受房價(jià)過高的影響,現(xiàn)在舊房翻新改造的越來越流行,增加美觀。過去建房,限于當(dāng)時(shí)的經(jīng)濟(jì)條件,對美觀注意少一點(diǎn)。隨著生活條件提高,通過舊房改造增加美觀,是適應(yīng)了時(shí)代的需要。下面隨一起裝修網(wǎng)小編看看舊房翻新自建房改造攻略吧。
舊房翻新自建房改造攻略
舊房翻新自建房改造內(nèi)容
(1)舊房的評價(jià)
舊房改造的前提是對舊房進(jìn)行評價(jià),即這棟舊房值不值得改造,如果是一棟危房,拆了蓋新房要比改造舊房經(jīng)濟(jì);如果值得改造,就須對舊房進(jìn)行調(diào)查研究,資料收集齊全后,應(yīng)進(jìn)行整理分析,作出正確的舊房評定后才能決定舊房改造下一步的內(nèi)容。
(2)舊房的加固
舊房改造的內(nèi)容有方方面面,例如改建、擴(kuò)建、增層、糾偏、移位等。在進(jìn)行任何一種改造前,都必須對舊房先行加固。包括三個(gè)方面:第一,改變結(jié)構(gòu)的受力狀態(tài)和計(jì)算圖形。第二,加大結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面。第三,利用預(yù)應(yīng)力手段加固結(jié)構(gòu)。
(3)舊房的改建
經(jīng)過加固的舊房,在安全性和耐久性獲得提高以后,便可根據(jù)業(yè)主的要求進(jìn)行改建。改建分兩種情況:一是房屋不改變用途。由于原來舊房的建筑標(biāo)準(zhǔn)太低,不符合現(xiàn)代生活的需要,因此要重新改建,提高房屋的建筑標(biāo)準(zhǔn),亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建,均屬此類。二是房屋要改變用途。這時(shí)改建的內(nèi)容當(dāng)更多,要根據(jù)新的用途,重新改建。必要時(shí)還可能要改變結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)和承重墻體的布置,以適應(yīng)新的需求。
(4)舊房的增層。
舊房增層需要考慮的問題是:第一,地基承載力的評價(jià)和處理。第二,增層時(shí)上部結(jié)構(gòu)的選擇。
(5)舊房的糾偏
舊房發(fā)生傾斜,形成為危房就須糾偏,使之改斜歸正。房子歪了,首要問題是要查明導(dǎo)致房子歪斜的原因,原因不明,無法糾正。造成房子歪斜的原因很多,查明原因后即可對癥下藥。目前糾偏的辦法很多,概括起來,主要有三種:①迫降法。即采用種種辦法使舊房地基下沉得少的一側(cè),予以迫降,可以從地基下面掏土迫降,浸水迫降,加壓迫降,液化砂基迫降等。②提升法。即使舊房地基下沉得多的一側(cè),設(shè)法使之抬升??梢允沟鼗{膨脹,或使基礎(chǔ)提升,或使上部結(jié)構(gòu)托梁頂升等。③橫向加載法,如果舊房旁邊有可靠的支承體,可以利用它將舊房扶正。
(6)舊房的移位
這也是一種舊房的改造,其實(shí)質(zhì)是延長房屋的使用壽命。隨著舊房改造的發(fā)展,要像重視新建房屋那樣,來重視舊房改造工作。
舊房翻新自建房改造攻略
舊房改造翻新注意事項(xiàng)
1、地基處理
作為施工單位可先挖探孔,取得現(xiàn)場可靠資料,為設(shè)計(jì)單位對地基處理提供可行性研究的依據(jù)。如果設(shè)計(jì)單位根據(jù)現(xiàn)場資料修改成剛性連接方案,將對施工單位帶來很大方便。特別是對軟土地基采用換填級配砂石將大大縮短施工工期,而且建筑物的沉降穩(wěn)定很快。
