購房，對于很多市民來說，是人生中一項(xiàng)最大的消費(fèi)，所以關(guān)于買房無小事。對此購房專家表示，對于缺乏經(jīng)驗(yàn)的首次購房者來說，不能急于求成，一不小心就可能“馬失前蹄”，房子沒買好不說，還弄的家庭不愉快。
買房的注意事項(xiàng)
1.比著荷包買房子
理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購房的前提。為了避免沖動購房，買房前購房者必須要明確兩個問題：為什么要買房?到底需要什么樣的房子?弄清這兩個方面的內(nèi)容，對絕大多數(shù)購房者都有所幫助。買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額，決定了買房中的一切重要行為。
初次置業(yè)者多數(shù)是年輕人，剛工作不久，積蓄不多，因此在購房時應(yīng)該量力而行，不要追求一步到位，一味圖大追求豪華，以免給自己造成巨大的經(jīng)濟(jì)壓力。應(yīng)當(dāng)根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，一步到位。而是從自己的實(shí)際情況出發(fā)，好好規(guī)劃一下，其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。
2.不要被房價數(shù)字忽悠
現(xiàn)在，買的賣的都幾近“瘋狂”了。越是瘋狂的時候越要冷靜，尤其是價格，決定了你目前的開支，后續(xù)的月供，還有裝修等。開發(fā)商給出的價格，往往不外采取先加價后優(yōu)惠、直接限定房源的優(yōu)惠、抽獎或贈送優(yōu)惠、全屋提供一定裝修標(biāo)準(zhǔn)的贈送式銷售，這些成本，開發(fā)商都已經(jīng)計(jì)入到房價中。所以對于成交價，才是你關(guān)心的重點(diǎn)，既要作橫向比較，看看其他類似樓盤價格如何，再就是結(jié)合自己當(dāng)初制訂的購房預(yù)算進(jìn)行比較，超出太多的話，得慎重，也可以考慮推遲買房。
3.惡補(bǔ)之后再買房
房價居高不下，買房可不是兒戲，因此，初次置業(yè)者在買房前學(xué)習(xí)了解一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場，消費(fèi)者主動縮小信息差距，總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機(jī)會。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè)，所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。
4.對公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
引發(fā)出期房購買煩惱的，大多是購買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時交房，質(zhì)量太差。因此，購房者首先要選好公司，選擇那些信譽(yù)好，實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，到他們公司買房。這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。
5.購房資金不能一次性投入
購房時，有的公司對一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5%以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購現(xiàn)不妨為之，購期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時開發(fā)商不能按時交房，購房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購房者便由被動變主動了。
6.戶型選擇很重要
選擇戶型最關(guān)鍵的是你的生活需求，這就像老百姓常說的一句話，“鞋子磕不磕腳，只有自己知道”。戶型的好壞，直接決定了將來居住的舒適程度。再好的地段，再好的綠化，如果戶型不好，品質(zhì)生活根本無從談起。面對開發(fā)商提供的各種戶型，購房者應(yīng)該怎樣選擇呢?業(yè)內(nèi)人士建議，在選擇戶型的過程中，購房者除了要看規(guī)劃圖和沙盤，確定房子所處的位置外，內(nèi)部空間的規(guī)劃和布局也應(yīng)在購房過程中特別注意，以免事后遺憾。
7. 對周邊環(huán)境要心中有數(shù)
購期房不象買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個過程，因此對周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。因?yàn)橘徠诜康囊粋€目的就為了購一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢?
8.不要沖動下定
買房下定金時應(yīng)注意明確所購房屋的具體位置、面積、價格;明確簽正式買賣合同時間;明確定金數(shù)額和交付時間;明確定金返還形式。同時，購房者不要僅僅根據(jù)樣板間作出主觀判斷，還應(yīng)充分考慮實(shí)際購買房屋的環(huán)境、布局的差異。比如家具擺設(shè)的差異、裝修材質(zhì)的差異、施工粗細(xì)的差異、設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)的差異等問題。
9.合同簽訂必須請律師辦
購房是一件大事，有的花費(fèi)幾萬、十幾萬、甚至幾十萬、上百萬元。如今購房引發(fā)的糾紛也越來越多，在購期房中，其潛在風(fēng)險很大，那么如何避免它，或者在發(fā)生糾紛時，如何對自己有利呢?為了實(shí)現(xiàn)上述目的，業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在與開發(fā)商進(jìn)行購房合同的簽訂時，要請律師去辦理，以保障自己的合法權(quán)益。
10.貸款約定要謹(jǐn)慎
簽訂購房合同時，盡管目前市都是網(wǎng)上簽約，合同也有規(guī)范化的樣本，但是尤其在政策多變期間，買家還是要謹(jǐn)慎簽訂合同，尤其是一些細(xì)節(jié)，需要有明確的約定。有兩點(diǎn)尤其重要，那就是要約定貸款按揭辦不下來時的處理方式;以及約定對雙方公平的違約責(zé)任及合同解除條件。這是避免在時下貸款政策多變下，可能發(fā)生的糾紛問題。
當(dāng)前剛需購房者有一個特點(diǎn)，那就是購房的迫切性非常高，但是缺少購房經(jīng)驗(yàn)。在面對房地產(chǎn)市場各種廣告噱頭時很難做到全面考慮、多方衡量，理性買房。所以，市民買房一方面要謹(jǐn)慎出手，另一方面遇到問題時，一定要拿起法律武器來維護(hù)自己的權(quán)益。以上，就是一起裝修網(wǎng)的小編同您分享的買房注意事項(xiàng)。
