買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)遇到各種各樣的問(wèn)題，其中有的是房屋本身存在的問(wèn)題，還有可能遇到面積誤差的問(wèn)題，對(duì)買(mǎi)受人而言，通常會(huì)認(rèn)為該房的建筑面積系出于房產(chǎn)證，且明確“以房產(chǎn)證為準(zhǔn)”，不會(huì)存在任何風(fēng)險(xiǎn)，但是出現(xiàn)面積誤差的情況有很多種，那么面積誤差標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定呢，收房遭遇面積誤差怎么辦呢?
一、面積誤差標(biāo)準(zhǔn)如何認(rèn)定
1、房屋使用面積“縮水”和“漲水”
房屋面積誤差不一定就是購(gòu)房者的權(quán)益受損了，因?yàn)槊娣e誤差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時(shí)房屋建筑面積與商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同中約定的建筑面積不符，也就是我們所說(shuō)的使用率問(wèn)題。在房屋預(yù)售活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)自己房屋的使用率為75%，結(jié)果后只有70%，這就產(chǎn)生了房屋“縮水”的情況，反之則是房屋面積“漲水”。
2、公攤面積的大小
有的購(gòu)房者認(rèn)為的房屋面積誤差其實(shí)跟公攤面積的大小有關(guān)系，由于公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，在建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)劃(試行)》中明確規(guī)定：商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷(xiāo)售面積為購(gòu)房者所購(gòu)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
所以套內(nèi)建筑面積又是套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積之和。而其中任何一個(gè)面積組成部分出現(xiàn)誤差，都稱(chēng)為面積誤差，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失。
二、收房遭遇面積誤差怎么辦
遭遇面積誤差的糾紛處理是有依據(jù)可循的，出賣(mài)人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，而合同沒(méi)有約定或約定不明確，以面積誤差比絕對(duì)值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)，即：
1、面積誤差比值在3%(含3%)以內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算支付房款，購(gòu)房者不得以此為由解除合同;
2、面積誤差比值超過(guò)3%，則購(gòu)房者有權(quán)解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還已付的房款及利息。如果購(gòu)房者愿意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的所屬權(quán)歸購(gòu)房者，并且對(duì)超出部分可不支付房款;
3、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商返還面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房款及利息，并雙倍返還超出3%部分的房款。
以上就是關(guān)于房屋面積誤差中存在的一些問(wèn)題以及如何解決的介紹了，房屋交易過(guò)程中出現(xiàn)異議是不可避免的，但是為避免房屋交付時(shí)出現(xiàn)誤差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，小編建議雙方請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師在房屋買(mǎi)賣(mài)合同中約定相關(guān)事宜。
