大家都認(rèn)為買房子是人生中的一件大事，那么收房驗(yàn)房就是一個(gè)關(guān)鍵環(huán)節(jié)。我們?cè)谑辗繒r(shí)，如果及時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋的質(zhì)量問(wèn)題，可以讓開發(fā)商積極配合解決，若是遇到糾紛，也可以及時(shí)維權(quán)。在收房環(huán)節(jié)，小編建議購(gòu)房者還是能夠找專業(yè)人士陪同驗(yàn)房，如果身邊沒(méi)有合適的人選，不要著急，接下來(lái)一起裝修網(wǎng)小編為您介紹精裝修驗(yàn)房收房以及收房注意事項(xiàng)。
精裝修驗(yàn)房收房 收房注意事項(xiàng)
PART1、精裝修驗(yàn)房收房
1、看“備案”留“兩書”。新房入住前，業(yè)主應(yīng)看到該項(xiàng)目有關(guān)備案文書復(fù)印件以便確認(rèn)該項(xiàng)目是合法建筑；同時(shí)，應(yīng)得到開發(fā)商提供的《住宅質(zhì)量保修書》和《住宅使用說(shuō)明書》。
2、檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，這個(gè)檢測(cè)最好與上層住戶同時(shí)進(jìn)行。合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈芈┲車舫隽艘欢ǖ暮笃阡佈b地面的高度。
3、檢查墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象。用小錘輕輕敲打，若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面中間有縫隙；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
4、頂層房間，一定要查看各個(gè)房屋的頂面有無(wú)雨水滲漏的痕跡。因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ?，建設(shè)單位所交工的房屋要么經(jīng)過(guò)兩場(chǎng)大雨的“考驗(yàn)”，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過(guò)雨淋實(shí)驗(yàn)。
PART2、收房注意事項(xiàng)
一：先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
目前，開發(fā)商在交房時(shí)，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)用度之后，才答應(yīng)業(yè)主驗(yàn)房。對(duì)于這一不公道的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問(wèn)題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
二：物業(yè)費(fèi)不能亂漲價(jià)
根據(jù)現(xiàn)行劃定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司，并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購(gòu)房合同時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向購(gòu)房人出示業(yè)主臨時(shí)公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出商定。因此，假如在收房時(shí)泛起物業(yè)費(fèi)漲價(jià)的題目，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
三：繳納契稅簽協(xié)議
根據(jù)劃定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶或變更時(shí)向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。現(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時(shí)要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)用度，否則不予辦理入停止續(xù)。
開發(fā)商之所以這樣要求，是由于對(duì)于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來(lái)之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時(shí)繳納產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等用度，會(huì)造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時(shí)繳納這些用度，是怕開發(fā)商挪用。
四：遇配套問(wèn)題先收房
針對(duì)不同的房屋問(wèn)題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問(wèn)題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂痕等問(wèn)題，開發(fā)商要修補(bǔ)。假如是雙方在合同中商定的其他前提：好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等，購(gòu)房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
五：國(guó)家商品房交房尺度
1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中劃定的各項(xiàng)工作內(nèi)容，達(dá)到國(guó)家劃定的竣工前提；
2)工程質(zhì)量符合國(guó)家安全劃定的尺度，如符合房屋土建工程驗(yàn)收尺度、安裝工程驗(yàn)收尺度等；
3)符合工程建筑設(shè)計(jì)和工程建設(shè)合同商定的內(nèi)容；有完整的并經(jīng)有關(guān)部分審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料；
4)有建筑材料、設(shè)備、購(gòu)配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗(yàn)檢修講演；
5)有勘察、設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等；
6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；
7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。
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看了以上關(guān)于精裝修驗(yàn)房收房以及收房注意事項(xiàng)的介紹，相信大家對(duì)精裝修驗(yàn)房收房以及收房注意事項(xiàng)都有了一定的了解，無(wú)論是買房還是裝修，如果您用心多留意，相信能學(xué)到很多關(guān)于裝修的有用的知識(shí)。大家也可登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。
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