需要指出的是:如果原來地基亦是采用換填砂石辦法處理,則在施工中要根據(jù)換填的深度預(yù)留一段距離的地基土不挖,再自下而上掏一段換填一段,一般200一層用平板振動(dòng)器搗實(shí)。如果換填深度大,則要設(shè)置必要的支護(hù)。這樣就可以防止原換填砂石塌落而危及原有房屋的安全。
2、舊房部分拆除
對于拆除有兩種方案:一是先擴(kuò)后拆,地是先拆后擴(kuò)。實(shí)踐告訴我們,當(dāng)拆除工作量較少時(shí),在不影響擴(kuò)建的前提下,可采取后拆法。當(dāng)拆除工作量較大時(shí),由于拆除時(shí)振動(dòng)較大、噪聲大、灰塵多、建筑垃圾多,宜優(yōu)先考慮先拆法。
需要注意的是:有些舊房可能出現(xiàn)局部墻體開裂現(xiàn)象,這時(shí)就要留設(shè)一定的圈梁不拆以保證結(jié)構(gòu)的安全。
3、新舊結(jié)構(gòu)銜接
對于采用設(shè)置沉降縫做法時(shí),一般可按圖紙要求及施工規(guī)范進(jìn)行施工即可。對于采用剛性連接做法時(shí),新舊結(jié)構(gòu)的銜接是一個(gè)值得研究的技術(shù)性問題。
(1)新舊基礎(chǔ)處理
新舊基礎(chǔ)之間必須連成一個(gè)整體。辦法是:清除老基礎(chǔ)旁的回填土,新舊基礎(chǔ)交接處要
鑿除老基礎(chǔ)磚砌大放腳,重新?lián)v鋼筋混凝土底板;磚砌體每隔三匹磚鑿一匹磚120 mm深進(jìn)行丁字搭接,且附加2a6拉接筋。每隔800 mm左右設(shè)置一道拉接梁,伸進(jìn)老墻370 mm,其斷面及配筋同圈梁。老地圈梁要求鑿除混凝土露出必要長度的鋼筋與新圈梁焊接。新老圈梁交接處要設(shè)置一道縱圈梁以加強(qiáng)整體剛度。
(2)新舊墻體處理
新舊墻體交接處,往往設(shè)計(jì)人員也設(shè)計(jì)成每隔三匹磚丁字搭接一匹磚的做法,但實(shí)際上
由于老墻體砌筑質(zhì)量不一定很好,一鑿就掉一大塊,達(dá)不到預(yù)計(jì)效果。實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)告訴我們:每隔300 mm左右鑿150 mm左右進(jìn)行接槎(附加3a6)為宜。施工中如因某種原因留有少數(shù)縱墻未拆除時(shí),則要鑿進(jìn)老墻370 mm深,以免形成假連接。如經(jīng)費(fèi)許可,新舊墻接槎處可鑿除老墻面500 mm寬的抹灰層,雙面加布1 m寬左右的雙向a4@100鋼絲網(wǎng),每500 mm左右高用3a8掛牢,再用水泥砂漿抹面。在樓面接槎處,每層應(yīng)設(shè)置一道鋼筋混凝土現(xiàn)澆板帶,起圈梁作用。
舊房翻新自建房改造攻略
4、新舊屋面處理
新舊屋面交接處,無論是采用剛性連接還是采用柔性連接,都必須設(shè)置伸縮縫,以防止房屋沉降引起屋面開裂漏雨。我們采用的成功做法是:對于柔性防水屋面,在找平層上做伸縮縫,縫寬25-30mm,再做屋面防水層。如果采用剛性防水屋面,在做鋼絲網(wǎng)細(xì)石混凝土前,應(yīng)先多鑿除半塊板寬的屋面防水層,以消除因拆除屋面時(shí)振動(dòng)所留下的隱患。
特別需要強(qiáng)調(diào)的是:如果拆除舊屋面板時(shí),個(gè)別板塊振壞,則一定要打碎爛板,重新?lián)Q上好板,但伸縮縫仍需做在新老墻接槎位置。當(dāng)舊屋面防水亦需翻新時(shí),防水方案自然是柔性防水為佳。其屋面伸縮縫的設(shè)置原則為:橫縫每一個(gè)單元一道,舊屋面上先用1:2水泥砂漿作假縫,干硬后再用油膏灌縫;當(dāng)?shù)鼗幚矸椒ú灰恢聲r(shí),則要在交界處補(bǔ)設(shè)一道伸縮縫??v縫除在新老墻交接處設(shè)置一道外,還應(yīng)在舊屋面上加作一道。
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