曾經(jīng)受過“裝修之苦”的再次置業(yè)業(yè)主和工作壓力較大的年輕人。究其原因, 除了購買精裝修房可以節(jié)省大量時間、精力之外,隨著房企對精裝修項(xiàng)目資源和經(jīng)驗(yàn)的積累,在成本控制和品質(zhì)的平衡上更加有把握,給購房者的荷包也省了不少。下面由一起裝修網(wǎng)小編帶你了解關(guān)于精裝修房接受度的相關(guān)介紹的資料信息。
“80后”對精裝修房需求和接受程度更高
精裝房在重慶市場上出現(xiàn)已有10年之久。 業(yè)內(nèi)人士分析,前幾年,由于市場和政策的不夠成熟,部分開發(fā)商只是把精裝修作為一個噱頭,并沒有真正地貫徹到實(shí)際操作中,半成品房或者清水房依舊是重慶樓市的主流。
然 而經(jīng)過幾年的市場培育,有實(shí)力的開發(fā)商如萬科、恒大等引領(lǐng),融匯、協(xié)信等不斷加入,很多品牌房企都擁有自己的精裝項(xiàng)目,并且不斷的探索和創(chuàng)新,在精裝 項(xiàng)目上積累了豐富經(jīng)驗(yàn)。重慶樓市產(chǎn)業(yè)格局已悄然發(fā)生了變化。據(jù)晟城地產(chǎn)機(jī)構(gòu)的最新調(diào)查,重慶主城區(qū)已有超過60%的購房者表示愿意接受和購買精裝成品房。 省時、省力,同時可避免在裝修時大改大拆,交房后便可入住等特點(diǎn),正在讓精裝房成為置業(yè)大趨勢。
其中,“80后”對精裝修房的需求和接 受程度更高?!捌綍r太忙,自己裝房子確實(shí)沒有那個精力?!卑最I(lǐng)小黃表示,自己和女朋友每天疲于奔命地工作,家里人又不在重慶,買套房子能直接住進(jìn)去是最好 的。另外一群喜歡精裝房的,是自己曾經(jīng)裝過房子的購房者。融匯江山的營銷人員小曾說,她的一位客戶自己以前裝過兩套房子,這次死活也不愿意再親自動手了。
不同年齡層的群體對精裝房的認(rèn)同度和意愿,決定了重慶市場上的精裝房分化比較嚴(yán)重。一是面積,四五十平米的門檻,滿足經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠雄厚的年輕 人,100~200平米的大戶型也有,給圖省事的家庭。二是裝修標(biāo)準(zhǔn),每平米1000元出頭的普通裝修到兩三千元的高檔裝修都有。
重慶精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在1000多元
一線城市精裝房比例高,由于房價基數(shù)高,以市區(qū)2萬元均價來計(jì)算,加上精裝修2000元/平方米,只占房價不到1成的比例。
而 在重慶,相對而言房價基數(shù)低,同類別精裝修的成本占比會加大不少。以8000元/平方米的某樓盤清水房計(jì)算,帶1500元的裝修標(biāo)準(zhǔn)后為9500元 /平方米,簡單測算精裝修的成本將占房價16%左右,帶不帶裝修,對房價的影響比較明顯。因此重慶的精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)多集中在1000多元的檔次。
為控制成本的同時保證品質(zhì),很多精裝修開發(fā)商都采取了規(guī)模采購的方式,例如萬科采取了全國性集團(tuán)化采購、恒大的建材直接從廠方采購等。同樣品質(zhì)的材料遠(yuǎn)低于市場價。換句話說,同樣的錢,精裝房的企業(yè)能采購到較好的品牌,而購房者自己在市場上就買不下來。
近期,融匯半島也宣布與八大一線裝建品牌達(dá)成集約化采購的戰(zhàn)略合作。品牌包括摩恩、方太、TOTO、科勒、華帝、楚楚、升達(dá)、依諾墻地磚等,優(yōu)惠價從2折起。
此 外,融匯還把這樣的優(yōu)惠共享給了所有業(yè)主。世邦魏理仕高級分析師林維認(rèn)為,這種合作方式實(shí)際上對購房者是有好處的:“同樣的投入,可以為房子配置更好 的材料和設(shè)備?!倍宜J(rèn)為,這種優(yōu)惠是小開發(fā)商和業(yè)主個人的途徑都無法享受的。因此,選擇精裝房,看房企的規(guī)模和采購渠道,也是很重要的參照標(biāo)準(zhǔn)。
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