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材料費:45215
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人工費:222851
材料費:45215
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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務
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裝修攻略 二手房驗收七大注意事項

對于二手房,有人提出,二手房多是業(yè)主住過多年的,應該不存在什么大的房屋質量問題,是否就不用驗收了呢?專家認為,購買二手房同樣需要驗收,并且由于二手房涉及前業(yè)主的很多遺留問題,因此需要從硬件和軟件兩個方面進行查驗。。福利來了,一起裝修網免費老房質量診斷免費報名開始了,快來給家人一個放心家吧!

1、各項費用必須結清

買家在收樓時,必須確認原業(yè)主已結清水電、煤氣、電話、電視、網絡、物業(yè)管理費等費用,以免自己承擔不必要的費用。

2、注意交樓附送物品清單

當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋,在簽約時,要與買家把附送的物品列明清單及數量,對于一些家電產品建議列明型號、牌子等,方便收樓時核對物品是否與合同相符。

3、房屋產權

應先到房管部門進行查冊,在買樓前要先查看房屋產權的完整性和可靠性,尤其要查清楚房產證上的業(yè)主是否與售房者是同一個人。

注意產權證上的房產部門是不是真實的,看清房屋是公房還是私有房。

在弄清房屋產權的同時,要弄清房屋的年限,有的房主為了盡快出手,故意把房屋建成的時間說得很近,這就需要看清房產證。

4、發(fā)票是否齊全

買家成功收樓后,通常客戶都要辦理一些過戶手續(xù),例如過戶的稅單、有線電視、電話、網絡等轉名手續(xù)的發(fā)票是否齊全,否則買家無法使用相關的服務。

5、戶口問題

不少二手房買家購房是為了解決孩子的教育問題,因此買家應該對入戶情況等有關事宜作謹慎了解,要確保原戶口全部遷出,這樣才能保證新買家購房后能順利地遷入。

6、內部設施驗收

1)墻壁

一般來說,如果二手房沒有經過臨時的粉刷,那么墻壁有滲水的話,會有泛黃或者乳膠漆"流涕"的跡象。如果房主在轉手房子前做了粉刷也是比較容易看得出的,因為這種粉刷往往比較馬虎,從刷痕中也可以隱約看得出一些跡象來。

2)地面

主要是要看清楚踢腳線部位有沒有滲水跡象,包括乳膠漆或者墻紙表面有沒有異常。另外,猶其是要看是否有發(fā)黑的部位。

把已放家私搬開。有一些人買二手房時,都會看到房子里面還放有一些家具。房主往往會很好心地跟你說:"剛買的,不舍得丟,你能用就拿去用。"話你可聽,但工作還得繼續(xù),把家具從原墻地面搬開,檢查這些部位是否存在著掩蔽的問題。

3)防水

舊房子驗防水的難度可能更簡單點。下去樓下借看一下天花板,看看是否有漏水現象。另外,洗手間與廚房的鄰近墻面(另一面)也是可以看到一些跡象的。

4)有無違規(guī)建筑,占用屋頂平臺、走廊的情況,或者屋內是否有搭建的小閣樓是否改動過房屋的內外部結構,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺是否是業(yè)主自己封閉的,這涉及到面積如何計算的問題。

5)確認房屋的準確面積

包括建筑面積、使用面積和房內的實際面積,產權證上一般標明的是建筑面積,最保險的辦法是測驗量一下房屋內從墻角到墻角的面積,即所謂地毯面積。

6)觀察房屋的內部結構

戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;管線是否太多或者走線不合理;天花板是否有滲水的痕跡;墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

7)考核房屋的市政配套設施

打開水龍頭觀察水的質量、水壓;打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少臺的節(jié)目

確認房子的供電容量,避免出現夏天開不了空調的尷尬;觀察戶內外電線是否有老化的現象;

煤氣的接通情況,是否已經換用了天然氣;

冬天暖氣的供應以及費用的收取。

8)了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向、承重墻的位置等,以便重新裝修。

7、二手房驗房時間段

建議購房者一般在三個時間段看房后,才能最大限度地發(fā)現房屋質量問題。

1)在晴天白天看房,重點注意房屋的采光、通風和室內外墻體結構是否良好。

2)另外晚上再去看一遍,因為入夜后看房,可充分了解小區(qū)是否安靜,是否存在周邊噪音的干擾,小區(qū)物業(yè)管理是否安全,有無巡查和安全防范措施,這些情況在白天是無法看到的。

3)下過雨后看房,無論業(yè)主先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”,都逃不過雨水的“侵襲”,這時候房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕,是否漏水、滲水就能一覽無余。尤其要留意陽臺、衛(wèi)生間附近的地板,看看有沒有潮濕發(fā)霉的現象。只有這樣多次看過后,才能決定是否付定金。

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標簽: 二手房裝修攻略家庭裝修攻略

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