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2009年
成立時間
中國北京
成立地點
家裝服務(wù)
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精裝修如何驗房收房 驗房收房注意事項

很多業(yè)主第一次買房子缺乏經(jīng)驗,到了交房的時候往往都沒有之前的那種興奮勁,其實收房注意事項有很多,因為收房交房是一個非常繁復(fù)的過程,不僅包括各種流程細節(jié),還夾雜著許多手續(xù)和費用問題。收房時很多問題接踵而至,裝修如何驗房收房呢?來看看小編教你精裝修驗房收房注意事項,讓你輕松掌握收房技巧。

精裝修如何驗房收房 驗房收房注意事項

一:先驗房再辦理手續(xù)

目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)用度之后,才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。

二:物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行劃定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司,并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出商定。因此,假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

精裝修如何驗房收房 驗房收房注意事項

三:繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)劃定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?,F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)用度,否則不予辦理入停止續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求,是由于對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度,是怕開發(fā)商挪用。

精裝修如何驗房收房 驗房收房注意事項

四:遇配套問題先收房

針對不同的房屋問題,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂痕等問題,開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提:好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

五:國家商品房交房尺度

1)完成工程設(shè)計和合同中劃定的各項工作內(nèi)容,達到國家劃定的竣工前提;

2)工程質(zhì)量符合國家安全劃定的尺度,如符合房屋土建工程驗收尺度、安裝工程驗收尺度等;

3)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同商定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部分審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢修講演;

5)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

精裝修如何驗房收房 驗房收房注意事項

以上就是大概要了解的關(guān)于精裝修如何驗房收房的知識,方便大家以后再新房收房的時候不會由于興奮,或者大意忘記一些收房注意事項而引來不必要的麻煩。現(xiàn)在就收藏起這份收房注意事項,留作以后拿出來現(xiàn)學(xué)現(xiàn)用吧。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看訂閱更多相關(guān)內(nèi)容和資訊。

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標(biāo)簽: 收房驗房精裝修

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