住房驗(yàn)收與測(cè)量設(shè)計(jì)。收房驗(yàn)收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個(gè)初步的了解，及時(shí)發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換，哪些設(shè)計(jì)需要拆改，哪些設(shè)計(jì)能夠利用，哪些設(shè)計(jì)能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，做出最適合房屋戶型的設(shè)計(jì)圖。
北京專(zhuān)業(yè)舊房改造流程步驟
一、住房驗(yàn)收與測(cè)量設(shè)計(jì)
收房驗(yàn)收是指從前戶主手上拿到房子之后與房屋做一個(gè)初步的了解，及時(shí)發(fā)現(xiàn)哪些東西需要更換，哪些設(shè)計(jì)需要拆改，哪些設(shè)計(jì)能夠利用，哪些設(shè)計(jì)能夠丟棄等等。了解了新房的基本情況之后就可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師對(duì)房屋進(jìn)行測(cè)量，做出最適合房屋戶型的設(shè)計(jì)圖。
二、施工前測(cè)量與開(kāi)工手續(xù)
施工前的測(cè)量與之前說(shuō)的測(cè)量不同，施工測(cè)量是為了在施工時(shí)各種建材能夠更加精確的安裝。比如測(cè)量衛(wèi)生間的大小就是為了能夠按照這個(gè)尺度鋪設(shè)合適的防水材料。開(kāi)工前需要辦理的手續(xù)有：小區(qū)物業(yè)裝修協(xié)議、辦理“開(kāi)工證”、為工人辦理出入證、繳納裝修押金與垃圾清運(yùn)費(fèi)。將開(kāi)工前的手續(xù)準(zhǔn)備好久可以正式施工了。
三、安裝防盜門(mén)與主體拆改
防盜門(mén)安裝是正式裝修的第一步，這是為了防止在以后的裝修過(guò)程中遇到梁上君子。其次就是主題拆改了，主題拆改就要按照事先規(guī)劃好設(shè)計(jì)好的圖紙來(lái)進(jìn)行拆改，將不合適的墻面或者電路之類(lèi)的全部拆除改造。一直到能夠達(dá)到設(shè)計(jì)圖中的戶型。
四、水電改造、整體施工與驗(yàn)房
水電改造主要就是要將二手房中老化的電線或者下水管更壞調(diào)，重新安裝或者修改電路，為電線重新找一個(gè)安身之地，水管改造主要是為了防止之間的房子有漏水的地方，更換掉之后我們住的也會(huì)放心一些。整體施工是整個(gè)二手房改造中最大的一個(gè)工程，包括貼磚、吊頂粉刷、木工、水泥工等施工項(xiàng)目。然后的驗(yàn)房，驗(yàn)房主要是檢查施工成果，如果沒(méi)有發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，待房屋中的有害氣體散盡并且干燥之后就能夠入住了，如果發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題要及時(shí)聯(lián)系施工隊(duì)要求整改。
北京專(zhuān)業(yè)舊房改造注意事項(xiàng)
隱蔽工程檢測(cè)是老房子裝修注意事項(xiàng)最開(kāi)始的部分，對(duì)吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗(yàn)及電器絕緣 、電阻測(cè)試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無(wú)法再進(jìn)行檢查了，后果將會(huì)很?chē)?yán)重。
第一、頂棚，安裝規(guī)定，頂棚的吊頂龍骨應(yīng)該牢固、可靠，不能扭曲、變形，一旦吊頂與樓板以及龍骨和飾面板結(jié)合不好，就有可能造成頂棚整體或局部塌落
第二、陽(yáng)臺(tái)，現(xiàn)在的服務(wù)設(shè)計(jì)中，陽(yáng)臺(tái)上一般不會(huì)預(yù)留封裝材料，因此給陽(yáng)臺(tái)封裝造成一定的難度，因此在封裝前，窗口必須橫平豎直，高低一致，無(wú)變形、斷裂，框與墻體之間縫隙飽滿，封固不牢，容易造成窗口塌落。
第三、管道，管道安裝后一定要經(jīng)過(guò)注水、加壓檢查，沒(méi)有跑、冒、滴、漏才算過(guò)關(guān)，不然會(huì)造成頂棚損壞。
第四、線路，目前許多居都施行暗埋線路，戶主不易對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢查，一般來(lái)說(shuō)，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，必須要在電線外套管，還要注意“火線進(jìn)開(kāi)關(guān)、零線進(jìn)燈頭”的原則。施工完畢后，除了通電檢查外，還必須給戶主提供一份電路配置圖。
第五、涂漆，如果基地處理不干凈，就會(huì)造成涂料起皮、脫落，所以在對(duì)墻壁進(jìn)行涂飾前，一定要將原有的墻皮鏟除干凈，不留油污。
北京專(zhuān)業(yè)舊房改造費(fèi)用分類(lèi)
1、水電方面：水電安裝需要多多重視，畢竟關(guān)系到自身安危。業(yè)主要選擇正規(guī)的裝修公司，最好自己制定品牌與型號(hào)。120平米裝修的話水電安裝大概需要6000元左右。
2、油漆、地磚方面：小編建議油漆要選擇環(huán)保類(lèi)型的，油漆的價(jià)格大概在18元左右，120平米裝修按照刷兩遍漆的用量來(lái)計(jì)算，大致需要800元左右。而地磚若選擇中高檔地磚的話大概在30元左右，120平米的地磚費(fèi)用大概在2000元左右。
3、房門(mén)方面：像普通房門(mén)大概200元，以三室兩廳為例，大致需要1000元左右；定做櫥柜3000元左右；實(shí)木衣柜2500元左右?？傆?jì)6500元左右。
4、主材方面：包括潔具、櫥具在內(nèi)，大概在30000元左右。
5、管理費(fèi)用：管理費(fèi)用不容忽視。若這個(gè)費(fèi)用不繳納，裝修時(shí)很容易造成垃圾成堆的現(xiàn)象。垃圾費(fèi)加上公司監(jiān)理費(fèi)大概在900元左右。
綜合看來(lái)，各項(xiàng)費(fèi)用加起來(lái)，120平米裝修費(fèi)用大概在六萬(wàn)左右。
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