現(xiàn)在的我們都會(huì)直接或間接的接觸裝修這件事，為了避免我們以后裝修時(shí)手足無措，現(xiàn)在學(xué)點(diǎn)裝修知識(shí)是很有用處的。接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講毛坯房層高標(biāo)準(zhǔn)以及毛坯房交房流程，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
毛坯房層高標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交房流程
一、毛坯房層高標(biāo)準(zhǔn)
層高，從字面上理解也就是一層房屋的高度。根據(jù)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局、建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，層高是指“上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。”說到層高，我們必須將其與“室內(nèi)凈高”予以區(qū)分?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，室內(nèi)凈高是指“樓面或地面至上部樓板底面或吊頂底面之間的垂直距離?！笔覂?nèi)凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：層高=室內(nèi)凈高＋樓板厚度，即層高和樓板厚度的差叫室內(nèi)凈高?！渡唐贩抠I賣合同》中一般是就層高進(jìn)行約定，而許多買受人在交房驗(yàn)收時(shí)測(cè)量的是室內(nèi)凈高，忽視了樓板厚度的，因此產(chǎn)生了誤解。一般而言，商品房的樓板厚度為12厘米至15厘米，買受人在測(cè)量了室內(nèi)凈高后加上樓板厚度即為商品房的層高，可以初略判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的約定。
《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米；臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3；利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米；廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米；廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》是為了保證住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求而制定的，不符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的商品房不能通過竣工驗(yàn)收，買受人當(dāng)然也可以拒絕交房。就層高而言，在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中規(guī)定“普通住宅層高宜為2.80米”，該規(guī)定表明在層高問題上允許稍有選擇，即并非層高必須為2.80米，但是“室內(nèi)凈高”卻必須符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的強(qiáng)制性規(guī)定。
二、毛坯房交房流程
1.材料準(zhǔn)備
物業(yè)需要提前為毛坯房交房準(zhǔn)備好相關(guān)材料。主要材料包括《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》以及《實(shí)測(cè)面積登記表》。這些文件有些是用來證明竣工后經(jīng)有關(guān)權(quán)威部門檢驗(yàn)，開發(fā)商毛坯房樓盤工程質(zhì)量大致上沒有問題，有些是對(duì)房屋質(zhì)量相關(guān)問題的數(shù)據(jù)陳列，有些則是對(duì)住房質(zhì)量的保證。這些都需要呈交給業(yè)主查看并且為業(yè)主解釋說明。
2.核實(shí)業(yè)主信息，簽字登記
在業(yè)主到達(dá)交房地點(diǎn)后，檢查核實(shí)業(yè)主所帶證件，委托人需要出示委托書等相關(guān)材料并登記。
3.分發(fā)各類證書說明并解釋
將準(zhǔn)備好的材料分發(fā)給業(yè)主傳閱并對(duì)業(yè)主有疑惑的內(nèi)容進(jìn)行解釋說明，并且請(qǐng)業(yè)主繳納完房屋尾款。
4.帶領(lǐng)業(yè)主進(jìn)行交房活動(dòng)并做好交房記錄
檢驗(yàn)房屋，解答業(yè)主疑惑，填寫房屋驗(yàn)收表，并且詳細(xì)記錄需要進(jìn)行修補(bǔ)的說明。
5.請(qǐng)業(yè)主繳納相關(guān)費(fèi)用
業(yè)主如需入住還要繳納相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)用、垃圾運(yùn)輸和處理費(fèi)用等。
6.交付指定房鑰匙并登記
驗(yàn)房完成后，物業(yè)工作人員將鑰匙交給業(yè)主并進(jìn)行登記。
毛坯房層高標(biāo)準(zhǔn) 毛坯房交房流程
裝修的難題都有哪些？您是否都有所了解呢？相信掌握了這些，您就能輕松裝修的房子了。上面就是毛坯房層高標(biāo)準(zhǔn)以及毛坯房交房流程的內(nèi)容，小編希望大家可以盡快解決裝修問題，如有其他的裝修問題，想了解相關(guān) 資訊敬請(qǐng)關(guān)注一起裝修網(wǎng)。
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