每年暑期，隨著大批畢業(yè)生走出校園，都會(huì)掀起一股租房熱。北京晨報(bào)記者近日走訪市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，在“嚴(yán)打”之下，群租房已沒(méi)有了優(yōu)勢(shì)，網(wǎng)上長(zhǎng)租的單身公寓卻頗為搶手，各租房網(wǎng)站的置頂幾乎都被“品牌公寓”包攬。正在運(yùn)營(yíng)的房源幾乎租客全滿，導(dǎo)致不少經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)四處收納房源——為了盡快投入市場(chǎng)，基本上都是邊裝修邊入住，網(wǎng)上針對(duì)裝修污染的投訴也層出不窮。此外，不少租客反映長(zhǎng)租公寓服務(wù)差、收費(fèi)高，有人租了沒(méi)多久就大呼“上當(dāng)”。
房客
公寓甲醛超標(biāo)6倍
今年剛從學(xué)校畢業(yè)的小陳在北京某公司找到一份工作，通過(guò)網(wǎng)站租到一間單身公寓。雙方簽訂的租賃合同中約定，租金每月2300元，租期1年，押一付三?！斑@里的房子都是剛裝修不久的，面積20平方米左右，家具有床、桌子和衣柜，還有個(gè)開放式廚房，感覺環(huán)境還不錯(cuò)，所以我一眼就相中了”。
但半個(gè)月后，小陳開始覺得不對(duì)勁，房子雖然漂亮、干凈，但是裝修后留下的甲醛味道特別濃。自己常感到頭暈、想吐，在房間里待一會(huì)兒就覺得“辣眼睛”，呼吸道也明顯不舒適，經(jīng)常胸悶乏力?！耙郧皼](méi)鬧過(guò)這種病，所以當(dāng)時(shí)我懷疑是不是房子有問(wèn)題”。小陳找來(lái)甲醛自測(cè)儀，對(duì)著租來(lái)的房子上下檢測(cè)一番后發(fā)現(xiàn)：甲醛濃度高達(dá)0.7毫克/立方米，超出國(guó)家安全標(biāo)準(zhǔn)0.1毫克/立方米6倍多。
“中介在房屋尚未進(jìn)行通風(fēng)換氣時(shí)，就開始早早接納租戶賺錢”。小陳當(dāng)即向網(wǎng)站提出退租的請(qǐng)求，但對(duì)方拒絕退還全部押金，并認(rèn)為他在入住時(shí)就已經(jīng)知道這是剛裝修完的新房。
探訪
裝修未完房客快招滿
北京晨報(bào)記者采訪了解到，目前，北京長(zhǎng)租公寓企業(yè)收納房源的競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)白熱化，幾乎到了“不計(jì)成本”的地步；為了利潤(rùn)最大化，不少房源還在裝修就已經(jīng)開始招攬租戶。
近日北京晨報(bào)記者走訪了幾處公寓房項(xiàng)目。在通州北苑的樂(lè)乎城市青年社區(qū)，這里剛剛裝修完畢，物業(yè)還在進(jìn)行收尾工作，房子就基本都租出去了，記者走訪時(shí)只剩下兩間房，一間房窗外就是一堵墻，租金2300元；另一間房是租戶轉(zhuǎn)租，窗外無(wú)遮擋，租金2500元。
記者看房時(shí)，物業(yè)還在挨家擦拭房門外寫的“拆”字，工作人員介紹，寫了“拆”字的房子都是進(jìn)行過(guò)裝修改造的。而就在樂(lè)乎青年公寓旁邊，另一個(gè)公寓房項(xiàng)目還在裝修，記者看房只能看到樣板間。
此外，記者還在網(wǎng)上搜到了魔方公寓的招租信息，7月底到訪位于朝陽(yáng)區(qū)楊閘環(huán)島附近的公寓樓時(shí)，那里還正在熱火朝天地裝修。原本是快捷酒店的建筑，如今改頭換面變成了公寓房。4樓和5樓剛裝修完，走廊上還堆著一堆沙子，就已經(jīng)沒(méi)有空房了。工作人員表示，“要租房子至少還得再等半個(gè)多月。”日前記者再次來(lái)到魔方公寓時(shí)，發(fā)現(xiàn)這里已經(jīng)裝修完畢，一樓大廳里豎著“新店開業(yè)”的牌子。走進(jìn)房間，裝修的味道還很刺鼻，租金也并不便宜，帶廚房的大房間半年起租，租金3860元，每月還有360元的水電及管理費(fèi)。
現(xiàn)狀
因污染退租維權(quán)難
記者采訪了解到，目前的長(zhǎng)租公寓主要分兩類：一類是“代理經(jīng)租”式的分布式公寓，即企業(yè)從個(gè)人房東手里收取房源，經(jīng)裝修后租出，負(fù)責(zé)日常運(yùn)營(yíng)服務(wù)；還有一類是集中式公寓，即企業(yè)購(gòu)買或租賃整棟房屋，對(duì)其內(nèi)部進(jìn)行改造，再出租給房客。
盡管現(xiàn)在單身公寓一房難求，但是各種各樣的問(wèn)題也一并爆發(fā)。記者在網(wǎng)上搜索了幾家長(zhǎng)租公寓，結(jié)果看到很多來(lái)自房客的抱怨。比如服務(wù)差、隔音差、網(wǎng)絡(luò)很垃圾，一年的服務(wù)費(fèi)、水電暖氣費(fèi)需要五六千元、押金無(wú)法及時(shí)退還等等，此外最為集中的就是裝修污染，不少租戶因裝修污染要求退租，而幾乎都沒(méi)有達(dá)成協(xié)議。
內(nèi)幕
壓縮成本不顧環(huán)保
某裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人田某告訴記者，一般房屋裝修完至少要通風(fēng)一個(gè)月左右才能入住，如果想裝修完直接入住，裝修材料的環(huán)保要求就高，造價(jià)也就水漲船高，“但是對(duì)于這種出租房屋的裝修來(lái)說(shuō)，客戶都是希望越便宜越好”。據(jù)介紹，墻面漆里的甲醛很少，大多問(wèn)題都出在地板和家具上。一般的單身公寓裝修要在有限的空間里容納衛(wèi)生間、開放式廚房，還要有衣柜、吊柜，越繁瑣甲醛含量就越高。據(jù)他接到的一些公寓房裝修項(xiàng)目，客戶都要求每間房的裝修成本控制在3萬(wàn)元，而正常自住房屋裝修成本在4.5萬(wàn)至5萬(wàn)元?！皦嚎s下來(lái)的成本只能在材料上下工夫，基本上不會(huì)考慮環(huán)?！薄?/p>
