受房價過高的影響，現在舊房翻新改造的越來越流行,增加美觀。過去建房，限于當時的經濟條件，對美觀注意少一點。隨著生活條件提高，通過舊房改造增加美觀，是適應了時代的需要。下面隨一起裝修網小編看看舊房翻新自建房改造攻略吧。
舊房翻新自建房改造攻略
舊房翻新自建房改造內容
(1)舊房的評價
舊房改造的前提是對舊房進行評價，即這棟舊房值不值得改造，如果是一棟危房，拆了蓋新房要比改造舊房經濟；如果值得改造，就須對舊房進行調查研究，資料收集齊全后，應進行整理分析,作出正確的舊房評定后才能決定舊房改造下一步的內容。
(2)舊房的加固
舊房改造的內容有方方面面，例如改建、擴建、增層、糾偏、移位等。在進行任何一種改造前，都必須對舊房先行加固。包括三個方面：第一，改變結構的受力狀態(tài)和計算圖形。第二，加大結構構件截面。第三，利用預應力手段加固結構。
(3)舊房的改建
經過加固的舊房，在安全性和耐久性獲得提高以后，便可根據業(yè)主的要求進行改建。改建分兩種情況:一是房屋不改變用途。由于原來舊房的建筑標準太低，不符合現代生活的需要，因此要重新改建，提高房屋的建筑標準，亦即滿足更高的使用要求。大部分舊房改建，均屬此類。二是房屋要改變用途。這時改建的內容當更多，要根據新的用途，重新改建。必要時還可能要改變結構柱網和承重墻體的布置，以適應新的需求。
(4)舊房的增層。
舊房增層需要考慮的問題是：第一，地基承載力的評價和處理。第二，增層時上部結構的選擇。
(5)舊房的糾偏
舊房發(fā)生傾斜，形成為危房就須糾偏，使之改斜歸正。房子歪了,首要問題是要查明導致房子歪斜的原因，原因不明，無法糾正。造成房子歪斜的原因很多，查明原因后即可對癥下藥。目前糾偏的辦法很多，概括起來，主要有三種:①迫降法。即采用種種辦法使舊房地基下沉得少的一側，予以迫降，可以從地基下面掏土迫降，浸水迫降，加壓迫降，液化砂基迫降等。②提升法。即使舊房地基下沉得多的一側，設法使之抬升?？梢允沟鼗{膨脹，或使基礎提升，或使上部結構托梁頂升等。③橫向加載法,如果舊房旁邊有可靠的支承體，可以利用它將舊房扶正。
(6)舊房的移位
這也是一種舊房的改造,其實質是延長房屋的使用壽命。隨著舊房改造的發(fā)展，要像重視新建房屋那樣，來重視舊房改造工作。
舊房翻新自建房改造攻略
舊房改造翻新注意事項
1、地基處理
作為施工單位可先挖探孔，取得現場可靠資料，為設計單位對地基處理提供可行性研究的依據。如果設計單位根據現場資料修改成剛性連接方案，將對施工單位帶來很大方便。特別是對軟土地基采用換填級配砂石將大大縮短施工工期，而且建筑物的沉降穩(wěn)定很快。
需要指出的是：如果原來地基亦是采用換填砂石辦法處理，則在施工中要根據換填的深度預留一段距離的地基土不挖，再自下而上掏一段換填一段，一般200一層用平板振動器搗實。如果換填深度大，則要設置必要的支護。這樣就可以防止原換填砂石塌落而危及原有房屋的安全。
2、舊房部分拆除
對于拆除有兩種方案：一是先擴后拆，地是先拆后擴。實踐告訴我們，當拆除工作量較少時，在不影響擴建的前提下，可采取后拆法。當拆除工作量較大時，由于拆除時振動較大、噪聲大、灰塵多、建筑垃圾多，宜優(yōu)先考慮先拆法。
需要注意的是:有些舊房可能出現局部墻體開裂現象，這時就要留設一定的圈梁不拆以保證結構的安全。
3、新舊結構銜接
對于采用設置沉降縫做法時，一般可按圖紙要求及施工規(guī)范進行施工即可。對于采用剛性連接做法時，新舊結構的銜接是一個值得研究的技術性問題。
（1）新舊基礎處理
新舊基礎之間必須連成一個整體。辦法是：清除老基礎旁的回填土，新舊基礎交接處要
鑿除老基礎磚砌大放腳，重新搗鋼筋混凝土底板；磚砌體每隔三匹磚鑿一匹磚120 mm深進行丁字搭接，且附加2a6拉接筋。每隔800 mm左右設置一道拉接梁，伸進老墻370 mm，其斷面及配筋同圈梁。老地圈梁要求鑿除混凝土露出必要長度的鋼筋與新圈梁焊接。新老圈梁交接處要設置一道縱圈梁以加強整體剛度。
（2）新舊墻體處理
新舊墻體交接處，往往設計人員也設計成每隔三匹磚丁字搭接一匹磚的做法，但實際上
由于老墻體砌筑質量不一定很好，一鑿就掉一大塊，達不到預計效果。實踐經驗告訴我們:每隔300 mm左右鑿150 mm左右進行接槎(附加3a6)為宜。施工中如因某種原因留有少數縱墻未拆除時，則要鑿進老墻370 mm深，以免形成假連接。如經費許可，新舊墻接槎處可鑿除老墻面500 mm寬的抹灰層，雙面加布1 m寬左右的雙向a4@100鋼絲網，每500 mm左右高用3a8掛牢，再用水泥砂漿抹面。在樓面接槎處，每層應設置一道鋼筋混凝土現澆板帶，起圈梁作用。
舊房翻新自建房改造攻略
4、新舊屋面處理
新舊屋面交接處，無論是采用剛性連接還是采用柔性連接，都必須設置伸縮縫，以防止房屋沉降引起屋面開裂漏雨。我們采用的成功做法是:對于柔性防水屋面，在找平層上做伸縮縫,縫寬25-30mm，再做屋面防水層。如果采用剛性防水屋面，在做鋼絲網細石混凝土前，應先多鑿除半塊板寬的屋面防水層，以消除因拆除屋面時振動所留下的隱患。
特別需要強調的是：如果拆除舊屋面板時，個別板塊振壞，則一定要打碎爛板，重新換上好板，但伸縮縫仍需做在新老墻接槎位置。當舊屋面防水亦需翻新時，防水方案自然是柔性防水為佳。其屋面伸縮縫的設置原則為：橫縫每一個單元一道，舊屋面上先用1:2水泥砂漿作假縫，干硬后再用油膏灌縫；當地基處理方法不一致時，則要在交界處補設一道伸縮縫?？v縫除在新老墻交接處設置一道外，還應在舊屋面上加作一道。
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