快要收新房子了,是第一次收房,沒有什么經(jīng)驗,不知道都要關(guān)鍵檢查些什么?怎樣才能更好的維護好自己的權(quán)益?面積誤差標準如何認定，收房遭遇面積誤差怎么辦?下面跟裝修網(wǎng)小編一起來了解一下具體情況吧。
一、面積誤差標準如何認定
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”
房屋面積誤差不一定就是購房者的權(quán)益受損了，因為面積誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時房屋建筑面積與商品房預售、銷售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說的使用率問題。在房屋預售活動中，開發(fā)商聲稱自己房屋的使用率為75%，結(jié)果后只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小
有的購房者認為的房屋面積誤差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應分攤的共有建筑面積之和。
所以套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺建筑面積之和。而其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱為面積誤差，都會給購房者帶來損失。
二、收房遭遇面積誤差怎么辦
遭遇面積誤差的糾紛處理是有依據(jù)可循的，出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，而合同沒有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準，即：
1、面積誤差比值在3%(含3%)以內(nèi)，購房者應當按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算支付房款，購房者不得以此為由解除合同;
2、面積誤差比值超過3%，則購房者有權(quán)解除合同并要求開發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購房者按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的所屬權(quán)歸購房者，并且對超出部分可不支付房款;
3、房屋實際面積小于合同約定面積的，購房者可要求開發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。
