要想日后不鬧心，驗(yàn)房一定要謹(jǐn)慎。至于這房該怎么驗(yàn)，其實(shí)竅門(mén)很多，我們另外開(kāi)篇再說(shuō)。本篇，小編主要跟大家絮叨一些往往被忽略，但卻很重要的注意事項(xiàng)。
1、注意驗(yàn)房收房時(shí)間
驗(yàn)房收房通常集中在一個(gè)固定的時(shí)間段內(nèi)，開(kāi)發(fā)商也會(huì)在正式驗(yàn)房收房之前向業(yè)主發(fā)出《入住通知書(shū)》，告知業(yè)主在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。若超過(guò)規(guī)定的驗(yàn)房收房時(shí)間，則開(kāi)放商自動(dòng)視為該房已經(jīng)交割完畢。再有任何異議，將由業(yè)主自行承擔(dān)。通常情況下，業(yè)主也不會(huì)故意錯(cuò)過(guò)驗(yàn)房收房時(shí)間，但不妨礙一些心大粗心的人偏偏就是出差錯(cuò)，人不來(lái)，或者聯(lián)系方式更改，暫停等情況出現(xiàn)。所以這種情況，購(gòu)房者還是一定要上心的。
2、注意驗(yàn)房和收房的順序
正常的驗(yàn)房收房程序是先驗(yàn)房后簽訂收房合同，但有時(shí)候的實(shí)際情況是，開(kāi)發(fā)商在正式驗(yàn)房之前，會(huì)先讓業(yè)主簽署《房屋驗(yàn)收情況表》。這種現(xiàn)象本身就是不正常的，但經(jīng)驗(yàn)不足或者被交房的興奮沖昏了理智的業(yè)主乖乖照做的情況也是大有發(fā)生。這樣做的后果時(shí)，驗(yàn)房中發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量問(wèn)題很可能會(huì)被開(kāi)發(fā)商三言?xún)烧Z(yǔ)弱化，除非是非常有良知的開(kāi)發(fā)商，否則收房合同都簽了，其他問(wèn)題還會(huì)百分之百重視嗎？所以一定要注意驗(yàn)房或者收房的順序，如果實(shí)在拗不過(guò)開(kāi)發(fā)商，可以在《房屋驗(yàn)收情況表》中注明未驗(yàn)房等字樣。
3、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》
在房屋質(zhì)量問(wèn)題解決完畢之后，還要對(duì)房屋實(shí)際面積進(jìn)行進(jìn)一步的測(cè)量，結(jié)算面積誤差所產(chǎn)生的費(fèi)用，退、補(bǔ)房屋尾款。一般房屋實(shí)際面積與合同面積的誤差在3%以?xún)?nèi)為合理，在金錢(qián)方面是秉承多退少補(bǔ)的原則。
4、證件齊全才能收房
開(kāi)發(fā)商賣(mài)房需要五證齊全，開(kāi)發(fā)商交房也要“三書(shū)一證一表”，即《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格才會(huì)頒發(fā)的權(quán)威證明。驗(yàn)房收房時(shí)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有這些證件，很可能是開(kāi)發(fā)商為了盡快回籠資金采取的證件不齊的情況交房的一種策略。這時(shí)候一定要好好驗(yàn)房，出現(xiàn)問(wèn)題的可能性很大。
5、驗(yàn)房收房完成后，還要補(bǔ)齊相關(guān)費(fèi)用
購(gòu)房者以為除了房款本身之外就不需要再交額外的錢(qián)的意識(shí)是不正確的。在辦理完上述手續(xù)后，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》，首先要拿著這個(gè)通知單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記，繳納物業(yè)管理費(fèi)這一項(xiàng)費(fèi)用，除此之外，還要到相關(guān)部門(mén)繳納契稅、公共維修基金、供暖費(fèi)及其它相關(guān)費(fèi)用。買(mǎi)房真是一件花錢(qián)的事，只有各項(xiàng)費(fèi)用繳納完畢，你才可以真正的享受自己的家。
