受房價過高的影響，現(xiàn)在舊房翻新改造的越來越流行,增加美觀。過去建房，限于當(dāng)時的經(jīng)濟(jì)條件，對美觀注意少一點。隨著生活條件提高，通過舊房改造增加美觀，是適應(yīng)了時代的需要。下面隨一起裝修網(wǎng)小編看看舊房翻新自建房改造攻略吧。
舊房翻新自建房改造攻略
舊房翻新自建房改造內(nèi)容
(1)舊房的評價
舊房改造的前提是對舊房進(jìn)行評價，即這棟舊房值不值得改造，如果是一棟危房，拆了蓋新房要比改造舊房經(jīng)濟(jì)；如果值得改造，就須對舊房進(jìn)行調(diào)查研究，資料收集齊全后，應(yīng)進(jìn)行整理分析,作出正確的舊房評定后才能決定舊房改造下一步的內(nèi)容。
(2)舊房的加固
舊房改造的內(nèi)容有方方面面，例如改建、擴(kuò)建、增層、糾偏、移位等。在進(jìn)行任何一種改造前，都必須對舊房先行加固。包括三個方面：第一，改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計算圖形。第二，加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面。第三，利用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。
(3)舊房的改建
經(jīng)過加固的舊房，在安全性和耐久性獲得提高以后，便可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行改建。改建分兩種情況:一是房屋不改變用途。由于原來舊房的建筑標(biāo)準(zhǔn)太低，不符合現(xiàn)代生活的需要，因此要重新改建，提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn)，亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建，均屬此類。二是房屋要改變用途。這時改建的內(nèi)容當(dāng)更多，要根據(jù)新的用途，重新改建。必要時還可能要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重墻體的布置，以適應(yīng)新的需求。
(4)舊房的增層。
舊房增層需要考慮的問題是：第一，地基承載力的評價和處理。第二，增層時上部結(jié)構(gòu)的選擇。
(5)舊房的糾偏
舊房發(fā)生傾斜，形成為危房就須糾偏，使之改斜歸正。房子歪了,首要問題是要查明導(dǎo)致房子歪斜的原因，原因不明，無法糾正。造成房子歪斜的原因很多，查明原因后即可對癥下藥。目前糾偏的辦法很多，概括起來，主要有三種:①迫降法。即采用種種辦法使舊房地基下沉得少的一側(cè)，予以迫降，可以從地基下面掏土迫降，浸水迫降，加壓迫降，液化砂基迫降等。②提升法。即使舊房地基下沉得多的一側(cè)，設(shè)法使之抬升?？梢允沟鼗{膨脹，或使基礎(chǔ)提升，或使上部結(jié)構(gòu)托梁頂升等。③橫向加載法,如果舊房旁邊有可靠的支承體，可以利用它將舊房扶正。
(6)舊房的移位
這也是一種舊房的改造,其實質(zhì)是延長房屋的使用壽命。隨著舊房改造的發(fā)展，要像重視新建房屋那樣，來重視舊房改造工作。
舊房翻新自建房改造攻略
舊房改造翻新注意事項
1、地基處理
作為施工單位可先挖探孔，取得現(xiàn)場可靠資料，為設(shè)計單位對地基處理提供可行性研究的依據(jù)。如果設(shè)計單位根據(jù)現(xiàn)場資料修改成剛性連接方案，將對施工單位帶來很大方便。特別是對軟土地基采用換填級配砂石將大大縮短施工工期，而且建筑物的沉降穩(wěn)定很快。
