現(xiàn)如今的社會(huì)現(xiàn)狀是房?jī)r(jià)高的上天，購(gòu)房主力又是年輕人，首選除了貸款就是二手房了。但是有很多人對(duì)購(gòu)買流程不清楚，容易被騙或者損失，所以大家在購(gòu)買二手房之前，一定要知道購(gòu)二手房流程詳解！下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看購(gòu)二手房流程詳解吧！
第一步：著手準(zhǔn)備
買房前首先根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。
第二步：選擇房源
選擇二手房房源可以有多種渠道，一是到正規(guī)的房地產(chǎn)中介尋找房源信息。選擇中介的好處是房源信息豐富，中介可以幫忙代辦各種手續(xù)，省事。二是通過(guò)親戚朋友、熟人同事的介紹。這一渠道的優(yōu)點(diǎn)是可靠，但房源信息量不足，可選擇性不多。三是查詢房地產(chǎn)網(wǎng)站或者報(bào)紙登載的信息。目前幾個(gè)房地產(chǎn)網(wǎng)站如億房網(wǎng)、搜房網(wǎng)等，都有大量房源。這種渠道的優(yōu)點(diǎn)是信息量大，而且不用付中介費(fèi)。此外，還可以實(shí)地去找房源，比如中意哪個(gè)小區(qū)的房子，可以去小區(qū)物業(yè)部門或居民詢問(wèn)，一 般都能問(wèn)到不少信息。
第三步：產(chǎn)權(quán)審查
對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，購(gòu)買之前最重要的是把房子的來(lái)歷摸“清楚”。
1.要看二手房所有權(quán)是否真實(shí)、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關(guān)文件，沒(méi)有兩證的房屋，不得買賣。有些房主賣房時(shí)注明“產(chǎn)權(quán)證在辦理中”，專家建議， 這樣的房子即使便宜也不能買，萬(wàn)一辦不了證，損失就大了。為慎重起見(jiàn)，購(gòu)房者可向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)相關(guān)證書(shū)及其記載內(nèi)容的真實(shí)性、同一性。了解擬交 易的房屋是否有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議。
2.選中一套房子，還要了解房子的產(chǎn)權(quán)是否與他人共同擁有。根據(jù)規(guī)定，二手房屬于兩個(gè)以上（含兩個(gè)）主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查（提交）共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明。
3.二手房交易前，買方應(yīng)當(dāng)查看房屋有無(wú)其他債權(quán)債務(wù)糾紛。有沒(méi)有行政機(jī)關(guān)如人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國(guó)家安全機(jī)關(guān)等查封。
4.應(yīng)當(dāng)審查二手房有無(wú)抵等情況。若有抵應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵權(quán)人的書(shū)面證據(jù)，或者取得抵權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的證明。
5.要看所購(gòu)二手房是否屬于允許出售的房屋，因?yàn)楣凶》俊?a style="color:#3c6598" href="http://846336.com/biaoqian/biaoqian_845683/">房改”售房時(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。此外，還要看所購(gòu)二手房的建筑面積是否準(zhǔn)確無(wú)誤，因?yàn)橛袝r(shí)會(huì)出現(xiàn)所售房屋實(shí)際面積與產(chǎn)權(quán)證上 注明的面積不符的現(xiàn)象，合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明的為準(zhǔn)；看房屋所有權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，如果不是，還須了解他們是什么關(guān)系； 應(yīng)考察房屋的質(zhì)量、地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件，以及物業(yè)管理等相關(guān)問(wèn)題。
第四步：雙方談價(jià)
如果通過(guò)以上程序購(gòu)房者選好了房子，那么下一步就是雙方談價(jià)了，看看房子到底值多少錢。對(duì)普通人來(lái)說(shuō)，首先要仔細(xì)了解可能影響房?jī)r(jià)的房屋質(zhì)量問(wèn)題。二手房因?yàn)榫幼×艘欢螘r(shí)間，購(gòu)房者應(yīng)認(rèn)真仔細(xì)檢查以下幾個(gè)方面：
1.房子是否改動(dòng)過(guò)內(nèi)外部結(jié)構(gòu)，因?yàn)橛行┧阶愿膭?dòng)會(huì)影響房子的堅(jiān)固性甚至壽命。
2.觀察房屋的戶型是否合理。比如房子朝不朝陽(yáng)，或者有沒(méi)有“黑房”。房間里有沒(méi)有滲水、開(kāi)裂等明顯問(wèn)題。
3.考核房屋的配套設(shè)施。是否開(kāi)通了管道煤氣，電壓和水壓是否合格。
第五步：簽訂合同
在簽訂合同時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)及業(yè)主的承諾，簽合同時(shí)，應(yīng)在合同或協(xié)議中標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)及業(yè)主對(duì)客戶的承諾等，這樣就有利于避免糾紛的產(chǎn)生，即使糾紛產(chǎn)生，也有據(jù)可查；明確違約責(zé)任。如逾期交房、悔約及其他違約情況的處理都應(yīng)在合同或協(xié)議中注明。
第六步：申請(qǐng)貸款
如今，二手房?jī)r(jià)越來(lái)越高，不少購(gòu)房人需要通過(guò)貸款才能圓自己的住房夢(mèng)。目前銀行都開(kāi)展了二手房貸款業(yè)務(wù)。購(gòu)房者申請(qǐng)貸款需要準(zhǔn)備一些資料：身份證、戶口本、 經(jīng)濟(jì)收入證明、擬購(gòu)買房屋的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》、簽署的《武漢市存量房買賣合同》、評(píng)估公司出具的《評(píng)估報(bào)告》。然后向擔(dān)保公司提出貸 款申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)擔(dān)保公司的調(diào)查審批后，購(gòu)房者要簽署《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《委托書(shū)》和《抵登記申請(qǐng)表》等一系列設(shè)定抵所需的資料。
第七步：辦理房貸
購(gòu)房者拿著申請(qǐng)貸款時(shí)簽署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清單》、《抵登記申請(qǐng)表》，新辦 理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《抵評(píng)估報(bào)告》，到區(qū)房產(chǎn)管理局辦理《他項(xiàng)權(quán)證》。在擔(dān)保公司開(kāi)具了《放款通知書(shū)》后，買賣雙方帶著各自 的身份證和新辦理出來(lái)的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》、《他項(xiàng)權(quán)證》來(lái)到銀行。雙方用自己的身份證開(kāi)立賬戶，銀行將購(gòu)房者申請(qǐng)的貸款劃至房東的賬 戶上，購(gòu)房者自己的賬戶以后就是每個(gè)月還款的賬戶了。
第八步：驗(yàn)房入住
一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清。
買賣雙方和都都要在物業(yè)交接單上簽字備檔。至此，一套完整的二手房購(gòu)房手續(xù)結(jié)束。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
