
63. 試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題
64. 所有燈是否能亮，所有插座是否有電
▲燃?xì)馀瘹?/strong>
65. 暖氣支管是否有坡度
66. 供暖管道是否有套管
67. 水暖室內(nèi)溫度
68. 燃?xì)馐欠褚呀?jīng)開通
69. 煤氣、熱水器開關(guān)位置是否妥當(dāng)
70. 燃?xì)夤芫€是否穿過居室
