有過(guò)裝修經(jīng)驗(yàn)的朋友們比較清楚，在二手房買(mǎi)賣交易過(guò)程中，往往僅銀行貸款一項(xiàng)就夠買(mǎi)房者來(lái)回奔走的了，所以說(shuō)買(mǎi)到稱心如意的房子絕非簡(jiǎn)單的事。下面就和一起裝修網(wǎng)的小編來(lái)看看二手房買(mǎi)賣過(guò)戶流程及注意事項(xiàng)吧。
北京二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)及常見(jiàn)問(wèn)題
二手房買(mǎi)賣過(guò)戶流程
1、買(mǎi)方咨詢
買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
2、簽合同
賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
3、辦理過(guò)戶
買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契
房地相關(guān)部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)
交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
北京二手房過(guò)戶注意事項(xiàng)及常見(jiàn)問(wèn)題
7、銀行貸款
對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買(mǎi)賣合同后由買(mǎi)賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、打余款完成交易
買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣合同全部履行完畢。
二手房買(mǎi)賣過(guò)戶注意事項(xiàng)
1、房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房交易對(duì)買(mǎi)家而言存在著極大的風(fēng)險(xiǎn)。參與交易時(shí)，不僅要看房產(chǎn)證、還要看賣家是否合法持有相關(guān)的土地證;
2、雙證齊全是很重要的注意事項(xiàng)之一，另外還要看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。如果是多個(gè)人共有一份產(chǎn)權(quán)，在訂立合同時(shí)要看是否所有人都來(lái)參加簽訂合同，如果只是和部分產(chǎn)權(quán)人訂立合同，那么這個(gè)合同是無(wú)效的。
3、看土地證的使用性質(zhì)。有些賣方持有的土地證是土地劃撥性質(zhì)的，劃撥的土地是無(wú)償使用的，政府也可以無(wú)償收回。
4、看交易房屋是否在租，雙證齊全并且都沒(méi)有問(wèn)題的話，就要注意該二手房是否還處于租賃合同規(guī)約之下，在房屋交易中有個(gè)不成文的規(guī)定是“買(mǎi)賣不破租賃”，如果在二手房交易中還存在租賃合同，那么這份租賃合同的甲方隨之也要改變?yōu)橘I(mǎi)賣中的乙方
5、二手房交易的買(mǎi)賣合同雖然不需要像商品房買(mǎi)賣合同那么全面。
但是對(duì)于一些細(xì)節(jié)問(wèn)題還是要約定清楚如：合同主體、權(quán)利保證、房屋賣價(jià)、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決等。相信以上的內(nèi)容大家都會(huì)有了多多少少的了解，希望這篇文章可以幫助到你們。大家也可以登錄到一起裝修網(wǎng)查看和訂閱更多相關(guān)內(nèi)容及資訊。