需要指出的是：如果原來地基亦是采用換填砂石辦法處理，則在施工中要根據(jù)換填的深度預(yù)留一段距離的地基土不挖，再自下而上掏一段換填一段，一般200一層用平板振動器搗實。如果換填深度大，則要設(shè)置必要的支護(hù)。這樣就可以防止原換填砂石塌落而危及原有房屋的安全。
2、舊房部分拆除
對于拆除有兩種方案：一是先擴(kuò)后拆，地是先拆后擴(kuò)。實踐告訴我們，當(dāng)拆除工作量較少時，在不影響擴(kuò)建的前提下，可采取后拆法。當(dāng)拆除工作量較大時，由于拆除時振動較大、噪聲大、灰塵多、建筑垃圾多，宜優(yōu)先考慮先拆法。
需要注意的是:有些舊房可能出現(xiàn)局部墻體開裂現(xiàn)象，這時就要留設(shè)一定的圈梁不拆以保證結(jié)構(gòu)的安全。
3、新舊結(jié)構(gòu)銜接
對于采用設(shè)置沉降縫做法時，一般可按圖紙要求及施工規(guī)范進(jìn)行施工即可。對于采用剛性連接做法時，新舊結(jié)構(gòu)的銜接是一個值得研究的技術(shù)性問題。
（1）新舊基礎(chǔ)處理
新舊基礎(chǔ)之間必須連成一個整體。辦法是：清除老基礎(chǔ)旁的回填土，新舊基礎(chǔ)交接處要
鑿除老基礎(chǔ)磚砌大放腳，重新?lián)v鋼筋混凝土底板；磚砌體每隔三匹磚鑿一匹磚120 mm深進(jìn)行丁字搭接，且附加2a6拉接筋。每隔800 mm左右設(shè)置一道拉接梁，伸進(jìn)老墻370 mm，其斷面及配筋同圈梁。老地圈梁要求鑿除混凝土露出必要長度的鋼筋與新圈梁焊接。新老圈梁交接處要設(shè)置一道縱圈梁以加強(qiáng)整體剛度。
（2）新舊墻體處理
新舊墻體交接處，往往設(shè)計人員也設(shè)計成每隔三匹磚丁字搭接一匹磚的做法，但實際上
由于老墻體砌筑質(zhì)量不一定很好，一鑿就掉一大塊，達(dá)不到預(yù)計效果。實踐經(jīng)驗告訴我們:每隔300 mm左右鑿150 mm左右進(jìn)行接槎(附加3a6)為宜。施工中如因某種原因留有少數(shù)縱墻未拆除時，則要鑿進(jìn)老墻370 mm深，以免形成假連接。如經(jīng)費許可，新舊墻接槎處可鑿除老墻面500 mm寬的抹灰層，雙面加布1 m寬左右的雙向a4@100鋼絲網(wǎng)，每500 mm左右高用3a8掛牢，再用水泥砂漿抹面。在樓面接槎處，每層應(yīng)設(shè)置一道鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶，起圈梁作用。
舊房翻新自建房改造攻略
4、新舊屋面處理
新舊屋面交接處，無論是采用剛性連接還是采用柔性連接，都必須設(shè)置伸縮縫，以防止房屋沉降引起屋面開裂漏雨。我們采用的成功做法是:對于柔性防水屋面，在找平層上做伸縮縫,縫寬25-30mm，再做屋面防水層。如果采用剛性防水屋面，在做鋼絲網(wǎng)細(xì)石混凝土前，應(yīng)先多鑿除半塊板寬的屋面防水層，以消除因拆除屋面時振動所留下的隱患。
特別需要強(qiáng)調(diào)的是：如果拆除舊屋面板時，個別板塊振壞，則一定要打碎爛板，重新?lián)Q上好板，但伸縮縫仍需做在新老墻接槎位置。當(dāng)舊屋面防水亦需翻新時，防水方案自然是柔性防水為佳。其屋面伸縮縫的設(shè)置原則為：橫縫每一個單元一道，舊屋面上先用1:2水泥砂漿作假縫，干硬后再用油膏灌縫；當(dāng)?shù)鼗幚矸椒ú灰恢聲r，則要在交界處補(bǔ)設(shè)一道伸縮縫?？v縫除在新老墻交接處設(shè)置一道外，還應(yīng)在舊屋面上加作一道。
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