對于“磚混”結(jié)構(gòu)建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，厚度超過24厘米以上的磚墻，一般屬于承重墻，不能輕易拆除改造。門框如果是嵌在混凝土中的，不宜拆除，會破壞建筑結(jié)構(gòu)降低安全系數(shù)。陽臺的矮墻不宜拆除改造，因為是“配重墻”，就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，會使陽臺的承重力下降導(dǎo)致陽臺下墜。
北京舊房翻新工程步驟泥瓦施工
結(jié)構(gòu)改造
第一：對于“磚混”結(jié)構(gòu)建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，厚度超過24厘米以上的磚墻，一般屬于承重墻，不能輕易拆除改造。
第二：門框如果是嵌在混凝土中的，不宜拆除，會破壞建筑結(jié)構(gòu)降低安全系數(shù)。
第三：陽臺的矮墻不宜拆除改造，因為是“配重墻”，就像秤砣一樣起著挑起陽臺的作用，如果拆除這堵墻，會使陽臺的承重力下降導(dǎo)致陽臺下墜。
第四：房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造相當(dāng)危險。
第五：墻體中的鋼筋不能動。在埋設(shè)管線時，如將鋼筋破壞，就會影響到墻體和樓板的承受力。
防水
防水是家庭裝修中非常重要的環(huán)節(jié)，同其它隱蔽工程一樣，易被業(yè)主忽視。一般樓房中的衛(wèi)生間、浴室和廚房地面都做防水層，重新裝修地面時易被破壞。如不及時修補，會發(fā)生滲漏。所以要注意保護防水層，若被破壞，要及時修補。
地面找平
目前地面找平方法一般有3種，機器研磨加石膏找平、水泥砂漿找平、自流平找平。
施工條件：
1.機器研磨加石膏找平：在裝修的任何時間都可以施工的（最好在把廚房和衛(wèi)生間的墻、地磚鋪貼完工以后）。
2.水泥找平和自流平找平：必須在廚房和衛(wèi)生間墻地磚鋪貼完工以后和在處理墻面的之間進行。
鋪貼瓷磚
貼瓷磚多用水泥，但易收縮，導(dǎo)致瓷磚空鼓，無法吸收來自墻體應(yīng)力，會造成瓷磚開裂或脫落。傳統(tǒng)材料易導(dǎo)致失水收縮.空鼓，開裂，使得多數(shù)泥工即使手藝精湛、責(zé)任心強，也無法保證流程規(guī)范化。但實際上多數(shù)是因為鋪貼材料和不規(guī)范鋪貼造成的。
北京舊房翻新工程步驟隱蔽工程
隱蔽工程檢測是老房子裝修注意事項最開始的部分，對吊頂內(nèi)的供水、空調(diào)、通風(fēng)等各種設(shè)施的管道、線路、設(shè)備是否已做密閉試驗及電器絕緣 、電阻測試，連接是否牢固，做法是否符合要求，是否已做好防火處理，這些都是隱蔽工程的范圍。而且不把這些以往遺留下的“隱蔽工程”除掉的話，在第一次安裝之后就無法再進行檢查了，后果將會很嚴(yán)重。
第一、頂棚，安裝規(guī)定，頂棚的吊頂龍骨應(yīng)該牢固、可靠，不能扭曲、變形，一旦吊頂與樓板以及龍骨和飾面板結(jié)合不好，就有可能造成頂棚整體或局部塌落
第二、陽臺，現(xiàn)在的服務(wù)設(shè)計中，陽臺上一般不會預(yù)留封裝材料，因此給陽臺封裝造成一定的難度，因此在封裝前，窗口必須橫平豎直，高低一致，無變形、斷裂，框與墻體之間縫隙飽滿，封固不牢，容易造成窗口塌落。
第三、管道，管道安裝后一定要經(jīng)過注水、加壓檢查，沒有跑、冒、滴、漏才算過關(guān)，不然會造成頂棚損壞。
第四、線路，目前許多居都施行暗埋線路，戶主不易對施工質(zhì)量進行檢查，一般來說，暗埋線路不能直接埋入抹灰層，必須要在電線外套管，還要注意“火線進開關(guān)、零線進燈頭”的原則。施工完畢后，除了通電檢查外，還必須給戶主提供一份電路配置圖。
第五、涂漆，如果基地處理不干凈，就會造成涂料起皮、脫落，所以在對墻壁進行涂飾前，一定要將原有的墻皮鏟除干凈，不留油污。
北京舊房翻新工程步驟油漆施工
一、處理墻面基層 不同基層處理方法稍異,但是總的要求就是刷漆前,基層需要平整干凈。對于毛坯房墻面,需要進行找平清潔;對于刷漆墻面,需要鏟除舊的漆,使用5年以上的還需鏟除膩子;而對于原先貼了壁紙的墻面,撕掉壁紙再進行處理。
二、涂刷界面劑、找平 不同墻面基層的基本清潔處理做完后,接下來就可以選擇刷界面劑。界面劑能夠增強對基層的粘結(jié)力,避免了抹灰層空鼓、起殼的現(xiàn)象。在刷界面劑時,一定都要刷到刷勻。刷完界面劑后,需要找平凹凸不平的墻面,對于墻面不平的地方要用粉刷石膏找平,使得墻面的誤差不超過3毫米。
三、批刮膩子+防裂 ?接著就可以刮膩子了,選用顆粒細度較高和質(zhì)地較硬的膩子,在膩子里添加一定的白乳膠,可以提高膩子的硬度。如果兒童房墻面存在裂縫,可以用牛皮紙帶和白乳膠貼住裂縫防止漆面開裂。
四、打磨+防護處理 打磨是漆工步驟中很關(guān)鍵的一步,打磨好了,最后上漆的效果才能好。盡量用較細的砂紙打磨,如果砂紙?zhí)值脑挄粝潞苌畹纳昂?。打磨完畢一定要徹底清掃一遍墻?以免粉塵太多,影響漆的附著力。在刷漆前,還需對門框、窗框、踢腳線等貼上美紋紙,一方面避免污染,另一方面保證漆邊緣平整。
五、刷底漆 打磨完成后,就可以刷底漆了。底漆和面漆不同,面漆更加側(cè)重于最終的裝飾與表觀效果,而底漆則側(cè)重于提高附著力、防腐功能、抗堿性等。如果少了底漆,面漆很容易出現(xiàn)問題。刷底漆的時候一定要刷勻,確保墻面每個地方都刷到,根據(jù)說明書要求的遍數(shù)涂刷。刷漆時可以先用滾刷將墻面大面積部分涂刷完成,然后再用筆刷進行修補。
六、刷面漆 待底漆干燥后,就可以刷面漆了。面漆涂刷時不要加過量的水,否則會影響漆膜厚度、手感和漆膜的硬度。盡量選擇好一點的工具。涂刷主要注意墻角、每滾中間接茬部分和收漆方向。面漆一般刷兩遍即可,面漆干透后,需用砂紙對墻面進行打磨,以減少墻面刷痕。
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