收房時要交哪些費用?在入住應(yīng)交納的費用中主要有三種：一是房屋尾款;二是如果有面積增加的情況，需要交納增加的面積的房款，而如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該將減少面積的房款退還業(yè)主;三是一年以下的物業(yè)費。需特別提醒的是：業(yè)主交費的前提是對自家的房屋檢查且沒有發(fā)現(xiàn)問題之后，如果開發(fā)商要求先交費再驗房，就應(yīng)該提高警惕。
怎么交契稅
《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。”契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。
現(xiàn)狀：開發(fā)商讓購房人提前交納契稅的原因為：開發(fā)商在客戶貸款過程中，承擔(dān)了全額全程或階段性擔(dān)保，開發(fā)商想盡早擺脫自己的風(fēng)險，當(dāng)然，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。還有一種情況是：稅務(wù)局對于契稅有優(yōu)惠的政策，即房屋單價在一定金額內(nèi)時契稅減半，而KFS不告知業(yè)主這一情況，仍然按照3%的比例收取，從而侵占業(yè)主本不應(yīng)該交納的1.5%的契稅，非法獲利。
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于征收機關(guān)直接征收契稅的通知》(國稅發(fā)137號)的規(guī)定：2005年1月1日之后，各級征收機關(guān)一律不得委托其他單位代征契稅。
實施：業(yè)主入住時不需要向開發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，各位ZZ購買京漢旭城房屋的單價屬于稅務(wù)局征收契稅的優(yōu)惠范圍，按照總房款的1.5%交稅可以了。
該交裝修保證金嗎
通常，業(yè)主要裝修就要向小區(qū)的物業(yè)公司繳納一定的裝修保證金。但保證金究竟該交多少一直沒有明確規(guī)定，目前，各小區(qū)物業(yè)收取的費用項目各不同，大概有裝修保證金(有些叫裝修質(zhì)保金、押金)、裝修管理費、垃圾清運費、電梯增容費、裝修工人出入證費等。上述費用沒有數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，有的按戶型有的按裝修總款。
實際生活中，確實有不少裝修工人在裝修時不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護，野蠻施工，隨意拋擲垃圾，在不恰當(dāng)?shù)臅r間、地點進行施工等，引起其他業(yè)主的極大不滿。因此，事先交納保證金，假如在裝修過程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成生命、健康、財產(chǎn)方面的損失等情形時，就可以用這筆押金支付。而如果裝修過程一切平安，沒有發(fā)生違規(guī)情況，物業(yè)公司再把收取的保證金及時退還。應(yīng)該說，這是一個比較好的監(jiān)督、控制、補救的方法。
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