家庭裝修對每個人來說都是一件耗神的事情,家居裝修需要學(xué)習(xí)東西有很多,重要的就是了解裝修選材和施工監(jiān)理的基本情況,裝修后的結(jié)算工作也不能馬虎大意,否則您前期采購時精打細(xì)算省下來的那點錢,在結(jié)算時很容易被虛高的費用所抹掉。下面一起裝修網(wǎng)小編帶大家了解下裝修報價單需防虛報施工量有哪些吧。
裝修報價單需防虛報施工量解析
核對項目,做好復(fù)測
結(jié)算的第一步是根據(jù)雙方簽訂的裝修合同進(jìn)行項目的審查核實。因為在裝修過程中業(yè)主和施工方會根據(jù)實際情況增減或改變一些項目,其中有些屬于原來考慮不周或故意漏項,有些是業(yè)主提出了新要求而產(chǎn)生了增項,無論是哪一種情況,都超出了原合同的規(guī)定,所以一定要核對好實際發(fā)生的施工項目,防止項目重復(fù)計費或減項未扣除費用。
核實項目增減情況之后,我們就要對實際施工量進(jìn)行復(fù)測數(shù)量。因為有些項目在開工前就可以測出準(zhǔn)確施工量,但水電路改造等項目在施工前只能預(yù)估一個大概的數(shù)值,只有施工完成后才能測量出準(zhǔn)確施工量。此外,合同之外的增項或變更也需要重新測量和計費。
防止虛報施工量
業(yè)主審核裝修結(jié)算單時,由于不太懂工程量的計算規(guī)則,這就讓某些無良裝修公司或馬路“游擊隊”有可乘之機。他們采取虛報施工量,多設(shè)項重復(fù)計價等手段,這里多一點,那里多一點,匯總起來費用就會虛高許多。其中,乳膠漆、造型吊頂、柜體、裝飾面等都是比較容易出現(xiàn)虛報施工量的項目。
作為業(yè)主,一定要了解施工量的計算規(guī)則,審核結(jié)算單時,一定要要求裝修公司或施工隊提供施工量的詳細(xì)測量數(shù)據(jù)和計算方法,與設(shè)計圖進(jìn)行核對,必要時可與施工方一起去現(xiàn)場丈量核對,確定每個單項價格。
裝修報價單需防虛報施工量解析
防止報價“低開高走”
“低開高走”的問題一般存在于小型裝修公司或“游擊隊”,為了吸引業(yè)主簽單,他們會做一套預(yù)算比較低的總報價,但其中的施工量往往定的比較低,甚至有些存在故意減項漏項,這樣總價看上去很合算。但當(dāng)施工完成后,裝修隊負(fù)責(zé)人就會告訴業(yè)主這里的施工面積增加了,那里還有一個必須要做項目。對于沒有經(jīng)驗的業(yè)主來說,會覺得施工隊確實多做了不少活兒,就會按照合同預(yù)定的單價補齊費用,即便是感覺出不對勁也只能自認(rèn)倒霉。
最容易“低開高走”的項目就是水電改造工程,大多數(shù)都是預(yù)收一部分錢,并注明按實際工程量結(jié)算。要想防止“低開高走”,業(yè)主必須對施工細(xì)節(jié)做到充分把控,不要給施工方留有太多“自由發(fā)揮”的空間。
材料變更要計算明晰
在裝修過程中,會由于種種原因?qū)е骂A(yù)算內(nèi)的裝修材料發(fā)生變化,在最終結(jié)算時,一定要將材料變化的因素計算清楚。
裝修材料的變更有兩種情況,第一種是由于業(yè)主自己更換材料的品牌或類型而引起的材料變更;第二種是由于設(shè)計變更,這其中可能包括設(shè)計制作的可行性,設(shè)計師臨時更改材質(zhì)等。在結(jié)算時,各項新產(chǎn)生的費用必須由施工方出具詳細(xì)的數(shù)據(jù)和單據(jù),并減去未生產(chǎn)項目的費用,以免重復(fù)計費。
裝修報價單需防虛報施工量解析
防止偷換計費方式
一般來說,業(yè)主對報價中的單價高低比較重視,但卻不太注意到報價的方式,而不同的報價方式導(dǎo)致報價數(shù)字偏差很大,業(yè)主只有在結(jié)算時才會發(fā)覺與預(yù)期費用相差較大。
以現(xiàn)場制作的衣柜為例,有按投影面積計費的報價,有按展開面積計費的報價。雖然都是每平方米的報價,無論是按哪個報價計費,總體費用都差不多,但是,按衣柜的展開面積每平方米的報價要比投影面積低很多,如果施工方在合同上按照投影面積報價,在結(jié)算時卻按照展開面積計算施工面積的話,就會多收業(yè)主不少錢。
各種施工面積如何計算費用
墻面面積
涂料、壁紙、軟包、護(hù)墻板的面積按長度乘以高度,單位以平方米計算。長度按主墻面的凈長計算;高度:無墻裙者從室內(nèi)地面算至樓板底面,有墻裙者從墻裙頂點算至樓板底面;有吊頂天棚的從室內(nèi)地面(或墻裙頂點)算至天棚下沿再加0.2米。門、窗所占面積應(yīng)扣除(1/2),但不扣除踢腳線、掛鏡線、單個面積在0.3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。鑲貼石材和墻磚時,按實鋪面積以平方米計算,安裝踢腳板面積按房屋內(nèi)墻的凈周長計算,單位為米。
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頂面面積
天棚(包括梁)的裝飾材料一般包括涂料、吊頂、頂角線(裝飾角花)及采光頂棚等。天棚施工的面積均按墻與墻之間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過天棚的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。頂角線長度按房屋內(nèi)墻的凈周長以“米”計算。
地面面積
地面的裝飾材料一般包括:木地板、地磚(或石材)、地毯、樓梯踏步及扶手等。地面面積按墻與墻間的凈面積以“平方米”計算,不扣除間壁墻、穿過地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。樓梯踏步的面積按實際展開面積以“平方米”計算,不扣除寬度在0.3米以內(nèi)的樓梯井所占面積;樓梯扶手和欄桿的長度可按其全部水平投影長度(不包括墻內(nèi)部分)乘以系數(shù)1.15以“延長米”計算。
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