房屋在裝修的過(guò)程中和裝修結(jié)束后，驗(yàn)收是必不可少的一個(gè)問(wèn)題，而夏季由于天氣潮濕變化無(wú)常，因此可能影響到房屋的裝修質(zhì)量我們?cè)隍?yàn)收時(shí)就更加不能馬虎，接下來(lái)一起裝修網(wǎng)的小編就向大家介紹夏季房屋驗(yàn)收攻略。
各項(xiàng)內(nèi)容詳核對(duì)
購(gòu)房者可以對(duì)自己的房屋進(jìn)行更為詳細(xì)的綜合驗(yàn)收。通?？梢苑譃椤翱赐獠俊?、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：先觀察外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道;再檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣;最后進(jìn)行閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)、樓上樓下的防水等問(wèn)題的查驗(yàn)。歸結(jié)來(lái)看，這一過(guò)程要做的就是查看交房標(biāo)準(zhǔn)，然后根據(jù)交房標(biāo)準(zhǔn)對(duì)每項(xiàng)內(nèi)容進(jìn)行核對(duì)：
房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門(mén)實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。
買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
水電煤供應(yīng)情況和能否正常使用，如水龍頭的水壓、排水速度。
借助萬(wàn)用表測(cè)量各處電路好壞，可關(guān)閉分閘以檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。而衛(wèi)生間或廚房的 電路連接錯(cuò)誤較易出現(xiàn)，切勿留下隱患。
墻體是否平滑筆直、地面是否水平?？衫弥苯浅呋蛉浅哌M(jìn)行檢測(cè)。
另外，對(duì)于層高、通風(fēng)管道、插座開(kāi)關(guān)、防盜門(mén)窗等細(xì)節(jié)也都可以一一關(guān)注。而值得注意的是，收房前購(gòu)房者還要看看開(kāi)發(fā)商在宣傳資料上的承諾有沒(méi)有兌現(xiàn)，包括綠化、停車(chē)位等一系列問(wèn)題，減少日后出現(xiàn)糾紛的可能性。
稅費(fèi)收取問(wèn)明白
最后，對(duì)于驗(yàn)房收房環(huán)節(jié)可能需要支付的各類(lèi)稅費(fèi)，購(gòu)房者也要做到心中有數(shù)。對(duì)于不太了解的收費(fèi)項(xiàng)目要問(wèn)明白，避免交了冤枉錢(qián)。
契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時(shí)向國(guó)家交的稅，只能在過(guò)戶時(shí)交納，除稅務(wù)機(jī)關(guān)外任何單位無(wú)權(quán)代收。而業(yè)主入住時(shí)不需要向開(kāi)發(fā)商交納契稅，等房屋可以辦理產(chǎn)權(quán)證之前自己到稅務(wù)局直接辦理。另外，業(yè)主也完全有權(quán)選擇自行辦理產(chǎn)權(quán)證，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)強(qiáng)行向業(yè)主收取產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)。
公共維修基金不同于物業(yè)管理費(fèi)，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。稅率相當(dāng)于房屋成交價(jià)的2%。任何開(kāi)發(fā)商、物業(yè)公司都無(wú)權(quán)收取或代收大修基金，該基金應(yīng)該交給小區(qū)辦。
面積測(cè)繪費(fèi)收取原則為“誰(shuí)委托，誰(shuí)付費(fèi)”，購(gòu)房合同已規(guī)定開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人提供面積測(cè)量數(shù)據(jù)的義務(wù)，故此費(fèi)用應(yīng)由開(kāi)發(fā)商交納。
一年內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)和水電保證金收取則并不違規(guī)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，收費(fèi)項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)辦法應(yīng)在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或收費(fèi)地點(diǎn)公布。
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