你是否知道開發(fā)商的交房標(biāo)準(zhǔn)是什么?收房時(shí)應(yīng)該怎么做?發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦?什么情況下可以退房?收房后哪些不合理費(fèi)用不用交? 下面給大家介紹西安珠江新城裝修流程小知識(shí)，就跟隨一起裝修網(wǎng)的小編來看看吧！
許多人花了大筆的資金，甚至是畢生的積蓄買的房子，隨著開發(fā)商的一紙交房通知，眼看
新家即將誕生，心里自然高興。然而，許多業(yè)主在收房入住后卻怎么也樂不起來，房子甚
至成了一件煩心事：開發(fā)商都開始交房了，可是小區(qū)的道路還在施工，綠化還沒做好，公
建設(shè)施還未啟用，有的甚至還沒有通水通電。這樣的房子能交給業(yè)主入住嗎
一、接房時(shí)應(yīng)查驗(yàn)開發(fā)商的幾個(gè)證書
開發(fā)商在交房時(shí)向業(yè)主提供的《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使
用說明書》必須為原件而不是復(fù)。第一：是房產(chǎn)開發(fā)商必須已經(jīng)取得《建筑工程竣工備案表》，這是國(guó)家強(qiáng)制要求的，
我國(guó)的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產(chǎn)管理法》都規(guī)定了建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收
商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，開發(fā)商交房時(shí)都應(yīng)提供?！犊⒐を?yàn)收備案表》雖是房地產(chǎn)商自己填寫，但
要得到有關(guān)部門同意備案，是需要向備案部門提供規(guī)劃、公安消防、環(huán)保、城市建設(shè)檔案
管理、人防等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件的，購(gòu)房人可由此知道房地產(chǎn)商所交
付的房屋是否符合原來規(guī)劃的要求，多一些避免人身受到傷害的保障。購(gòu)房人收房時(shí)一定
要看到備案表的正本，并檢查上面是否有備案部門同意備案的簽署和公章。第二‘先驗(yàn)房后繳費(fèi)、簽文件的收房程序是較合理的正常程序，但大多數(shù)開發(fā)商采取先繳錢
填表、簽文件，再驗(yàn)房的方法，使購(gòu)房者處于被動(dòng)狀態(tài)。對(duì)策：購(gòu)房者應(yīng)將先驗(yàn)房再收房
作為附加條款寫在合同里，不驗(yàn)房就不收房。如當(dāng)初合同未有約定的，則可在收房文件中
二、房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收是否可以拿新房鑰匙
開發(fā)商通知消費(fèi)者去拿新房鑰匙。然而，在拿到鑰匙后的近一年時(shí)間內(nèi)，該房產(chǎn)一直未能辦出三證，
原來，該小區(qū)在2003年9月10日才通過綜合驗(yàn)收。于是，張某認(rèn)為，開發(fā)商違反合同約
定，交付了未通過綜合驗(yàn)收的房子，要求開發(fā)商支付逾期交房違約金。開發(fā)商則認(rèn)為，張
某在合同約定的交付時(shí)間拿了鑰匙，等于按期交付，不存在逾期交付責(zé)任。雙方由此產(chǎn)生
爭(zhēng)議。交鑰匙是否等于交房?目前法律界有多種意見。
一種觀點(diǎn)認(rèn)為，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干
問題的解釋》第十一條的規(guī)定：對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有
約定的除外。開發(fā)商交了鑰匙，房屋已由消費(fèi)者占有，可視為交付，消費(fèi)者要追究開發(fā)商
的逾期交付責(zé)任很難得到法院支持。但也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，尚未通過綜合驗(yàn)收的商品房可
能存在一些隱患，如房產(chǎn)本身的質(zhì)量瑕疵、配套設(shè)施不到位、三證無法辦理(也就不能抵押、
轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn))等，接收這類房產(chǎn)還給維權(quán)帶來了難度。為此，省消協(xié)特別提醒消費(fèi)者，拿鑰匙前千萬(wàn)注意查看《建筑工程竣工備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《測(cè)繪成果表》等有關(guān)證件。如開發(fā)商不能提供
《建筑工程竣工備案表》，消費(fèi)者可拒絕接收房產(chǎn)，并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)
任;如合同約定的交付期已到，樓盤尚未通過綜合驗(yàn)收，開發(fā)商通知拿鑰匙而消費(fèi)者又急等
入住的，最好在交房手續(xù)單上聲明：因該房屋未經(jīng)綜合驗(yàn)收，交付日期以該樓盤通過綜合
驗(yàn)收日期為準(zhǔn)。
三、消防未能通過驗(yàn)收，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)了嗎
中華人民共和國(guó)消防法規(guī)定，按照國(guó)家工程建筑消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)的建筑工
程竣工時(shí)，必須經(jīng)公安消防機(jī)構(gòu)進(jìn)行消防驗(yàn)收;未經(jīng)驗(yàn)收或者經(jīng)驗(yàn)收不合格的，不得投入使
用。因此，消防等分項(xiàng)目未能通過驗(yàn)收就不具備交房條件，買受人可以拒絕接受。現(xiàn)在許
多地方改為由竣工驗(yàn)收備案替代質(zhì)量驗(yàn)收合格制度，但開發(fā)商報(bào)送備案的文件材料中，如
果不具備工程竣工驗(yàn)收報(bào)告或規(guī)劃、公安、消防、環(huán)保、園林等部門出具的認(rèn)可文件等主
要材料，則備案機(jī)關(guān)將不在備案表上簽署文件收訖。因此，一般來講，取得備案證明書，
即意味著已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收。業(yè)主收房時(shí)，如果開發(fā)商提出已經(jīng)竣工備案，那么，業(yè)主應(yīng)
要求開發(fā)商提供備案表進(jìn)行審核，并仔細(xì)查看是否經(jīng)過上述主管機(jī)關(guān)簽署意見。21名業(yè)主的共同被告，此事也向所有準(zhǔn)備近期交房的開發(fā)商敲了一記警
鐘。過去，開發(fā)商總愛在樓盤通過設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工等驗(yàn)收后便發(fā)出入住通知，而業(yè)主也
有這樣的心理：先收樓，再裝修，待裝修完畢，小區(qū)環(huán)境也就好了。但是，昨日湖里法院
開庭的一宗訴訟，卻讓人們多了一份警覺。
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