其實(shí)，小產(chǎn)權(quán)房" 不是法律上的字義，是人們俗稱的一種叫法。小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償有哪些？小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償如何才能獲得呢？接下來就由一起裝修網(wǎng)小編講講小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償如何才能獲得，有興趣的朋友可以看一下，希望能為大家提供幫助。
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償如何才能獲得
什么是小產(chǎn)權(quán)房
所謂"小產(chǎn)權(quán)房"是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房",又叫 "小產(chǎn)權(quán)房"。那么，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)如何才能獲得補(bǔ)償呢？小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償有哪些？
小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
房屋法律咨詢：前年買了一套房子（小產(chǎn)權(quán)房）,沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時(shí)只和賣家簽的只有購房協(xié)議，社區(qū)給了門牌號，也把戶口遷買的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，能得到賠賞嗎？如果能怎么賠法？
律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張?/p>
而具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，有這樣一種情況，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。
由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。
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