相信大家都知道驗(yàn)房的重要性,驗(yàn)房的主要目的就是給房屋做個(gè)體檢以評(píng)估其當(dāng)前的狀態(tài),讓顧客對(duì)其有一個(gè)全面的. 客觀的. 公平的. 準(zhǔn)確的了解,以幫助他們做一個(gè)清楚明白的買賣決定。所以裝修業(yè)主們?cè)隍?yàn)房前一定要做足準(zhǔn)備、精心驗(yàn)收,不留死角,接下來一起裝修網(wǎng)小編給您介紹免費(fèi)量房驗(yàn)房流程以及驗(yàn)房注意事項(xiàng)。
免費(fèi)量房驗(yàn)房流程 驗(yàn)房注意事項(xiàng)
PART1、免費(fèi)量房驗(yàn)房流程
1:拿鑰匙驗(yàn)房。
在還沒有與業(yè)主交接前,開發(fā)商一般會(huì)委派工程部、客服部、物業(yè)公司組成內(nèi)部驗(yàn)房團(tuán),對(duì)即將交付業(yè)主使用的房子進(jìn)行預(yù)檢,對(duì)發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)整改。經(jīng)過預(yù)檢后,開發(fā)商將鑰匙移交給物業(yè)公司,由物業(yè)公司安排業(yè)主驗(yàn)房。
2:寄發(fā)通知。
業(yè)主一般會(huì)提前5-7天收到物業(yè)《入伙通知書》業(yè)主最好要按約前往。因?yàn)楹贤幸话慵s定,如果業(yè)主未能在約定期限內(nèi)前去驗(yàn)房,視同同意交接.如果無故不交接,有的開發(fā)商還將從合同約定的交接日起,按日收取萬分之一至萬分之三的保管費(fèi)。業(yè)主如遇出差在外或有特殊情況不能按約前往,最好書面通知發(fā)展商,并說明原因。
3:確認(rèn)身份。
業(yè)主應(yīng)該根據(jù)入住通知書的要求,攜帶相關(guān)資料到售樓部確認(rèn)身份,并聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜。這些資料一般包括:入住通知書、買賣合同或預(yù)售合同、身份證的原件和復(fù)印件,家庭成員照片(物業(yè)建檔客戶資料用)。如果委托他人驗(yàn)房,被委托人在持有效身份證明文件的同時(shí),還需出具業(yè)主的《授權(quán)委托書》。
4:驗(yàn)房移交。
物業(yè)公司指派一名相關(guān)人員陪同業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)房,若驗(yàn)收合格,業(yè)主須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可,領(lǐng)取房屋鑰匙和《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住戶手冊(cè)》等資料,同時(shí)須按規(guī)定繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格,業(yè)主應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上,可暫不辦理入住手續(xù),再次交接時(shí)間由雙方另行約定,但一般不應(yīng)超過30天。
PART2、驗(yàn)房注意事項(xiàng)
一、樓地面是否平整
想查看樓地面是否平整,只需要要用長(zhǎng)尺(或者帶有水平的專用直尺),靠墻壁地面,檢查是否平整,同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋,墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn):生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好,抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn),用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí),就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。
二、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí),還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕:強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題,可以終究開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后在簽字。
三、室內(nèi)樓梯是否有缺損
這一步主要看樓梯的平整性,是否有缺損。
四、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面,最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們,一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房?jī)?nèi),特別是在寒冷的北方,那么在冬天你們就慘了。如果再驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題,直接通知開發(fā)商,他們會(huì)很快就修理好了;如果你已經(jīng)簽字后,再找開發(fā)商處理這些問題,那么他們的辦事效率就是龜速了。
五、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆,從嚴(yán)格意義上講,門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大,門的開合無特別的聲音,門的四邊要緊貼門框,門鎖的一邊間隙不能太大,同時(shí)也不要忘記了試鎖,主要是看鑰匙是否好用,以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是,門的隔音效果要好,以及密封程度。
免費(fèi)量房驗(yàn)房流程 驗(yàn)房注意事項(xiàng)
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