板樓是什么意思以及板樓與塔樓的區(qū)別
板樓是什么意思?板樓是對建筑結構的構筑物的稱呼，板樓一般建筑層數(shù)不會超過12層。板樓的平面圖上，長度明顯大于寬度，板樓有兩種類型，一種是長走廊式的，各住戶靠長走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個單元連在一起就拼成一個板樓。
板式結構一般戶型通透，例如多層住宅、高層板樓;點式樓是圍繞一個中心點，在一層內分布多戶獨立住房的戶型，比如塔樓。
“板樓從建筑物本身來說，反映的是一個建筑物的長、寬、高之比?！睆陌鍢堑慕ㄖ卣鱽砜?，板樓就是東西長，南北短的建筑。”如果僅以這樣一個標準來衡量，目前市場上的板樓很難辨別真?zhèn)巍Ｄ壳笆袌錾系陌鍢谴_實有不少是塔樓的變異。為迎合目前買房人的偏好，有不少開發(fā)商將建筑的外形做成板式住宅的模樣，如果深入到室內，每一個戶型來看，卻發(fā)現(xiàn)有不少戶型與塔樓沒有什么區(qū)別。
買房人鑒別一個住宅是否是真板樓，不能只從建筑外形來看，而應該深入到它的內部看個究竟。板樓的戶型應該是南向面寬大，而進深短，南北通透的格局。在南北開窗的情況下，可以通過自然通風形成對流。而目前市場上有許多所謂板樓的戶型卻達不到南北通透，甚至有的板樓還有純北向戶型。這與塔樓其實沒有太大區(qū)別。有的戶型雖然做到了南北通透，但進深卻達到了17米，甚至更大，使室內出現(xiàn)了暗廳。這樣板樓通風采光效果都大打折扣。
鑒別板樓應“由外而里”
有關專家介紹，板樓并不是越薄越好，過度地追求“薄”也可能導致室內空間分配不合理?！?a style="color:#3c6598" href="http://846336.com/biaoqian/biaoqian_60596/">薄板”是在不影響室內空間功能分區(qū)及方正感的前提下，將樓體厚度盡可能減少，以增加室內的通透性與單位面積的受光度。這樣可以使來自南向的采光面與北向的受光面的光線有效對接，從而保證了室內充足的采光與通風性。室內進深短了，室內空間受管道、空間布局等因素的影響也相應減少，明廚明衛(wèi)就成了可能。廚房和衛(wèi)生間都有采光面，利于日常的油煙、衛(wèi)生間潮氣、異昧等可以通過自然通風的方式排出室外，這樣不但能有效保持室內清潔，更有益健康。
除了進深小、面寬大，南北通透這些標志外，專家認為真正的板樓實質是能滿足人們生活品質更高追求的一種住宅產(chǎn)品，它在朝向、通透性、建筑密度、人均綠化率等方面都有很嚴格的要求。有的產(chǎn)品雖然也做到了通透，但是由于東西朝向，并不能滿足北方采光的要求，所以不算是真正的板樓;有的產(chǎn)品建得太高，加大了容積率，減少了人均綠地的占有，也不算是真正的板樓。只有低容積率、高綠化率的設計才能更有利于發(fā)揮板樓的通風采光的優(yōu)勢，同時也使室內的戶型更加方正。
因此，有關專家提醒買房人，在買房時一定要有鑒別真?zhèn)伟鍢堑囊庾R。不要認為只要從建筑外形看，符合板樓的長、寬、高比例就認為一定具有板樓的通風采光性好的居住特性。更應該研究住宅的內部結構，只有當戶型的面寬、進深有一個合適的比例，社區(qū)的容積率，綠化率達到一定的標準時才能達到板樓通風采光性好的特點。
板樓優(yōu)勢并非絕對
很多開發(fā)商在宣傳中對塔樓持否定態(tài)度，其觀點不外乎有二：其一，塔樓容積率高，每層人口密度大;其二，居室通透性差，通風、采光不如板樓。
客觀地講，塔樓與板樓二者并沒有絕對的優(yōu)勢與劣勢。事實上，規(guī)劃超前、設計合理的塔樓無論是戶型方正實用、功能分區(qū)明確，還是通風采光效果上均不會遜色于板樓。
目前，市場上的一些高層雖說是板樓，但無論是從進深面寬上，還是容積率、均好性并不能盡如人意，比如：做高層板樓建筑進深必然加大，進深可達到15—16 米，采光不徹底，又因為市場上小戶型受寵，大進深的板樓做出小戶型必然縮小面寬造成通透不足，上述類型的板樓實際上已經(jīng)失去了板樓的意義。
另外，雖說板樓南北通透采光性好，但很多板樓是東西向設計，也達不到板樓應有的效果，因此，從2002年至今，越來越多的發(fā)展商意識到高層板樓的劣勢，紛紛開發(fā)小高層或多層板樓。而塔樓的者也逐漸意識到空中大雜院的弊病，將一樓10戶至12戶的設計調整為一梯5戶至6戶，使傳統(tǒng)臃腫的“王”字型塔樓變形為舒適健康型的薄塔、蝶塔。
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