簽訂裝修和同時,一定要注意約定預(yù)算與結(jié)算的浮動比例、在合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性條款、具體約定質(zhì)量責任歸屬以及明確驗收的具體事宜。這四項條款切忌不能疏漏,否則的話很有可能讓自己的權(quán)益受到侵害。
一、簽合同時注意約定預(yù)算與結(jié)算浮動比例
范例:在沒有項目變更的情況下,竣工結(jié)算上下增減幅度不超過預(yù)算5%。
專家點評:一些不規(guī)范的裝飾公司往往以低廉的報價吸引消費者,但是在施工過程中層層加碼,導(dǎo)致裝修費用“低開高走”,嚴重超標。其中貓膩就在于,裝飾公司在報價中少算工程量、少算材料支出,或者故意漏報必需的項目,如少算電位數(shù)量等。等到進入施工階段中,這些少算的部分不斷浮出水面,業(yè)主也只好乖乖地掏錢。而事實上,這些隱藏項目通過專業(yè)的測算是完全可以在施工前計算得到,并非是不可控因素。所以,為了防止裝飾公司“低開高走”蒙騙消費者,在簽合同時不要忘了約定有關(guān)預(yù)算與結(jié)算的浮動比例。
二、合同內(nèi)要增加材料環(huán)保性能條款
范例:甲方(業(yè)主)或乙方(裝飾公司)提供的材料應(yīng)當符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》。
專家點評:早在2002年,國家質(zhì)檢總局就發(fā)布了《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項強制性國家標準》,其中規(guī)定了水泥、磚、板材、油漆等室內(nèi)裝飾裝修材料中的甲醛、苯、氨等有害物質(zhì)的限量,但是有些裝飾公司為了從材料中牟取暴利,故意在裝修合同中漏掉有關(guān)材料環(huán)保性能的條款,侵害消費者的合法權(quán)益。對于采取半包形式的業(yè)主,這一點尤為重要,需要由裝飾公司提供的夾板、膠粘劑、防水材料等都有可能成為室內(nèi)污染物的重要來源。當然,這一條也為朋友們提了個醒,購買裝飾材料別忘了查看環(huán)保檢測報告。
三、合同內(nèi)要具體約定質(zhì)量責任歸屬
范例:由于乙方(裝飾公司)原因造成質(zhì)量事故,其返工費用由乙方承擔,工期不變。
專家點評:在專業(yè)性、技術(shù)性較強的裝修過程中,業(yè)主往往因為信息不對稱而處于劣勢,尤其當出現(xiàn)糾紛時,裝飾公司用各種借口要求業(yè)主承擔部分費用。事實上,按照標準合同的規(guī)定,這些費用應(yīng)由裝飾公司承擔。為了逃避責任,這一條被許多不良裝飾公司故意漏掉,在發(fā)生質(zhì)量問題時,以材料不合格等借口拒絕返工,更拒絕承擔相關(guān)費用。為了保障自己的合法權(quán)益,市民完全可以把這一條款作為“工程質(zhì)量和驗收”部分的重要條款加入其中。并可以根據(jù)雙方實際情況,約定更加具體的補充條款。
四、簽合同時要明確驗收的具體事宜
范例:裝飾工程未經(jīng)驗收或驗收通不過的,甲方(業(yè)主)有權(quán)拒收,乙方(裝飾公司)承擔返工及延期交付的責任。
專家點評:有消費者投訴,工程還沒有結(jié)束,就出現(xiàn)了墻磚脫落、木地板發(fā)霉的現(xiàn)象,裝飾公司卻以材料不合格或業(yè)主保護不當為由拒絕返工。其實,未經(jīng)業(yè)主驗收且未投入使用的項目出現(xiàn)質(zhì)量問題,應(yīng)由裝飾公司承擔責任,并且業(yè)主有權(quán)拒絕驗收。為了防止裝飾公司以材料不合格為由推卸責任,大家還可以在材料交接環(huán)節(jié)使用《材料交接單》,在材料使用前交由裝飾公司驗收,并進行詳細記錄?!恫牧辖唤訂巍房蓪⒉牧系钠放?、規(guī)格、數(shù)量、單價、總價等信息一一登記,日后驗收通不過,裝修業(yè)主可憑借《裝修合同》和《材料交接單》要求裝飾公司返工或賠償。